说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
只有购房合同房管局能查到办理了房产证的房屋信息。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。购房合同的主要内容包括以下几方面:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;
10、违约赔偿责任;
11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
查不到,合同只是购房交易合同,目的是买卖双方达成统一的交易协议跟房产在谁的名下是一点关系都没有。
如果想查到房子是不是在你的名下,新房就网签备案后可以去房管局查询;如果是二手房那就是过户后,才在你的名下。
希望我的回答能给你一些帮助,我长期关注购房群体,有任何买房问题都可以找我。
别以为购房合同备案就万事大吉,只有办了这项,房子才真的属于你。
合同备了案,也并不意味着你就是房子唯一的合法人。只有当产权证办到你的名下,你才是房子的所有人。再办下房产证之前这段时间,房子的产权实际上一直在开发商的名下,在这段时间,如果开发商出现债务问题,一旦他名下的房子被查封或抵押,这些卖了的房子,还没有办出产权证,也同样有可能面临着被查封。一旦遇到这种情况,房子以后再办理产权证就更加困难了。
为了保障购房者的利益,房管部门要求购房者跟开发商合同备案完成后,办理一项预告登记。预告登记是指不动产物权变动中的债权人为确保能够实现自己所期望的不动产物权变动,而与债务人约定向不动产登记机构申请办理的登记。在商品房预售中,购房者就可以把尚未建成的住房预告登记,制约开发商把此房子再次出售,或者抵押。
当然是以购房合同来备案,因为你购房后必须要到当地房产局备案,然后缴纳契税,这样房子才属于你名下,如果没有备案的房子根本就不单属于你,而且还可以一房多卖。一般期房都不可能立即办理房产证的,都正式交房后大约两年时间左右才可以办理,而备案后的房子你可以根据你的备案号在当地房管局官网查询到你的购房信息。
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