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注销预告登记申请书_房产做了预告登记后能注销吗？
来源：小编整理自网络2022-06-09 05:41:54 人阅读
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导读：，按揭已还完拿着房屋预告登记证明去房管局不能拿到房产证，预告登记证明在办理完初始登记三个月就自动失效了。房产证不用还完贷款也是可以拿到手的，只不过上面有银行的“抵...
按揭已还完拿着房屋预告登记证明去房管局不能拿到房产证，预告登记证明在办理完初始登记三个月就自动失效了。房产证不用还完贷款也是可以拿到手的，只不过上面有银行的“抵押信息”还完贷款后，一定要去房管局抵押办把这个抵押信息注销即可。房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
”这里规定了预告登记失效的两种情形： 1．债权消灭导致预告登记失效 所谓“债权消灭”是指，当事人之间的债权债务关系终止的情形，如买受人在购买现房且办理了预告登记之后又与出卖人协商终止合同；再如，因出卖人交付的房屋不符合合同约定的条件构成严重违约，买受人解除买卖合同，要求出卖人承担违约责任，此时由于买卖合同已经解除，作为预告登记的基础法律关系丧失了，自然预告登记也应失效。按照《物权法》第二十条第二款的规定，预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。但是，由于债权是当事人之间的合同产生的，不具有公开性，房屋登记机构难以知悉当事人之间的债权是否失效，因此我们认为，在预告登记后，如果债权消灭的，当事人应当持债权失效的证明文件（如当事人解除买卖合同或抵押合同的书面协议、法院解除合同的生效判决或仲裁机构生效的裁决）到房屋登记机构申请注销房屋预告登记。因此，《办法》本条第二款规定的，预告登记后，债权消灭，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记是指，房屋登记机构必须依据当事人的申请办理预告登记的注销登记。预告登记注销后，再撤销商品房买卖合同备案手续，这时在房屋登记机构就没有你的房屋产权的所有信息，再行购房按首套办理，还可以享受优惠政策。没有必然联系。
一、预告登记注销登记的基本办理步骤 1．申请登记材料初步审查（二楼大厅预检科）； 2．领取业务叫号单（二楼大厅预检科）； 3．按业务叫号单等待收件窗口叫号受理（二楼大厅收件科）。 二、申请登记需准备的主要材料 1．申请人的身份证明： （1）自然人应提交《居民身份证》原件和复印件； （2）企业法人应提交《企业法人营业执照》副本原件和复印件； （3）机关法人、事业单位和社团法人应提交《组织机构代码证》、《事业单位法人证书》或《社团团体法人登记证书》正本原件和复印件； （4）经营性其他组织应提交《营业执照》副本原件和复印件； （5）非经营性其他组织应提交《组织机构代码证》正本原件和复印件。按揭手续没有办是你自己不想办还是客观情况办不下来？ 如果是客观情况办不下来，你可以要求解除合同并且不承担违约责任，可以要回你的首付款。 如果是你自己不愿意办，那么就是你违约了，要承担违约责任，但是开发商所谓的首付作废是没有法律依据的，预告登记也是可以注销的，你可以向做登记的部门咨询注销的方式。这种情况属于你违约，需要按照合同的约定支付一定的违约金，数额按照你们的购房合同的约定，同时你可以要回你的首付款，建议你现在仔细阅读购房合同。
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