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办预售证需要什么资料_办预售证需哪些材料？
来源：小编整理自网络2022-06-07 21:00:07 人阅读
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导读：，办理预售证所需材料1、建设项目的投资立项批准文件或证件；2、已交付土地使用权出让金；取得土地使用权中证书；3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、按提供预售...
办理预售证所需材料1、 建设项目的投资立项批准文件或证件；2、 已交付土地使用权出让金；取得土地使用权中证书；3、 持有建设工程规划许可证和施工许可证；4、 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明材料。5、 开发企业的<<营业执照>>和资质等级证书；6、 工程施工合同；7、 商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、停车位、交付使用后的物业管理等内容，并应当附有商品房预售总平面图、分层平面图。8、 监管项目（按幢或多幢）的工程进度表；9、 监管项目各阶段的预售款使用计划；10、 监管项目工程预算清册；11、 项目每套房屋价格清册及汇总表；12、 投标文件、中标通知书；13、 到监管部门委托的监管银行开设商品房预售资金监管账户，对预售资金进行专户存储。乙方对同一个项目而分批次申请预售的，受委托银行可以按项目为单位只设立一个账号，下设若干分账号。14、 预售许可证申请
房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应提交下列证件及资料：
1、国有土地使用证；
2、建设工程规划许可证及配套规划总平图（盖骑缝章）；
3、建筑工程施工许可证、施工合同；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；施工进度的说明。
4、建设用地规划许可证、建设项目立项批准文件；
5、房产测绘成果报告（预测）；
6、商品房预售方案（内容包括预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、销售计划、开盘时间、每套房屋销售价格、交付使用后的物业管理方案等）；
7、房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书；
8、已完工的部分工程质量检验合格证明，工程形象进度图片（每幢房屋1-2张）；
9、法人授权委托书；
10、项目代理，应提交代理协议、代理公司《营业执照》和资质证书；
11、涉外企业、涉外预售应提交相关管理部门出具的《审查意见书》；
12、“商品房住宅使用说明书”及“住宅质量保证书”；
13、发证机关认为需要提交的其他相关资料。这个是四川的要求，各地的差距不大。但是建议你还是先咨询下房管局。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
一、开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料： （一）商品房预售许可申请表； （二）开发企业的《营业执照》和资质证书； （三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明； （五）工程施工合同及关于施工进度的说明； （六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。 二、商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
上海市依照国家建设部的有关规定结合本地的实际情况，房地产开发经营企业申请商品房预售许可证，应当递交下列材料：
１、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，其中包括具体座落、申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由；
２、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；
３、土地使用权出让合同和房地产权证；
４、建设工程规划许可证；
５、建设工程施工许可证；
６、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量２５％以上的证明；
７、与本市注册的银行签订的预售款监管协议；
８、水、电、煤等配套已落实的有关证明；
９、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划；
１０、商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容；
１１、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书；
１２、商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表；
１３、经审核批准的自制商品房预售合同样本或采用市房地局制定的商品房预售合同标准文本的书面承诺；
１４、申请预售时上月的房地产开发经营月报表；
外资企业还须提供外资委的企业批准证书。
商品房预售许可证申请的受理单位是房地局。上海市房地局负责核发外销商品房、外资内销商品房预售许可证；各区、县房地局负责核发内资内销商品房预售许可证。房地产开发经营企业如需预售内资内销商品房的，应当向项目所在地的区县房地局提出申请；如需预售外销商品房、外资内销商品房的应直接向市房地局提出申请。
市房地局、区县房地局在受理商品房预售申请前，应将有关商品房预售条件、核发商品房预售许可证程序和时限明确告知申请人；受理商品房预售申请后，对递交的各项材料的真实性、合法性、时效性进行审核，并对施工现场查勘，符合商品房预售条件的，自受理之日起１０日内核发商品房预售许可证；不符合商品房预售条件的，自受理之日起１０日内作出不准预售的决定并书面通知商品房预售申请人。
办房产证不只是业主的资料全了就能办理的，需要开发商的各项资质都齐全了才会通知业主可以办理房产证了。一般开发商在售卖房源的时候，一定要五证齐全的，其中最重要的就是预售证。如果开发商资质等各方面都OK了，会通知业主可以去办理房产了。正常情况下，入住一年就可以办理房产证，现在叫不动产权证书。业主要带的材料主要是：购房合同、实测面积差补充协议（会让业主签字，确认你家房子到手的实际面积）、购房发票、契税凭证、维修基金凭证、联机备案原件，还有就是业主的身份证户口本结婚证之类的。至于费用方面，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。希望能对楼主有所帮助吧。
办理商品房预售许可证应提交文件有：政府用地批文；国有土地使用权出证合同；《国有土地使用证》；建设项目批准文件；建设工程规划许可证；《基建工程施工许可证》；建筑装饰工程施工合同；商品房预售方案；包括经主管部门批准的建筑平面图；建筑面积分户计算书；售楼方式、时间、地点、单位面积价格等各类预售房屋的数量、面积；银行出具已投入开发建设资金数额的证明；市建筑工程质量监督站的《开工执照》；营业执照（复印件）；法定代表人身份证明；预售款监管银行批准机关认为应提交文件。
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