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第一套房子买二手房还是新房_刚需房二手好还是新房好？
来源：小编整理自网络2022-06-08 01:10:31 人阅读
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导读：，买二手房固然很好，比如完善的配套，能直接看到房子状况，入住快等优势。但新房也有其独特的优势，比如首付比例更低、税费少、产权年限清晰、买房流程更简单等好处。关于买...
买二手房固然很好，比如完善的配套，能直接看到房子状况，入住快等优势。但新房也有其独特的优势，比如首付比例更低、税费少、产权年限清晰、买房流程更简单等好处。
关于买新房的好处，我们整理了至少八点，看看有没有你的菜!
一、买新房首付更低
这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的，如果是首套房，商贷只需要25%，部分城市能做到20%，公积金贷款大部分都是20%。
而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商业贷款来说吧，银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响，评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%，首付比例超过30%，明显高于新房首付比例。
二、新房税费更少
新房相比二手房另一个优势就是税费少。税费总额少、种类少、计算简单。新房首套房只需要交纳契税、房屋维修基金、印花税;而二手房则需要缴纳契税、个税、增值税、土地增值税等。而且二手房税费与房屋年限有很大关系，比如是否“满五唯一”，是否普通住宅等。
三、新房产权状况明晰
买新房根本不用担心产权状况，购房者是首任房主，产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可。
而二手房产权则较为负责，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。对于这种风险，购房者不得不防。
四、买新房省事
买新房的流程非常简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便，售楼处就有银行工作人员，直接一条龙服务。至于去地税和建委部门办手续，基本上都是由开发商代理了。
买二手房相对于新房多了面签和过户两大流程，未来还可能加入房源强制核验环节(北京地区已经实施)。银行贷款也必须要自己联系或者由中介代为联系(需要掏跑腿费)，地税和建委也得自己去跑好几次。办手续的时间也相当长，流程页相当复杂。
五、产权年限比二手房长
新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押贷款的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，贷款周期也更长。
六、新房可选度强
新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是，在地段比较好的区域，二手房通常比较抢手，甚至户型很差的房源都能卖出高价。
七、跟“凶宅”说再见
二手房是可能碰上凶宅的哦!如果你入住之后才发现，那即使退房也够麻烦的了。要知道卖“凶宅”的人几乎都会隐瞒事实，因为没有人愿意买“凶宅”。
新房就没这个问题了。
八、新房潜力好于二手房
新房通常都位于价格较低的区域，特别是在一二线城市。相对二手房来说，等交通和商业配套完善后，新房的升值空间实在可以想象。
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直接考虑新房吧，新房更容易申请贷款，按你预算选房吧！
首付20万，月供3K，按首付3成计算，可购买66万左右总价的房屋！
目前参考成都的房价，这个总价可选房源实在太少，基本只能选小公寓了
但如果你考虑首付分期，理论上可以买100万以上总价的房屋，但这个首付分期的首付款，需要你在1年之内还上，另外月供可能会高些，这种目前情况下不建议冒险操作。
综述，在建议你首选新房的基础上，你再挣2年首付钱，这样资金相对宽裕些，可以选择适合你的房源更多些，而未来随着新房价格预期偏稳，新房供应偏多，期房销售慢慢就变成现房销售了，到时可以直接现房直买，所以，先研究好好挣钱吧！
这一题，有点宽泛。其实这是很个性化的东西，新房二手房，各有优缺点。广州的市场行情里，新房因为限价的取消，双合同改为单合同之后，就已经吸引了一大批购买力。特别在近期多个热销盘的带动下，尽管整个房地产市场交易还没复苏到位，许多人戴着口罩去售楼处把房子买下了。而二手房还受制于看房，小区管理等，交易量没有起来。
广州一手房最新数据
3月广州网签一手住宅成交量为4391宗，环比上涨487%。随着疫情控制进入稳定期，买家回流促使成交强势爬升。此外，本月新增供应达5930套，超过1月（5406套）创年内新高。
广州二手房最新数据
在售: 64756套 (+673)
均价: 30499元/㎡ (-23)
新上: 2431套, 均价: 30757元/㎡, 261w/套
上架: 132套, 均价：21842元/㎡, 234w/套
下架: 1890套, 均价: 29452元/㎡, 253w/套
降价: 3356套, 总计：28265w
涨价: 507套, 总计：5002w
从数据来看，广州的一手房二手房市场都在慢慢回暖。我查了一下房产数据中心，截止3月31日成交套数为5321套、面积为57.58万平方米。在国家强有力的抗疫举措之下，疫情的影响只是让市场暂停了1个多月时间，没有触及到居民购买力和债务风险。
所以大家只是被按下了暂停键，首套刚需该买还是要买，疫情过后反而是很好的时机。
一手房的优势
1、产权状况明确。在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。买新房不需要担心这个问题，我们算是首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理。
2、户型设计符合现代人居理念。如玄关、飘窗落地窗等设计可以说是当今户型的标配，居住体验更好。
3、新房比二手房交易流程简单。售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→坐等收房。
4、新房税费少+交易费少=占用现金少。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。
新房的劣势
1、交付晚、拿证晚。新房很多都还是期房，买房的时候基本都看不到实际的房子。拿到房产证的时间也要推迟，在广州限售两年的政策下，以后卖出时间也要拖延。
2、配套设施有待完善。新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。
二手房的优势
1、即买即住。二手房是现房，买了就可以搬进去住。一定程度上，肯定是能节约不少租房费用的。
2、房屋问题清晰可见。二手房多数已经经历过一段时间的居住，很多问题都可能已经显现出来。比如渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。只要看房的时候仔细一些，能够提前发现问题。
3、配套相对完善，所见即所得。二手房周边经过一定时间的发展完善，不管是商业、学校等方面的配套都相对完善的多，生活肯定便利。
二手房的劣势
1、邻居的层次参差不齐。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。而一手房的买入群体比较相近，房价筛选邻居。
2、可选户型少。你只能从放盘的单位里面进行选择，如果喜欢一个小区某个朝向、户型甚至楼层，但是可能这个户型的业主不愿意出售，或者不诚心出售，那你无法选择。
3、房屋陈旧影响贷款。房子太老，金融属性就不强。二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。
4、购房流程相对复杂，费用繁多。二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。
哪一个环节出问题，都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。
最后，一线城市的新房，可以说是买少见少，可以看看隔壁深圳的新房被抢的情况。在如何决策两者时，必须考虑自己实际的情况。很多一手房位置都比较远，在距离、楼龄、面积三角中要做好取舍。一切都建立在大量的踩盘与实际中，不要纸上谈兵，具体哪些楼盘好呢？不妨评论区留言，或是私信我吧～
投资的话，着重要看的是地段、地段、地段！没有交易，投资收益就无从谈起。一个简单的方法，看看房子附近有没有大的中介，比如链家，他们开店可是经过市场调研的，他们开店的地方起码说明附近交易还比较活跃
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