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合同上的面积是什么面积_房屋买卖合同中，关于实际建筑面积是什么？
来源：小编整理自网络2022-06-08 08:05:30 人阅读
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导读：，建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+内墙面积+1/2外墙面积在签订《购房合同》时除了写明套内建筑面积，同时写明建筑面积和公摊面积即可。对于商品房销售...
建筑面积=套内面积+公摊面积套内面积=使用面积+内墙面积+1/2外墙面积在签订《购房合同》时除了写明套内建筑面积，同时写明建筑面积和公摊面积即可。对于商品房销售的计价方式包括按套计价和按面积计价两种方式，其中按面积计价方式中又分按建筑面积和套内建筑面积两种方式，这两者是存在实质上的差异的，房屋单价上也差很多，所以，对采用按套内建筑面积计价方式的购房合同，需要写明套内建筑面积，同时还要写明建筑面积和公摊面积，这在部颁《商品房销售管理办法》第十八条中做了相关规定。当然，在认购书中双方已明确约定了按套内建筑面积计价方式，那么在签订《购房合同》时自然就按此办理，如果开发商擅自改成建筑面积，则属开发商违约，你们可以根据《商品房销售管理办法》等法规主张你们的权益。
建筑面积=套内面积+公摊面积
=套内面积+建筑面积*公摊费率
但是套内面积和使用面积也是有区别的，套内面积计算是按两墙的中线之间的距离算起;而使用面积，则是按内墙皮之间的距离算起。它们之间核心区别是：建筑面积＞套内面积＞使用面积。
以上是小编从业地产成本行业总结出来的(事实上也是如此)，有什么异议请讨论，小编一定洗耳恭听！谢谢！
最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
你可以先发函通知开发商，要求将少了的面积部分退款，发函协商不成，可以向法院起诉。
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这个很正常，因为房产证上的面积需要竣工后由测绘公司实地测绘并计算的，与图纸有误差基本都存在，像这样一平方米不到，已经算很少了。至于相差的面积怎么补偿，你可以看下销售合同，上面肯定有写。
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