开发商逾期交房不是退房的充分条件，也就是说，逾期交房不见得就一定能退房，这方面是有附加条件的，具体还是要看合同约定。

就目前而言，多数开发商选择规避己方风险，一般不会在合同条款中选择逾期交房多久可以退房，而是直接指定逾期交房不退房，而由开发商按日支付违约金。但是，这个违约金少得可怜，一般是每日已付按购房款的0.05%支付，并且会设置最高赔偿额不超过购房人付款总额的1%。这个条款明显属于霸王条款。但是，对于购房者而言，在商品房买卖合同的签订过程中，并没有多少话语权。购房者实际上是处于不平等的弱势地位，除了价格可以争取，其它条款都是由开发商单方面确定，购房者只能被动接受。无形中也加大了购房者的风险。

《商品房销售管理办法》中，只是提到逾期交房开发商应当承担违约责任，而没有具体的退房规定。正是由于这方面的漏洞，被开发商恶意利用，导致出现一些开发商多年交不了交房，业主却无法选择退房的结局。

根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，商品房买卖合同签订后，只有符合下列情形，购房者可以要求退房：

1、由于规划变更、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，购房者不接受的。

2、开发商隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证。

3、开发商将已售房屋抵押给第三人或者隐瞒房屋已经抵押事实。

4、开发商将已售房屋再次出售给第三人或者将出售的房屋再次出售。

5、隐瞒房屋属于拆迁安置房的事实。

6、房屋因主体质量不合格无法交付。

7、房屋交付后经有资质的检测机构检验证明房屋主体质量不合格。

8、房屋存在其他严重质量问题影响正常使用功能的。

属于2～5情形的，购房者除了可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失之外，还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

开发商违约交房：

１、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。

２、在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况，对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。

３、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

４、鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。

５、催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

大家好，我是英琦，有着三年的房地产销售经验，很高兴能和大家分享我的个人观点及看法，据说关注我的今年都能发大财，不关注的全白白！

为什么开发商经常出现延期交房的现象？

虽然我国的房产进入饱和阶段，依然会有很多人购买房子，随着时间的增长，岁月的流逝，很多年轻人步入婚姻的殿堂，而我国多数地方的生活风俗，已经把结婚的前提，必须要先买房子作为婚姻的必需品，当然这最主要的就是这个必需品的不菲价格，造成大部分家庭选择上，会选择便宜一点期房，那么开发商在施工的时候会把所有耽误工期的因素都会打进去，最为常见的就是天气，验收不合格，等等，一个成熟的开发商都会，把这些因素除去，而且还会多打出2到4个月，只有新的开发商会出现，预算时间超出了合同期限这种现象，这时候就会有些开发商经常出现延期交房的现象了。

那我们是否在购房的时候可以谈及这个问题吗？

那么我给大家的答案是不可以谈这个问题，那么对房地产商来说他们城建是为了利益最大化，合同都是找专业律师拟草的，合同上的条约都是倾向于开发商的，而对我们购房者只是象征是的赔偿寥寥无几，一个知名房地产商或成熟的开发商谈也是没有用，主要是他们根本不会延期，对于一个新的开发商，即便和你谈也是策划公司在案场的销售人员和你探讨这个问题，也无法给出你准确的答案，为了避免我们购房者的权益，最好在购买房子的时候，选择一个好的房地产开发商是避免交房延期的最好方法。

以上就是我个人的观点阐述，希望大家积极探讨，评论及转发，让更多的人预防这个现象的出现，觉得的看法对的，就关注我吧！据说关注我的都能发大财呦。我是英琦！

您提的这个问题呢，实践中呢也会发生。我们首先要搞清楚开发商为什么迟迟不交房，是因为他自身的条件达不到，还是他出于不正当的目的，在达到交房的条件下，恶意的不交房。

如果是他本身的条件达不到，但是你们双方的合同，又约定了合同房屋交付的时间。你可以按照双方的约定，要求开发商交房同时承担延迟交房的违约责任。这种情况下，没必要强行入住，只需要承担相应的违约责任和其他的实际损失就可以了。

如果是开发商所开发的楼盘，因为质量问题，或者是因为交付的安全问题，达不到交付条件，虽然你们双方约定的交付时间已经超过。但是这种情况下，也不适于强行入住。因为此时不符合交付条件，强行入住，由此产生的安全问题只能由你自行承担。

