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房地产完工结算时收入成本怎么填_房地产企业的收入如何结转成本？
来源：小编整理自网络2022-06-08 05:23:17 人阅读
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导读：，结算收入一般是指一个房地产项目竣工交房后，工程上进行了决算，这个项目的总体结算收入；而营业收入一般指主营业务收入，即房地产项目已经达到交付条件时，从预收账款转到...
结算收入一般是指一个房地产项目竣工交房后，工程上进行了决算，这个项目的总体结算收入； 而营业收入一般指主营业务收入，即房地产项目已经达到交付条件时，从预收账款转到主营业务收入 销售金额一般是指销售部根据签订了销售合同统计的销售总金额， 预收账款是指房地产项目开始预售后，根据实际收到的钱统计得出的金额……
如果只是维修的话，你可以直接计入期间费用处理的。
这个是不会影响你的单位成本的。
房子竣工验收后结转。
1、结转收入时：借：预收账款 贷：主营业务收入 借：主营业务收入 贷：本年利润
2、结转成本时：借：开发产品 贷：开发成本 借：主营业务成本 贷：开发成本 借：本年利润 贷：主营业务成本
房地产企业的收入如何结转成本？当房屋竣工验收后应结转收入与成本，并抓紧与承建单位的工程结算工作，对某些工程的质保金可以让承建单位 先开建筑发票入开发成本待付款，
1、结转销售收入时： 借：预收账款 贷：主营业务收入
2、结转成本时： 借：开发产品 贷：开发成本 3.同时做： 借：主营业务成本 贷：开发产品等等；
房地产开发企业在竣工以后又发生的工程款如何记账？
这个问题牵涉到房地产开发企业的会计处理问题，你应该根据年度完工程度办理结算，将应付的工程质保金等费用份额等其他应结算的费用及时的与承建单位索取FA票计入开发成本，而不是等到竣工后再结转，否则会给房地产企业在成本结转或土地增值税清算时给代来损失及麻烦。
《企业会计准则第14号——收入》规定，提供劳务进度能够可靠估计的，应当采用完工百分比法确认提供劳务收入。根据上述规定，对建筑施工企业确定收入的实现应按完工进度或完成的工作量确认。而在采用完工百分比法确认收入时，收入和成本应按以下公式计算： 当期提供劳务收入=提供劳务收入总额×完工进度-以前会计期间累计已确认的劳务收入。 当期劳务成本=提供劳务估计总成本×完工进度-以前会计期间累计年度已确认的劳务成本。
需要按企业会计准则的规定确认销售收入，同时结转销售成本，计算应缴税金及附加。
房地产开发企业由于工程决算需要一定的时间周期，所以在商品房已经竣工交付业主时，工程决算金额往往无法确定，成本发票不能到齐。但由于此时已经适合企业会计准则关于销售收入确认的条件，所以应当及时确认销售收入。
问题的难点不在于销售收入的确认，也不在于应缴税金的计算，而在于如何确定项目开发成本总金额并计算结转销售成本。
由于成本发票没有到齐，所以就需要财务人员根据企业会计准则的规定预提开发成本。预提开发成本时，我们一般建议按合同逐项预提，即对于每一家施工企业或材料供应商的每一项合同，根据合同金额、预计决算金额、已到发票金额来计算应当预提的开发成本金额。
应预提成本金额=合同金额或预计决算金额-已收到发票金额。
对于预提的开发成本的账务处理：
借：开发成本
贷：应付账款-暂估
同时，将开发成本转入库存商品：
借：开发产品
贷：开发成本
下一步，计算结转已销售开发产品成本：
借：主营业务成本
贷：开发产品
销售收入的确认及应交税费的账务处理，在此不再赘述。
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