有国土证需不需要房屋确权_房屋确权有什么好处？

房屋确权是房屋所有人向房地产登记中心申请权利确认，办理房屋产权证书的过程。确权的房屋一般分城镇商品房确权和农村宅基地自建房的确权。

那么房屋确权有什么好处？

城市商品房确权的好处。

1、房屋确权办理房产证后，有明确的法律证据证明房屋的权益是合法的，依法保障房屋所有权人的合法权益。

2、房屋确权明确房屋所有人依法对房屋有占有、使用、收益、处分的权利。也就是说，有房产证的房屋，自己可以居住，也可以出租给别人，还可以出售给别人，不得房产证，一般人家是不敢租用你的房屋，更不敢购买你的房屋，因为你没有证件证明房屋是你的，别人购买没有确权的房屋，办理不了过户手续，同样无法申请登记确权。所以，房屋确权能够证明房屋所有权的权益归属，房屋占有、使用、收益、处分都必须要进行确权才有法律保障。

3、房屋确权后凭房产证可以向银行低押贷款。没有房产证的房屋，向银行贷款银行不会放心贷款给你的。所以，房屋确权作用非常大。

4、商品房确权明确土地使用期限，一般为70年。在70年内，土地使用权归房屋所有人合法使用。

农村宅基地确权。

1、目前我国农村宅基地普遍都没有要求进行确权登记，大多数凭宅基地使用证明和房屋批建手续或者集体土地使用证，证明农村自建房屋合法，也有部分地区开展了宅基地确权工作。

2、宅基地确权，可以确认农民对宅基地享有使用、收益、处分的权利。

其中宅基地使用权具有无期限永久性使用权利，商品房只有70年使用期限，这是有区别的。

其中收益权，比如宅基地被依法征用，确权的宅基地应当依法获得经济补偿，没有确权的宅基地被征用很难获得经济补偿的。

其中处分权包括出租和转让权利。这一点与商品房有本质区别，商品房可以自由出租和自由买卖，宅基地不行，宅基地原则上不能出租，出租后就不能再申请新宅基地。宅基地只能在村集体范围内合法转让，不能转让给外村人和城市人，因为宅基地使用权是无偿性的、无期限使用的而且是唯一性的集体土地使用性质。

3、宅基地确权后同样可以向银行进行抵押贷款。如果农民贷款后无法还款，银行有权在村集体范围内处分转让抵押宅基地偿还银行贷款。

总之，无论是商品房还是宅基地，确权就是代表产权合法和依法享有使用权的象征，具有法律保障，而且益处多多，能确权一定要确权。

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也是需要登记的，因为现在国家规定了不动产是需要做到房地一体化的你的房产证只是房屋的所有权，没有土地的使用权

房屋确权只是对房屋所有权确权，只包括房不包括地，而不动产证是房地一体确权，包括土地使用权和房屋所有权

有土地使用证，没有房子可以确定权吗？这个问题问得让人云山雾罩，不得要领！农村宅基地确权，就是对农村住宅确定土地使用权，颁发宅基地使用证，已经拥有了土地使用证，请问你还确的什么权？

不过，晏子就是不明白了，你没有房子，哪来的宅基地使用证？是刚申请的宅基地还未来得及建房？还是原先有房子颁发过宅基地使用证现在房子已经倒塌没有了？

如果是这两种情况，那么晏子提请你注意，如果刚申请的宅基地，你应该抓紧建设住房，自宅基地获得批准之日算起，要在两年内建起住房。根据农村宅基地管理办法，两年内未建设的，视做自动放弃，村集体有要收回宅基地另批给他人。农村宅基地指标非常紧张，一般都会批给急需建设的村民使用，审批两年不进行建设，说明这个村民并不着急建房，没必要先申请了在那里占着，收回是完全应该的。所以，即使你有了宅基地使用证，也不是雷打不动的。只要你在两年内建起住房，依法办理房屋产权登记，确定你对房屋的所有权和土地的使用权。

如果是原先的老屋，以前颁发了宅基地使用证，而现在房屋倒塌上面没有房屋了，那要看你是否另有宅基地。如果你已经达到了一户一宅的规定，这块宅基地是多余的闲置宅基地，那么上面的房屋倒塌后，宅基地使用权应该收归村集体，即使以前有证也没有用，这个使用证也应该被收回或作废。如果你没有其他的宅基地，只有这一处宅基地，并且还是农民身份，你应该抓紧申请在该宅基地上重新建设房屋，建起后依法办理房屋产权证，确定你对房子的所有权和对土地的使用权。

综上，农村宅基地确权，是针对有房子的宅基地，不针对闲置宅基地，是确定房屋的产权同时确定宅基地的使用权。单纯只有宅地使用手续，而未建设住房的，面临宅基地被收回的危险，所以应该根据规定抓紧时间建起住房。

房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

注意：房产纠纷中，没有确权的房屋或者对房屋的所有权有争议的，如需要取得该房屋所有权的，就需要向相关房产部门（房屋所在地房管局）申请房屋确权 。说简单一点，没有房本或者说没有不动产登记证的房屋要交易变更，就需要去申请房屋确权。

如果是城镇的大产权商品房，有了房产证后，一般来说就不需要确权了。需要确权的一般是农村的房子，或者城镇的小产权房，如果是这样的情况，则该确权就确。