说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
谢谢悟空小秘的邀请!这是一个农村集体土地的概念问题,我来和大家作个讨论交流,更多生活息息相关的土地和三农知识,请关注“土地观察员”。
要想把这两者的区别搞清楚,我们要先从农村土地性质的相关概念说起。我们知道,农村土地为农村集体经济组织所有,大的方面说分为两类,一类是农用地,包括耕地、草地等,一类为集体建设用地,包括宅基地、公益性公共设施用地和集体经营性建设用地。
《土地管理法》规定,任何单位和个人进行建设使用土地,都要申请使用国有土地。但这几个方面经批准是可以使用农村集体建设用地的:兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡(镇)村公共设施和公益事业建设。
也就是说,有了集体建设用地使用证,就是拥有了宅基地、公益性公共设施用地或集体经营性建设用地的使用权,除了可以建设住宅处,还可以建设工厂企业、公共设施等,而宅基地使用证只能供本集体成员建设住宅使用。
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土地国有的意思是该土地的使用性质是国有出让土地,地上的建筑物在证件齐全的情况下是可以办理出房管局备案的房产证的,是可以买卖或抵押的!集体土地性质的房子才是只能居住使用,不能买卖或抵押的!
多谢悟空问答邀请!
我国的所有制,有国家所有制和集体所有制二种,土地基本也实行这二种制度,集体所有制一般在农村实行,集体土地使用证也是对农村的土地使用所颁布的。
农村的宅基地是集体土地,而城市房子宅基地是国有土地,两者性质完全不同,法律规定也完全不同,导致城市房屋可以自由买卖,而农村房屋只能在本集体经济组织成员之间买卖。
是一样的~土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定,目前我国颁布的土地证书主要有三种:
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权。
2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地使用证,确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。
4、土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利。
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2022-06-08 05:25:35 1人阅读
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