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商用房和商住房的区别_商住房与普通住宅有哪些区别呢？
来源：小编整理自网络2022-06-08 22:46:54 人阅读
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导读：，商用房和商住房法律性质上都是商业用途的房屋。在拆迁补偿中，两者的补偿大体相同，但有一点是有区别的，商住房因为是居住生活而非营业，因此，不会有因征收房屋造成的停产...
商用房和商住房法律性质上都是商业用途的房屋。在拆迁补偿中，两者的补偿大体相同，但有一点是有区别的，商住房因为是居住生活而非营业，因此，不会有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。而商用房因为是商用营业，可获得该补偿。所以，从政策上看，商住房的补偿要低于商用房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异：
- 土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。
- 产权性质不同，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。
- 商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
- 普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
我和你解散下
商住房。很明显商住两用。楼下是店面楼上是住房。。商住房的产权只有50年。。商住房是不能落户口的。。意味着小孩子的户口就上不了。。而且商住房很多是商业水电。要比存住房贵很多。买卖房税也比较贵首套房要百分之3而住宅房只要百分之1.5。。一般不能走公积金贷款
商住两用房就是商住房换了个更容易理解的词汇
商业用房可以理解为店铺。。土地权限只有40年。而且你买商业用房贷款期限也有限制。最多不能超过10年。贷款利率也比较高。而且同样不能落户口。。
商业住房就是商住房。。换了个名称而已
所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。
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