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合同面积和宣传面积不一样_房子实际面积跟合同上约定的面积不一样怎么办？
来源：小编整理自网络2022-06-08 08:03:18 人阅读
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导读：，严格上来说应该是一样，这样才保证购房者的利益，但是不一定，房屋买卖合同上的面积是住房面积加上公摊面积，我见过有房产证上的面积只是住房面积，没有公摊面积。这个就看...
严格上来说应该是一样，这样才保证购房者的利益，但是不一定，房屋买卖合同上的面积是住房面积加上公摊面积，我见过有房产证上的面积只是住房面积，没有公摊面积。这个就看你如何维护自己的利益了。这明显被忽悠了，你自己弄清楚这些面积是怎么来的吗？如果不会计算面积，可以找专业人士帮忙，免得吃哑巴亏。合同上不能写预测面积，必须写实际面积（套房面积 公摊面积），这样的开发商很多，自己一定要学会自我维权。
国家对房屋面积缩小和增加有规定的。《商品房销售管理办法》按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。综上看你的面积是否超过3%或根据合同约定是否要补差价。一般房屋面积计算是使用面积加公摊面积来计算。也就是说你120平方的房屋，实际可能只110平方其他摊面积
不要急，不要慌。
一、房屋销售面积以测绘机构最终出具的报告为准。
请开发企业提供预测报告（看合同面积）和实测报告（看办证面积）。
面积不要看宣传单和销售口述，合同也可能没有备案，要以网签为准。
二、如确定是大了33平，原因是什么？
正常情况下，若是误差是不会大33平这么多。
1.若预测签合同的面积有误。
属于虚假销售，或者根本没有网签，可以直接举报。
2.若是实测的变化
请开发企业提供变更手续，找变更原因。
三、多退少补指什么？
1.上面一二点都搞清楚了之后，若不能接受，可以退房。
2.若仍想购房
只需要补交3%之内的房款，超过部分不需要补交（一般的格式合同是这样，具体条款看合同）。
比如，您的房屋总建面预测时是100平，只需要补交3个平方（即100平的3%）的房款，超过部分不用补交。
最后，可以赞一下吗？
更多疑问，可以关注我的微信公众号：不动产测绘知识。
你会收获一个宝藏男孩。
您好！房屋面积大于约定面积的3%，您可选择解除合同或者按约定的价格支付超过面积3%以内的面积应付的价款，超过部分不予支付任何价款。具体解说如下：
根据有关规定，买卖双方因房屋设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，应按照购房合同中约定的面积误差处理方式处理。如果合同中未约定误差处理方式的，按以下原则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。
3.面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。
如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。
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