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买卖有贷款的二手房需要哪些材料_贷款买房需要准备哪些证件和材料？
来源：小编整理自网络2022-06-08 00:47:20 人阅读
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导读：，贷款要分为商贷、公积金和组合贷款了，正常去买房时开发商都会指导我们怎么操作。一、证件本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提...
贷款要分为商贷、公积金和组合贷款了，正常去买房时开发商都会指导我们怎么操作。
一、证件
本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照。
二、材料
1、提交个人住房借款申请书；
2、提交身份证复印件；
3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；
5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；
9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
10、贷款银行规定的其他文件和资料。
卖方提供原房产证复印件，银行收款账号就可以了。
购买首套二手房，如果要申请银行按揭贷款，必须要通过中介公司进行办理，所有的买房的资金都要通过中介公司的监管账户，对于申请按揭贷款所需的资料清单如下：
1、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
2、二手房购房合同原件、房产证原件及复印件；
3、首付款凭证原件及复印件；
4、资金监管协议（由银行、中介公司、买卖双方共同签署）；
5、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证、离异的提供离婚证明；
6、户口本原件及复印件；
7、收入证明：如果是上班族，提供单位出具的收入证明；如果是企业主，提供企业的营业执照、章程、财务报表等相关资料；如果有其他收入，如存单、国债、房租等，则提供相关的证明材料；
8、银行要求的其他资料；
以上是大部分银行对申请按揭贷款所需资料的清单，实际操作中根据不用客户、不同银行会有一些差异。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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第一、去该房屋的贷款银行提前还清住房贷款，需要跑两趟，第一次要先去银行“预约”还款时间，成功还款后需再去银行办理手续，银行会出具贷款已还清证明以及其他相关材料；
第二、拿着贷款已还清证明和相关材料去房屋交易中心办理“房屋解除抵押”，抵押信息解除成功后，就可进行正常买卖交易了。
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