房价下跌最新消息_朋友们，一般房价下跌的理由是什么？

来源：小编整理自网络2022-06-09 05:23:29 人阅读

导读：，感谢邀请回答这个问题，楼市已经火了很长时间了，至今还是很多朋友口中经常讨论的话题，昨天看了一篇很有意思的评论，今天借此机会跟大家分享下。楼市目前保持下跌？只能说...

感谢邀请回答这个问题，楼市已经火了很长时间了，至今还是很多朋友口中经常讨论的话题，昨天看了一篇很有意思的评论，今天借此机会跟大家分享下。

楼市目前保持下跌？只能说是微降

很对朋友都寄希望于楼市下跌，那么什么是跌？股市是一天在下降10%叫暴跌，那么楼市呢？个人觉得如果说楼市不是达到同期，或者说同比下降超过10%就不能叫下跌。那么如今楼市什么情呢？

根据国家统计局公布的9月份70个大中城市的新建商品房销售价格指数，我们可以看到同比和环比下降的只有上海、深圳这两个城市，而且仅仅有0.1-0.2%的微降，就连前段时间被媒体曝出来的厦门也实现了同比上涨0.5%，你能说房价下跌了？恐怕是大面积下降的趋势都很难说明。更有意思的是，以15年定基大多数的城市房价上涨幅度在20%以上，所以个人觉得如果不是大面积的房价下降超过10%，就谈不上下跌一说。

房价回到3年前的水平也就是15年的水平概率大吗？

先不去说房价能否回到15年的水平，先给大家分享几个观点。

第一、暴跌30%是目前我国经济可以承受的。昨天拜读了一位作者的文章，感觉说的很有道理，回到15年的房价水平也就是说我国房价暴跌30%，对于我国经济的影响不是很大，可以说我国目前的经济情况是可以接受的，简单就是说通过房价的市场波动来实现有升有降，达到供需平衡。

第二、房价上涨跑不赢通货膨胀就代表房价下降了。我国这几年通货膨胀率最高的年份是在2015年12.8%，2017年是7.5%，可以说未来大概率事件我国通货膨胀率是维持在7-8%是大概率事件，那么也就意味着如果房价上涨低于通货膨胀就意味着房价下降了。从这点来看目前我国70个大中城市的的房价同比超过7%也就有40个左右，也就意味着，我国房价从这点来看是处于下降的情况。

第三、国家政策对于房地产制定这么密集的原因主要是为了平均其他行业的利润情况。一句话：不患多患不均，就是这个意思。房地产本身并没有错，但是就是因为前些年涨的太厉害了，太暴利了，导致其他行业，尤其是实体行业不挣钱，引起了很多不满。所以，国家对于房地产并不会一棍子打死，只是希望房地产的利润回到合理的空间。

上面的几个观点总结到一块就是，除非国家往死里整房地产，否则是不会出现暴跌的。目前来说维持现状让大多数的城市房价与通胀持平或者微跌于膨胀率是大概率。各位觉得呢？房价会回到15年水平吗？欢迎各位积极评论，参与讨论哦（记得点赞、关注）。

县城房子成交量下跌，太正常不过了，因为各种政策都来了，首付提高了，利率太高了，特别是二套房更是如此，另外，就是前两年，县城房子的成交量真的太大了，已经透支了未来的销量，所以，县城房子成交量下跌，太正常不过了，这是一个必然的规律，有一段时间太热，他就会冷却一段时间。

至于说是会不会成为第二个鹤岗，那不至于，成交量下跌，是因为之前成交的过多，需求没那么大了，另外就是政策门槛高了，把很多想买房的人挡在了门外，二套房门槛高了，一套房门槛也高了，但是经济适用房，90平米以下的房子，目前来讲还算挺好，但是房价增长，才有人买房，导致房是那些买买二定是那些买二套房，换房的人，甚至是那些炒房的人，把这个市场烘托起来，之后才有了这个买房的气氛，这个气氛一旦破灭，成交量下降，那是自然的，大家都不会再跟风，也不着急了。

最可爱的是，大家都希望房价下跌，房价下降了以后大家再买，这种想法真的好可爱，可以说，几乎是不可能的，只要不是特别的，像前些年库存那么大，供需失衡，基本上不会有太大的降价，就是几年前没人买房，也没见房子降价，道理很简单，经济一直在增长，房价下降了，不规符合律，所以刚需买房，还是要趁早，因为你要居住啊！

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

谢谢邀请！未来5年房价下跌将是大概率事件，从当前形势来看，无论是内外形势还是老百姓购买力、房价水平都不利于房价再上涨，在连续上涨了近3年以后，最近房价明显出现了松动迹象。

美国从贸易战再到暗地里的货币战，其招招都是剑指中国，应该来说，中国发展最宽松的外部环境或许已经走远，接下来无论是经济还是社会都会面临比较复杂的外部挑战。我们看到最近股市出现异常波动、今天的离岸人民币汇率已经贬到了7.95，这一切都是和美国的经济、货币政策相关联。而没有了良好的外部环境，下一个调整的会不会是楼市？

无论是李嘉诚还是马云，市场总有那么一些先知先觉的大咖，他们已经提前看到了楼市发展趋势，其他的地产龙头：万科、恒大、碧桂园，在下半年这个金九银十也没能再续往日辉煌，这些市场领头羊纷纷用降价、甩卖来表达他们对市场的认知。

从银行储蓄存款大搬家以及人均居民家庭负债率创新高也说明市场上已经没有什么韭菜可以收割了，在这样一种背景下，房价已经没了上涨的基础。