交了六万定金不想买房子_交了订金又不想买房了，订金还能要回吗？

买了二手房，交了五万定金和一万佣金，现在不想要了，怎么办？这个问题主要是看你和业主怎么签订的合同，如果有违约的责任，就按照违约的责任条款来解决。

根据你的描述，支付了一万的佣金，这可以肯定地说，是通过中介居间购买的这套二手房，中介居间都是格式合同，一般对违约方的处理是双倍赔偿定金，或者赔偿房款的20%，而这里业主只需要赔偿10%的违约金，这业主已经让了一步了，就看你愿不愿意接受。

面对违约，是否还有其他方式能够更好地解决呢？

①、找出卖家是否有违约的情况

这种方式叫围魏救赵，你自己要想违约，就找对方的违约责任，只要把对方的违约也找到了，你违约就顺理成章的事情。

当然，这种情况也比较困难，中介居间协议都是律师定做的格式合同，对双方的权利和义务都有明确的约定，要找到对方违约，不太容易。

②、协商解决，争取减少损失

如果你找不到卖家违约，就好好的和卖家协商，以争取卖家能够减少你的赔偿责任，毕竟来说，这是你自己违约在先，就应该承担违约责任；你缴纳的定价在业主手上，房子没有卖出，业主就收到五万块钱的房款，咋怎么算都不吃亏，大不了买房多等 一段时间。

③、签订合同之前，深思熟虑思考后再签订合同

有的人对合同完全没有认识，觉得签订合同是随便可以解除合同的。今天签订的合同，明天我毁约就行了；我以前看到一位买房的人，签订合同后，过来个把小时，回到中介门店，说要把刚才签订的合同撕毁了，说没有交钱，这合同不成立，自己也后悔签订合同，说完就把自己的那一份合同撕毁。

只要买卖双方在合同上签字，画押后，合同就已经成立了，不管你双方是否支付什么定金或者诚意金。

如果要解除合同，必须征得合同双方的同意，如果是中介公司居间签订的合同，也必须经过中介公司同意，才能撕毁协议。

这些人对签订的合同认识太随便了。

总之，

在这件事情上，毁约是你的责任，你就应该承担责任，至于说业主是不是要你赔偿10%的违约金，这就看业主是不是把这事当真了，如果业主是一个较真的人，可能会让你赔偿房款的10%或者20%；如果你和业主、中介居间方能好好的沟通，争取少支付一点违约金，也是可能的。

在深思熟虑地考虑后才签订了买卖合同，这样就不会有损失了，如果你对待合同的态度不够严肃，不仅是这次你违约要承担责任，而且你以后签订其他合同，也可能会不遵守合同精神而违约，到时候还是要承担违约责任。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

个人建议

这户型还可以，不是特别差。卫生间有窗户，客厅大阳台。唯一缺点餐厅无采光，厨房略小。

1.入户门做鞋帽柜，南次卧门改到北侧，做成玻璃门，或者鞋帽柜一体推拉门，将门隐藏在鞋帽柜里。

2.餐厅北卧室做成日式榻榻米，作为书房兼客房，改做推拉门与酒柜或鱼缸，工艺品柜。西北角小卧室做为儿童房，或者储藏室，衣帽间，化妆间，洗衣间。

拆除餐厅北墙，做推拉门，这样南北通透，餐厅光线改善。也可以在厨房门西侧留放置冰箱位置。

如果有更好的户型，定金可退，放弃这房子也可以。如果定金不退，建议以后再换。

这户型不算很好，不算很差，正常户型。主卧室和客厅不错，还有小阳卧，建议找家好设计机构，多花5万改造下，也是不错的。

本人遇到和题主相似的情况，也正在处理退款的事宜。本人在另一家房地产开发商中看中一套房子，年初交了5万定金，当时没有细看收据明细。到今年十月份开发商通知前往售楼部签合同，但在看完购房合同后，对合同中的霸王条款非常的不满以及综合考虑不打算在当地置业后，提出不想要这套房子了，并提出走退款程序退回当初缴纳的5万元定金。开发商肯定是一万个不同意，说定金是自愿交的，开发商没有过错的情况是无法退回定金的。

从那一刻起，便开始了漫漫的退款之路，并在持续之中。本人分享下提出退款及原因的过程：首先最重要的一点是当初交定金的时候开发商是否已经取得了商品房预售证。由于本人看中的房子在交定金时开发商并未取得商品房预售证，预售证是在今年九月才取得的。第二手中的定金收据明细写的是啥，如果是订金的话是完全可以退的，如果是定金那就看缴纳定金时是否取得商品房预售证，如果写的类似会员费或者其他名目的就相对麻烦一些。根据相关规定“第二十二条　不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。　符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”本人确定开发商当时是未取得商品房预售证的情况下收取的定金，这是违法行为。但是找出当时的收据发现明细写的是会员费，于是咨询了律师，律师的看法是会员费实质就是定金，在取得预售证前收取的带有定金性质的都是违法的，可以要求开发商退回，如果不退回可以走法律程序进行起诉。而后本人又打电话咨询市房管局及所在区县房管局，房管局均回复称可先与开发商进行协商将定金退回，如果开发商拒不退回再找房管局出面进行退回。

目前本人正处于与开发商沟通协商阶段，前期开发商态度十分强硬不肯退款，但说咨询了律师和房管局是可以退的，他们的销售人员说他们处理不了需反映上层领导处理，接下来本人打算和开发商上层领导沟通，如果沟通无效再寻求房管局帮助，或者走法律途径要回定金。所以能否要回定金的关键在于缴纳定金的时间开发商是否取得商品房预售证，其次看收据明细的描述是什么，了解清楚这些可以向当地房管局咨询退款事项。

买房还是需要慎重，尤其涉及交钱，即使能退回也是一件非常麻烦的事情，希望上述回答对您有所帮助，如有问题可以继续追问，或者觉回答满意可以帮忙点个赞，谢谢！

订金就是你订购购房子的钱。实际上是一种信用保证。假如你不要房子了。你的信用也就没有了。等于你不守承诺不守信用债。对方可以没收你的订金作为补偿。因为你订购的房子对方也是不可以卖出去的。一旦卖出去。就构成违约。需要双倍奉还你的订金。这是一种平等的契约。得到合同法的保护。

但是我们可以与房地产销售人员进行特殊约定。 如果因故不能旅行购买房子义务。不是全部没收订金。而是部分没收。比如20%。当然全部退回是最好的。

目前房子抵押贷款银行审核力度加大。难度加大。我们购买房子的时候一定要与开发商约定。不管因何原因。抵押贷款没能获批。开发商都必须在几个工作日内退回购房款和订金。要不然会出现自己自己不具备抵押贷款购房资格被银行拒贷。售房款一分也要不回来的悲剧。那可是几十万元的巨款。这就悲剧了。

前一阵子就有媒体报道因为购房者损失几十万购房款的事件。提醒购房者注意保护自己的合法利益。不要被开放商格式合同所伤害。最好注明违约购房款处置办法。

万事想的周全一点对于购房这样的大事还是必要的 毕竟那是我们很长时间的积蓄。