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房地产销售房屋怎么结转成本_房地产企业怎么结转成本？
来源：小编整理自网络2022-06-08 05:23:16 人阅读
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导读：，“开发成本”一般在项目开发完成、办理竣工验收结算手续后结转，而“开发间接费用”一般按月归集并结转。完工后：一、相关成本的结转1、结转开发成本借：开发产品贷：开发...
“开发成本”一般在项目开发完成、办理竣工验收结算手续后结转，而“开发间接费用”一般按月归集并结转。
完工后：一、相关成本的结转1、结转开发成本 借：开发产品 贷：开发成本2、结转售房成本 借：主营业务成本 贷：开发产品3、结转主营业务成本 借：本年利润 贷：主营业务成本二、收入结转1、结转预收房款 借：预收账款 贷：主营业务收入2、结转收入 借：主营业务收入 贷：本年利润
在收到预收款时，即产生纳税义务。符合收入确认条件时，确认收入并结转成本。 收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。 会计上收入的确认条件：销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：
1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
3、收入的金额能够可靠地计量；
4、相关的经济利益很可能流入企业；
5、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。 房地产企业的纳税义务与收入确认时间不一致，注意税收风险。
房地产项目在符合完工条件后，要进行房地产完工清算（出具报告）
- 企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
- 开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本（开发产品完工以后，企业可在完工年度企业所得税汇算清缴前选择确定计税成本核算的终止日，不得滞后。）并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。
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