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买二手房还是新房划算_现在买新房和旧房那个划算？
来源：小编整理自网络2022-06-08 01:08:13 人阅读
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导读：，现在话二手房划算，新房不划算。一、现在80%以上城市二手房比新房便宜。其中1/2以上城市二手房只有新房价格一半，有1/4左右城市二手房只有新房1/3价格。这个情...
现在话二手房划算，新房不划算。
一、现在80%以上城市二手房比新房便宜。其中1/2以上城市二手房只有新房价格一半，有1/4左右城市二手房只有新房1/3价格。这个情况话三四五和县城多。很多城市买新房的首付可以全款买一套二手房了，其中不凡有一些二线城市也这样。
二、二手房比新房的周边配套设施完善，二手房好多油农贸市场、超市、各种实体店，买什么都买得了。还有二手房人气旺，买来住风水好，话旺财哦。新房冷冷清清对于财运不怎么好，现在房子过多，很多新房买来恐怕以后都很少有人住，现在买新房大多数是投资的或者开发商自己买自己房子。如果新房入住率低下，以后就是大一点农村，什么配套都不会来，来了也要走。入住率低话，水、电、燃气、网、电梯坏了恐怕都没有人修了。现在人口在减少、老龄化加剧，现在没有人住的，以后大概率没有人住了。50后、60后、70后人口5.3亿，占据了我国人口1/3，这些人老龄化了，真的以后不要说新房，恐怕现在热闹房子也没有多少人住。
三、二手房讨价还价余地大。选择更多，现在二手房挂牌量已经空前没有见过了，多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上了，当然不是绝后，后面有几亿套需要卖。你可以学习开发商套路，弄10个托去看房，一次还价比一次便宜，最后你出一个你认为合适价格肯定拿下。请的托一定出价要超级低。
四、二手房基本都不用装修，新房新装修要钱不说，对身体有危害。省去很多钱不说，还可以减少新装修房子对身体伤害，新装修房子有各种甲醛什么的，会得白血病。这个想必大家都知道，住新房没有开窗子的闷死的，得各种怪病的很多很多。
五、很多二手房公摊少、还没有高昂物业费。这几年新房公摊面积那个离谱，还有物业费也高的离谱，买了房子这些成本都要算进去的，有的新房物业费和租房差不多一样贵了。
六、总体来说，大多数城市二手房面积大多数比新房大，老破小的占的比例并不高。新房好多只三室一厅只有90平方左右，但是二手房120平方以上很多很多。新房超过4室基本是排屋别墅，但是二手房超过4室的套房不在少数。
七、现在二手房低层的还很多，低层几十年后还有开发商愿意拆。新房大多数是高层，几十年后基本没有开发商拆得动和愿意拆。
八、低层如果发生火灾和地震跑的快，高层发生火灾和地震基本听天由命。
看地段，看地段，看地段。
重要的事情说三遍。
买房子最重要是地段。
感谢邀请，更多房地产专业知识解答就找——Mr房晓生
1、首先大家应该都跟我一样，第一次买房的时候总感觉有太多的未知，那我们第一次买房子到底是买新房还是二手房呢？那我们先来分析一下新房和二手房的普遍性优缺点：
（1）新房特性：新房顾名思义就是开发商建造后未出售交易过的房源，一般来讲新房价格都会比周边二手房源贵一些，首付比例也比较统一，都是严格按照国家的相关政策实施的，假如买首套房首付比例是30%，总价100万的房子，你的首付款就是30万，另外交房的时候还会缴纳一部分契税杂费，其中金额比较大一点的就是一个契税和维修基金，契税缴纳点数是根据房屋面积来计算的，90平米以下的为总房款的1%，90及90平米以上的为总房款的1.5%，维修基金是根据当地政策的，不统一，一般都在65——120元/平米之间，其他的杂费费用总共基本上加起来都不会超过4千元（包括什么物业费、水电燃气开户、办产证的服务费.....）。而且购买新房一般流程比较简单，销售顾问也会全程帮你办完手续，而作为购房者的我们只需要提供相应的资料和负责签字就可以了，新房往往价格上涨比较快，这和开发商的营销模式有关，但是上涨的价格往往会比较虚一点；
（2）二手房特性：一般价格会比较稳定，比较实在一点，不虚高，但是交易流程比较麻烦，而且所缴纳的税费也会比新房要高很多，因为要考虑到房东是否满五唯一，不是满五唯一的话房东要缴纳比较高的营业税，一般现在的房东出售报价报的都是到手价，也就是说作为购房者的你不但要缴纳你买房的契税，房东把营业税也加在房价里边了的，还要支付中介经纪人相应的服务费用，并且二手房的首付比例不是固定的，假如房东要卖100万，而银行评估的价格这套房子只值80万，那么你给银行按揭买这套房子银行也只会按照80万的总价来贷款给你，那么你要拿的首付就为：80万*30%+20万（差价）=44万，所以说这对你前期的购房资金有很大的要求。
2、总结分析：假如你是买房投资性质居多一点的，手里钱又不多最近几年不住的情况下可以考虑入手新房，假如你是现在就急着居住，买房子纯为了居住，手里资金又比较充裕的情况下可以考虑买二手房。
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悟空先生：买新房好还是买二手房好，这要根据买房者的具体情况而决定。就房子的作用而言，它有价值和使用价值两种属性。一是财产保值增值属性；另一种就是实际居住的作用。现从房子的使用价值谈一下，买新房和买二手房的利与弊：
一是买新房的利与弊。新房不利的方面，从地段角度而言，新房多数是相对城市中心较远，由于刚开发建设，基本的生活配套设施不构完善，对日常生活便利性有一定影响。比如，购物商场，菜市场，学校，医院，上班距离等等都可能有一些影响。新房有利的方面，从地段角度考虑基本是相同或相似的，由于新房销售，开发商也会从销售与回收资金角度，降低于同地段二手房价格。新房的主人可根据自己的意志，风格和兴趣爱好进行装修设计，住起来了心理会更舒服。新房从折旧角度看，也有其自身优势。
二是买二手房的利与弊。二手房不利的方面，一般情况下二手房房型设计结构合理性差，原房主根据自已的的意愿设计装修，不一定适合现房主的意志，重新装修麻烦很大。从价格上考虑，二手房基本生活设施比较配套，价格就相同地段比较而言，也会相对贵一些。二手房有利的方面是，一般的二手房相对新房而言，生活设施配套齐全，生活方便。房屋经过一段时间居住，对房子的一些隐性弊端已暴露无遗，如透寒，局部渗水，房屋内预埋设施适用性等，都已一目了然，勿须考虑这些因素给日后生活带来麻烦。
总之，究竟买新房还是买二手房好，要根据买房者实际情况进行具体分析，永久居住还是阶段性居住，家里人员情况，自己资金占有情况综合分析而定。买房看似简单，实际学问很大，全面客观事实求是，三思而行才免后悔药难买。谢谢邀请。
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