二手房交税是按评估价还是成交价_二手房税费是按成交价还是评估价？

来源：小编整理自网络2022-06-07 21:00:08 人阅读

导读：，二手房交易的费用如下：2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5%，商用用房或大于144平米的税率为3%；4、产...

二手房交易的费用如下：2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；4、产权转移登记费：80元2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年拓展资料二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

买二手房有很多的优点，其中一个最大的优点是，买过来后就，可以入住，不需要像购买期房那样，要等一年多才能接房，接房后才能装修。

二手房买过来前后2个月，你就可以装修；如果本身是装修的房子，那你产权过户后就可以入住，非常便捷和方便。

但是，购买二手房的税该怎么交纳呢？有时候还真搞不清楚。比如这里有位网友问，契税和增值税是按照那个价格来缴纳呢？

在回答这个问题的时候，你就要搞清楚什么是契税，什么是增值税，你才能知道交纳该怎么缴纳。

什么是契税

契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。

契税的交纳有两个特点，一个是财产转移才征收的税；另一个是由财产承受人交纳。

具体到二手房的买卖，是由买家交纳的一种税，征收的标准是按照家庭购买的房产套数和购买的面积来计算税率。

家庭购买的第一套房，面积小于90平米，契税税率是1%，面积大于90平米，税率是1.5%；

家庭购买的第二套房，面积小于90平米，契税税率是1%，面积大于90平米，税率是2%；

家庭购买的第三套房，不管面积大小，税率都是3%。

契税的核定是由不动产登记中心税务窗口核定价格后，按照计税税率来计算应该交纳多少契税。

什么是增值税

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。

二手房是商品房，也是属于商品，因此，在交易的时候，如果满足交纳增值税的要求，也应该交纳增值税。

一般城市在产权满2年后，就免除增值税；有的城市要满5年，才可以免除增值税，这看你所在的城市是如何规定的。

增值税的税率一般计算是5.6%，由卖家支付。由不动产登记中心核定的价格作为交纳增值税的标准。

二手房交易的三个价格

在二手房的交易过程中，会有三个价格，成交价格、银行评估价格、产权交易价格。

成交价格：就是买卖双方签订买卖合同的价格，比如这套房业主卖的价格是150万，买卖双方在签订买卖合同的时候，就必须是150万，这就是成交价格。

银行评估价格：如果你购房要按揭贷款，银行不会根据买卖双方签订的合同价格来确定买家的贷款要求，银行会委托一家房地产评估公司对该房进行评估，根据评估公司评估的价格作为参考，来确定贷款人能够贷款多少。

比如说买卖双方签订的合同价格是150万，评估公司评估的价格可能是130万。银行就根据这130万的价格来确定贷款申请人的贷款金额。

产权交易价格：就是买卖双方在不动产登记中心进行产权交易的时候，税务窗口为了方便计算买卖双方交纳的税费，对该房确定一个计税价格，税费的计算以此为标准来计算。

比如这套房买卖双方签订的合同价格是150万，产权交易的时候，税务窗口核定的价格可能就是120万，这交纳各种税费的时候，就按照120万的标准来计算。

二手房契税和增值税按房价交还是评估价？

上面也分析了二手房交易当中的三个价格，买卖合同价格、银行评估价格和产权交易价格，你这里的问题是二手房的契税和增值税的问题，这两项税是在产权交易的时候才产生的税，因此，你这里问的应该是产权交易价格。

上面也说了，产权交易的价格是不动产登记中心税务窗口为了计算税费而确定的一个价格，税务窗口有自己的一套评估系统，对该进行价格评估。

这个评估有可能高于买卖成交价格，也可能低于买卖成交价格，但绝大多数时候，产权交易的价格是大大低于买卖成交价格。

因此，二手房契税和增值税既不是按照房价计算，也不是按照评估价格来计算，而是不动产登记中心税务窗口核定的产权交易价格来计算，也就是上面说的产权交易价格。

从上面的分析来看，

二手房的契税和增值税是按照不动产登记中心税务窗口核定的价格来计算。

这里的关键问题是，二手房的三个价格你要搞清楚，搞不清楚你这个问题也就无法搞清楚。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

东莞二手房税是按照税局的评估价收的。目前来说，评估价不是很透明。营业税：契税发票满两年是不收的，个税按照“评估价（地税的评估价）-原业主价格-合理费用”*20%，契税是家庭的“唯一住房”或者“二套住房建面小于90”按照一个点收。交税还是你自己去税局交，不要让中介代缴，不然很容易被忽悠。再说业主急用钱管你啥事情，他要急用钱他自己去想办法，别被中介骗了。

在存量房（二手房）的出售中规定：个人出售购买不足2年住房向外出售时，全额缴纳增值税及附加5.6%，满2年含2年免交增值税。全额缴纳5.6%的增值税，核算税费的房屋基准价不是成交价，也不是购房原价，因为这两个价都不客观，还容易造假。因为如按成交价，二手房买卖双方都是希望越低越好，如果房子原价100万，买卖双方说房子不好销，亏本降价成交的，弄一个假合同只卖了60万糊弄税务部门，那岂不是占了便宜。如果税务部门不相信成交价按房屋原价计税，由于房屋一般上涨很快也不合理。因此税务部门都有专门的评估部门，按评估房价收税。税务部门没有房屋评估部门的，一般请评估公司评估。出售二手房除了增值税外还有个人所得税，个人所得税也是按评估价与原发票差额减去合理的费用，按20%征收个税，无法提供原发票的按评估价为基准144平米内面积按1%收税，144平米以外按2%收个税。除此之外还有契税。见下图：