综上，不管是出于哪一种情况你只需要依照双方的约定履行合同，对开发商延迟交房，不管出于什么原因，都可以通过法律程序追究其责任而不适合用强行入住的手段去维护自己的合法权益。

希望以上解答对您有所帮助。

开发商以此次新冠疫情停工为理由延期交房是可以做为一项正当理由的。这次疫情 来袭，属不可抗力，疫情发生后，政府部门要求全国民众防疫，在春节假期结束后，继续居家抗疫，暂不复工复产，学校不开学，各种商业门店，饭店，各种中小企业，全部停工停产，这是政府号召和要求的。而象房地产建没方面也确实因疫情而开工不成，延误至今。所以房地产开发商以疫情停工延误为理由而延期交房是可以的。

此次新冠肺炎病毒全世界大流行，给包括中国在内的世界经济造成巨大损失，国内房地产开发建设也一样受到较大冲击和影响。所以开发商延期交房有一定的合理性，但，开发商应该在一个合理的时间区间延期，不能无限延迟交房，比如延迟6个月/半年，是比较合理和购房者能够接受的。做为房地产开发商，在政府允许复工后，应积极组织好人力物力，抓紧复工，并且尽量赶工期，促生产，使工期延误尽量缩短，尽早完工交房，使广大购房业主早日拿到新房，减少购房者延期交房的损失。

关于延迟交房的赔偿，一般情况下开发商在房屋买卖合同中都有明确规定，一般是购房价款的万分之几/月。但，这次新冠疫情停工延期交房，属不可抗力造成的，所以开发商在一定的时间推迟交房，这是正当合理的，购房者如果以此要求房地产商赔偿，政府，法律部门，法院，都是不会支持的。当然，房地产开发商的延迟交房应该在一个合理的日期内，不能无限期，超过一个合理期限。

粗浅观点，望批评指正。

根据合同约定，延期交房产生违约金，根据竣工验收备案表时间，起诉开发商就好。

疫情期间，延迟交楼，这个是属于风险的一部分，作为被国家定性为……不可抗力的因素，是需要双方各自承担自己的损失。

延迟交楼也会有个标准，那就是疫情控制期间，一旦超出了这个标准时间，购房者是可以按照购房合同中相关条款就行合理索赔的。

其实在疫情面前，这些事情也都该理解一下，君不见，很多开发商给租户减免了租金，政府给施工单位提供了相应复工补助，税务局给多个行业免征增值税为，部份商家给医护人员提供奶茶、食品。

在疫情期间，没有一个人能够幸免，那么就让我们共同努力，尽一份力。

关于开发商逾期交房，最近笔者刚好在一个专栏里专门写了这样一篇文章，对于今天提问的，赔偿问题，答复如下：

一、开发商逾期交房，是一种违约行为。对于这种违约行为，法律规定了，由双方约定违约责任，但法律法规并没有对赔偿法定的赔偿数额规定，而是以双方约定为主，一般也不存在所谓的上限问题，最多只能说是，如果双方约定的违约金过高，另一方可以要求法院调低违约金的问题。

二、如果商品房买卖合同中没有约定开发商逾期交房的违约金数额或者计算方法，那么开发商是否就不用承担赔偿责任了呢？如果要赔偿，应当赔偿多少？此种情形，在实务中是有存在的，有些开发商在商品房买卖合同中约定，如果开发商逾期交房，其违约责任为由双方协商。

这种约定协商的行为，实质上是没有约定违约金数额或计算方法。此种情形，实务中，一般是可以参照商品房买卖合同中其他条款，即如果购房者违约了，逾期支付房款了，合同是怎么约定违约金的，则如果开发商逾期交房，可以参照该违约金主张赔偿。

因为开发商提供的合同是格式文本，属于限制购房者的权益，购房者有权主张限制购房者权利的条款无效。

三、购房者在买房时，建议看看逾期交房的条款，如果没有约定，可以在补充协议里要求增加违约金条款，一般开发商逾期交房，以总房款为基数，按每日万分之一至四的标准向购房者支付利息。

以上，希望能帮到各位。法律在你身边，律师为你思考，更多法律知道，请关注本头条号。