买的房子没有按时交房_购房没有按时交房怎么办？

一步，看看对方的商品房买卖合同原件，如果决定买这个房子，双方签署买卖合同后一定要将对方的商品房买卖合同原件、发票原件等涉及这个房子的所有材料约定交付给你，作为你们之间房屋买卖合同的组成部分。

第二步，协商合同条款，主要注意房屋具体坐落（要与开发商的商品房买卖合同一致）、房屋价款支付方式（要留一部分待办理完过户手续再支付给对方）、违约责任（包括逾期交房、逾期过户等等）

第三步，付款要留好凭证，最好银行转账，转账时注明为购房款。

　　期房迟迟不交房可以要求退房。　开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。 开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。

正常情况：按双方合同约定条例执行。

合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。　　

根据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:

“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。　　

影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

这个问题我来回答你:买房遇上烂尾楼，我觉得首先要看合同中关于延期交房的违约责任的约定；其次要看房产公司是破产倒闭了还是出现其他状况。

按照商品房网签合同示范文本关于“延期交房的违约责任”条款的约定：开发商如未能按合同约定的期限交房的，每日按总房价款0.05%的标准向购房人支付违约金，同时购房合同继续履行；超过合同约定的宽限期仍未能交房的，购房人有权单方面解除合同。

这里需要注意的是，购房人的解约权是合同赋予购房人的一种选择权，即购房人可以选择行使该权利——解除合同，也可以选择不行使该权利——合同继续履行。根据购房人的不同选择，开发商承担不同的违约责任。

一旦发生开发商逾期交房的情况，律师建议购房人立即向人民法院提起相关违约金索赔诉讼，获得有效的法律判决，从而将开发商违约的事实和违约金计算等重要事项以法律认可的形式和手段固定下来，往后无论开发商何时实际交付房屋，均不影响购房人获得违约赔偿的权利，同时也不影响购房合同的继续履行。至于后期违约金能否拿到手，则是判决是否能得到有效执行的问题。若房屋无法按时交付 买家应尽早提出起诉

还有另外一种房屋无法按时交付的情况，即房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付。遇到这种情况，建议购房人立刻进行起诉，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

对购房者十分有利的是，最高人民法院曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，明确：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行；消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

现在，一套房屋的价格动辄上百万，甚至上千万，买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产，任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。

总结:一般情况下，地方政府对此问题也会有相关政策。建议结合司法途径，然后业主联合起来向政府主管部门提出申诉，相信法治社会一定有妥善解决方案。

回答完毕，谢谢！！

购买新房延期交付主要分为两种情况：第一种：正常的延期交房→就是指延期交房的原因不在于开发商，而是因为施工手续的办理延迟以及原本应该到位配套建设延迟，导致的延期交房，这种延期交房一般时间不会太长，各部门都会通力协调处理钱稍微等待就好。第二种：由开发商引起的非正常延期交房→就是指开发商自己原因引起的。比如说开发商实力较差，房子盖一半资金跟不上了，从而导致延误工期延期交房。或者有一些不合规定的规划建设以及资质材料审核或者房屋验收没有通过这些情况，都是会导致开发商延期交房的。那么遇到第二种情况如何处理是好呢？一、找开发商要求书面解决协议开发商延期交房，直接找开发商是最快最有效的办法，通过跟开发商协调进而解决商议延期交房的赔偿方案。例如：延期交付达到一定时间赔付钱用于减免交房后的物业费。如果与开发商达成了协议的话，那么就一定要通过书面协议盖章签字做到有据可依。二、向当地的市场监督管理局进行投诉处理因为房子那么贵，金额达到一定程度是属于市场监督部门管理的。当你在开发商那里不能得到一个很好的解决方案时。那么，就需要相关部门出马了，通过提交详细的资料进行投诉，要求该部门施加一定的社会压力，要求开发商做出合理的解决方案。三、向当地房管局进行举报投诉如果消协不能给开发商足够的压力的话，那么就需要请具备一定权力的国家机关出马了。要求当地房屋管理局对开发商这种延期交付行为进行行政处罚，进一步沟通施加压力。四、向法院提起诉讼如果你遇上了一个极其无赖的开发商，在通过上述几步的方式都不能解决问题的话。那么就需要走法律途径，通过诉讼的手段来维护自己的合法权益。要求具备足够权力的法院进行判决开发商赔偿自己的损失。因为诉讼是一个比较花费的精力的方式，所以尽量在前面几步解决是最好的。

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。