物业法对水管漏水划分_物业法对水管漏水规定？

分水阀和分户水表安在户外单元门口里面分户水阀和分户水表安装在单元门口的楼道里，方便了谁？对谁有利？谁有意这么安装？为什么个人家的水表不安装入户？ 不入户的阀和管自家能完全支配和监管吗？是真实意义的个人的吗？为什么表后户前漏水了就得个人承担！道理？

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小区房子外墙水管漏水，是业主还是物业负责？楼主这个问题让我想到昨晚半夜的热搜："水管漏水 物业要求业主平摊"，这个也是公共区域的水管出现问题，物业要求业主承担损失。

广西南宁某小区主水管漏水竟3个月一直没人管，总共漏了8万吨，大约产生了21万元的水费，现在物业还要求业主平摊！话题一出，网友朋友们坐不住了，都觉得物业缺德，纷纷发表反驳评论：

该小区处的相关责任人说法：

物业副主任猜测出主水管漏水的原因：水管本身质量不好；另外主水管常年在地下，马路上来往的车辆挤压影响。

物业负责人漏水原因是：不明物体刺破或是管头处脱节

财务：因为金额高达21.49万，所以物业无法承担

但显然这些说法并没有说服业主和网友，网友纷纷发表反驳的评论（截止到12.17上午11点33分，评论数达到1525条）：

1、 小区物业每月按时交，物业费是用来干嘛的？

2、 物业的职责所在（维护公共设施），不然要物业有何用？

3、 水管漏水了3个月之久，之前为什么没有采取措施及时止损？

4、 网友偏嘲讽的言论：买不起房，物业可以承担吗？

小编我综合一下物业责任人和网友的评论，给大家详细的分析一下。

首先小编我个人认为物业的说法确实不能够服众，小区主水管爆裂，物业承担不起就找业主，而且水管爆裂了有3个月之久，那么之前就没有发现漏水问题吗，提前采取措施去解决？而且业主每月都交物业费，再让平摊水费，当然心里不平衡。物业这种做法根本就是只收钱不干事，这样的说法和行动都不合理！

另外，业主代表也没有看到爆出很多水的情况，自己每月都按时交水费，所以对于物业的说法和平摊水费的要求不能接受。

综合来说，小编我认为应该这样解决：

首先弄清楚责任归属：

1、 水管漏水根本原因

2、 拖了3个月之久，谁该负责？

其次根据房屋建筑工程质量相关规定，小区管道具有保修期限，也有专项维修资金，解决这种问题需要考虑这些。

最后，综合以上责任归属，再多方（供水公司、物业、业主以及街道居委会）进行协商解决，应该会有一个满意的解决方案。

1、如果房屋在保质期以内，那么漏水属于质量问题，那就由开发商担负起维修的责任。2、对于因水管漏水发生纠纷的，物业必须出面查找原因，然后进行请专业人士进行鉴定，查处漏水原因和责任判断。3、如果是业主自己装修导致的漏水，那就要业主自己负责。

房屋漏水纠纷该怎么解决

1、首先找到漏水的原因，然后再来找到负责人，要是公共区域出现漏水那么就应该找物业维修，物业可以使用专项维修资金来处理，要不是公共区域的话要看是什么原因引起的，然后再协商处理。

2、如果房屋还在质量保修期内的话，只要不是人为原因损坏的，那么开发商就要进行维修，通常防水的保质期是5年，管道和电线设备是两年。

3、要是已经超过年限的话，看漏水的原因，如果是业主自用专有部位漏水的那么就要业主自己维修，楼上单元漏水到楼下的，楼上负责维修，对于公共区域漏水，可联系物业处理。

今年我国出台的《物权法》又有了明确规定，水表前管道漏水由物业负责，水表后管道漏水由住户自己承担。按照相关规定，商品房管道的保修期为2年，在保修期内由施工企业负责进行维修，如产生经济索赔也由施工企业负责。