单位出具同意出售房产证明_单位房出售证明怎么写？

这个问题挺专业，我大致了解一下。也不太全面，仅供参考。

法规依据 ，企业产权证明应按照企业产金转让管理暂行办法 ，属资产产权交易行为的若干意见 ，

前置审批 ，能够出具企业产权首先要写成内部决策审批以及财务审计，资产评估。核准或备案等前置审批手续的文件

请登记说明经过产权部门的备案登记等的文件号

交易签证如经过交易而来出具产权交易鉴证书 ，转让方 ，受让方 ，标的方转让方委托会员，受让方委托会员，工商管理部门儿等资料齐全 。

因为住房是内部公房，不对外办理过户，住房所属土地也是集体性质。有双方一起单位房管部门，只能本单位内部员工享有。

单位自建房它的使用权是以划拨的方式取得，同时可以享受到国家很多其它优惠政策。如果是职工全额集资的话，那么以后可以办理到全部产权，产权证到手后是可以进行买卖的。但是如果是部分集资，产权就只能办理部分产权，另一部分产权属于单位，要想转让需得到单位的同意，并且单位有优先购买的权利。

自建房房产证过户办理流程：

1、签买卖合同，如果有中介，那么买房双方和中介一起签订买卖合同。其中包括房产的价格、交楼的方式以及付款方式等，但这些条例必须先协商好才能签订，避免后续出现矛盾。

2、递件，合同签订好后就可以带上相关的资料到房管局申请房产转移登记，买房需带身份证，如果贷款要第一套房证明的话，那么要先导相关部门开具。其次卖房要带身份证、房产证以及房产原相关税费等原件，其中交房管局买卖合同可以用房管局的版本到房管局后在签。

3、交税，房管局收到件后，接着在按要求和时间到相关部门缴纳各种税费。在交税时买卖双方要带好身份证，并且各交各的税。

4、完税过户，双方交完税后，把全部税费的票据交房管局审察，审察通过后领取过户回执单。

5、领证，待上面所有手续完成后，房管局会通知时间领取新的房产证，买房只需带上身份证和回执单领取即可。

您好！

如果房产是妻子个人财产，那么，即便丈夫不同意，也可以自行处置。但是，如果房产属于夫妻共同财产，理论上，妻子是不能私自完成过户的。

（这里顺带提一句：如果是夫妻共同财产，即便仅仅登记为妻子一个名字，也不影响房产的产权归属）。

因此，如下阐述，均在房产属于夫妻共同财产的前提下。会有两种情况：

一种情况是：在丈夫不同意的情况下，房产处置不了。

按照正规的处置手段，当一方对房产进行处置、审核的时候，会核实婚姻状态、以及房产的产权归属。

因此，房产处置不了，这是正常状态，也是理论结果。

另外一种情况：现实中，确实存在可以自行出售的情况。

如果房产处置了，也会有两个结果：

• 一个结果是如果购买方是“善意购买人”。所谓善意购买人，指的是购买人不知道这个房子的实际情况。这种情况下，问题与购买方无关。所以，房子要不回来。至于售房款如何分配，就看夫妻之间协商的结果。
• 一个结果是如果购买方是“非善意购买人”。指的是购买人明知道这个房子的情况，依然进行了交易过户。这种情况，可以主张交易无效，将成交的房产再要回来。

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房屋产权分为私人产权和公司产权，私人产权又分共有产权和私有产权。当业主的房子产权为共有产权时，业主需配合提供配偶同意出售证明。

一、共有产权有几种情况？

共有产权分为按份共有和共同共有两种情况。1.按份共有

共有权人约定，按照一定的份额，由按份共有人共同对房屋享有权利。

例：三人共有一套房屋的产权，A占额20%，B占额50%，C占额30%。2.共同共有

共同共有一般是指两个产权人，对一套房屋分别占有50%的产权，常见于夫妻买房之间。二、什么情况下需提供同意出售证明？

有产权情况的房屋，出售时需要提供同意出售证明。

1.产权人为业主，业主已婚

房屋产权是业主个人的，业主若已婚，在出售房屋时需要提供配偶同意出售证明。

原因：房屋若属于夫妻共同财产，业主配偶即默认的共有权人，对房屋享有业主同样的权利。如果配偶不同意出售，该房是无法进行交易的。

房屋若属于婚前个人财产，在实际情况中，由于财产情况无法查询，无法确定是否与配偶有关，业主出售房屋都要提供配偶同意出售证明。

2.共有产权的房屋出售

共有产权的房屋出售，必须征得其他共有权人的同意。通常情况下，签订合同时需要所有的共有权人到场签字，但若无法到场的，必须提供共有权人同意出售证明。

需要注意的一点是，若共有权人已婚，共有权人的配偶也需要签署配偶同意出售证明。

原因：《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。房屋共有权人不同意卖房的，即使签订合同也无效。

案例：

小新和妈妈按份共有一套房屋，小新占90%，妈妈占10%。2016年1月，小新将房子卖给了小白，并且代妈妈在合同中签字。签合同前，小新提供了妈妈签字的《共有权人同意出售证明》。

小新妈妈诉至法院，声称小新对房屋的出售行为属于无权处分，请求法院确认合同无效。

法院判决：

小新和小白的合同有效。小新占90%的所有权份额，根据物权的公示原则，小新妈妈信赖此登记，认定小新为占份额三分之二以上的按份共有人，有权处分此房屋。

依据共有权人同意出售证明，小新妈妈已授权小新出售房屋，小新有权代签字，并且其在签字时提供了妈妈的身份证。即使小新妈妈对小新售房不知情，她以小新对房屋无处分权为由主张合同无效，无任何事实及法律依据。

需要注意的是，虽然案例中法院判定小新占有三分之二以上产权有权处分此屋，但在实际操作中，仍需征得所有产权人同意才可出售。（该内容仅在北京适用）

来源：《中华人民共和国物权法》

单位的房产如果是需要出售，一般是由出售的单位，写出一份书面的报告给其管理机构，其管理机构再上报当地的国有资产管理局审核，国资局审核后，给这家单位的主管部门一纸批文，其管理部门收妥后再给这家单位一份批复，同意这家单位出售房产。

经过这样复杂的流程。

单位就无需写书面出售证明，拿着这些整套的资料就可以办理产权过户手续。