深圳市企业拆迁补偿标准_深圳拆迁民楼补偿标准？

你好，很高兴回答这个问题。

在深圳市的工厂要搬迁，涉及到员工的赔偿问题，这个要具体看工厂是搬到哪里去，总体来说，如果还是在深圳市行政区域内，那一般就不用补偿，如果是跨市甚至是跨省搬迁，就必须要补偿。

随着深圳市腾笼换鸟相关政策的实施，制造型工厂在深圳市的运行成本是越来越高，很多工厂陆陆续续地外迁到周边市或其它省区。工厂外迁，实际是在深圳注册的企业要结束经营，这样就会涉及到员工的补偿问题。

本市范围内搬迁

如果还是在深圳市行政区域内搬迁，并且劳动合同中约定的工作地点也是深圳市的话，那公司可以不必对不愿搬迁的员工进行补偿。

如果合同中约定的工作地点比较具体，这样搬迁的话就会涉及到劳动合同的变更，所以，不愿随厂搬迁的，工厂必须按照劳动合同法的规定给对部分员工进行补偿。

跨省市搬迁

如果是跨省市搬迁，即工厂迁出深圳市行政区域范围内，则不管劳动合同中关于工作地点是如何约定的，都必须对不愿随厂搬迁的员工进行补偿。

补偿标准

补偿标准按照员工在这家工厂的工龄进行，即满一年补偿一个月，不足半年的补半个月，不足一年的按一年计。

补偿基数为过去12个月的应发税前工资，如果工龄不足12月的，则按实际月数计平均工资。

另外，工厂若没有提前书面通知解除劳动合同，则还需要支付一个月的工资作为“代通知金”，标准是上个月的税前应发工资。

深圳小产权房拆迁也是有赔偿的，而且拆迁赔偿也很丰厚的。给你看下一些案例吧

南山区白石洲旧改补偿初步方案：其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5！

白石洲拆迁补偿初步方案，其中货币补偿2.8万元/平，物业补偿最高赔付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地购房者都一视同仁补偿。

01、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

02、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，拆迁比例1：3.5，可选住宅或公寓。

03、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓；另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影拆迁比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选住宅，其余选公寓。

04、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主私宅补偿标准一致。

罗湖区罗芳村旧改：最高按1:2补偿还送车位

罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。

据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。

其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。

另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。

从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”

福田岗厦河园旧改：最高1:1比例补偿住宅

拆建规模：岗厦拆迁478户590栋占地22万建面51万平，金地投资90亿打造占地22万平建面68万平的金地大百汇。

拆迁年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：拆迁完毕。

面积确认：结合2003年现状建筑测绘报告（其后加建、扩建不予补偿）和面积确认工作核定结果为准。

项目补偿：

结局：2011年年初，本地人和外地购房者都一视同仁补偿，造就了20多个亿元户。

集体土地上企业用地怎么补偿？

关于用地和补偿，国家土地管理法都有明确的规定。

国家对土地的管理，一直是比较严格，实行土地用途管理制度。规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。既然有了法律规定，企业用地就要依法对农民的土地进行征用。

所谓征用，就要按规定给予补偿。补偿标准，土地法也有规定，也就是耕地被征用前三年平均产值的六到十倍。土地法第四十七条还规定，国务院根据社会经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收土地的补偿标准。

按如今的经济发展水平，大部分地区在征收土地当中，都提高了这一标准。但各地区发展水平不均，提高的标准也各不相同。农民在被征用时，可根据当地规定协商处理。

您好，1、土地的补偿和地上附着物的补偿

土地、厂房等是无法搬迁的，有些机器设备可能会因为搬迁而产生损耗甚至报废，因而土地、作为地上附着物的厂房建筑和附属设施、无法搬迁的机器设备，需要一起评估确定补偿

2、停产停业损失补偿

持续运营中的企业一旦运营中断，造成的损失是巨大的，其中包括实际直接的经营损失，是企业拆迁实践中出现争议较大的部分，往往直接影响企业补偿总额。原材料、半成品等物品的实际损失应计入停产停业损失内，同时停产停业还应包括按照往年同一时期的实际销售额或利润确定的补偿数额。每家企业的经营情况不提，停产停业损失以实际情况为准。

3、企业搬迁补偿费用

为搬迁准备而产生的费用、搬迁过程中发生的机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿费用，均应计入补偿范围内。

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

3、结合型补偿

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

企业的拆迁，重要的是看土地性质，如果是工业用地，厂房手续合法，完全可以要求重新选址建厂。再要搬迀费，过渡费，停产停业损失，不能搬动或易损坏的设备重新购置。如果土地性质是其它，涉及变更土地性质，就是违法的。停止违法活动。要求土地的使用权就不违法了！