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广州公租房转为共有产权房_公租房如何转为产权房？
来源：小编整理自网络2022-06-09 01:10:41 人阅读
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导读：，这个问题非常重要，非常好，解决了很多人实际问题，感恩党的好政策，为民着想。大家应该了解知道，十四五规划建议提出，有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制...
这个问题非常重要，非常好，解决了很多人实际问题，感恩党的好政策，为民着想。大家应该了解知道，十四五规划建议提出，有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
保障性住房包括，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等。题主提的问题中少了两限房，注意以上其中都是保障性住房，给大家解决了实际的住房问题，是好政策。
上述其中保障性住房每个地方都有不同的申请条件，大家有需要应该以当地政策为依据，可以到房管局咨询或者官网查询。下面以2019年青岛申请为例说明一下，直观感受具体实例：
(一)申请廉租住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件:
1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上;
2、人均月收入不超过760元;
3、人均住房建筑面积不超过13平方米;
4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的4倍。
(二)申请公共租赁住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件:
1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上;
2、人均月收入不超过1864元;
3、人均住房建筑面积不超过13平方米;
4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。
(三)申请购买经济适用住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件:
1、具有市区常住户口，其中至少一人达到5年以上;
2、人均月收入不超过1864元;
3、人均住房建筑面积不超过13平方米;
4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。
(四)申请购买限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员，须同时符合下列条件:
1、具有市区常住户口;
2、人均月收入不超过2796元;
3、人均住房建筑面积不超过20平方米;
4、家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。
由上列举实例可以看出这四种常见类型的区别所在，下面分别归纳如下：
第一：廉租房针对城镇居民中最低收入者，而且必须是本地户口。廉租房房源很多，包括新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公房等。廉租房只租不售，租赁人对廉租房没有产权。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
第二：公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房。公租房租赁总年限不超过5年，廉租房租赁总年限则没有明确标准。刚毕业的大学生和外来务工人员可以申请公租房，也就是说户口不限。租金标准比廉租房略高，比照同类地段房屋市场租金标准并下浮一定比例，比廉租房略高。公租房也是只租不售，租赁人对廉租房没有产权。
第三：经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经适房的购买人对经适房只有有限产权，并不能依照市场上的价格出售经适房，仅仅能依照政府规定的价格，卖给规定的买受人。经济适用房过5年后可以上市交易，公租房和廉租房不可以上市交易。
第四：两限房即“限套型、限房价”的商品房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房用地的套型面积全部为90平米以下。
综上所述，总结补充一下，划重点关注点：
第一：经济适用房需要一定的支付能力，当然比市场上的商品房便宜很多，廉租房需要达到相关标准，常见的是收入或者户口容易受限制。对于外来人员，如果市场上的租金比较贵，而廉租房又达不到标准，就可以申请公租房。
第二：经济适用房和两限房是有房本的，而且是70年产权，而公租房和廉租房是没有的。经济适用房和两限房上市交易的话必须是从购房当日算起到现在满五年以上，如果上市交易，必须交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益。若不满五年，需要出让的话，由管理部门按规定价进行回购。公租房和廉租房体现在一个租字。
我们同时要重点学习一下十四五规划建议，因为与我们生活息息相关，同时是非常英明的决策。针对题主提出的问题，学习一下规划建议中的要点，大家就更清晰明了：
1、建议提出完善土地出让收入分配机制。未来保障房的主体是租赁住房，包括集体土地建设的租赁、市场化的长租房以及公租房。
2、探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。
3、完善长租房政策。长租公寓发展受到国家重视，后续对长租公寓的规范、管理将进一步完善。
4、有效增加保障性住房供给。预示着十四五期间地方保障性住房将持续推出，包括公租房、共有产权房等。
5、建议提到老旧小区改造和社区建设。
6、促进住房消费健康发展。房屋装修、改造、租赁、物业管理等住房服务将得到充分发展，服务品质将得到进一步提升。
因此，除了商品房，我们也可以考虑保障性住房，包如，经济适用房、两限房、公租房、廉租房等。
公租房住满五年已经被购买为共有产权房的，其房屋性质已经从公租房变为共有产权房后，是可以出租的，出租的收益由购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益来进行分配。 以北京为例，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十三条 已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。 购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。
公租房不能变成产权房 公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分； 公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有。用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体； 由于公共租赁住房不归个人所有，所以承租人只能承租，不能办理产权，所以目前公租房不能变成产权房。
要弄清共有产权房是什么，先得知道之前的“经济适用房”、“自住房”、“公租房”等等是怎么回事，为什么北京又推出了一个新概念。
经济适用房或者自住房，都是让有资格的人以大幅低于周边商品房的优惠价格买入房产。然后等一定年限以后，就有完全的产权了，可以上市交易了。具体价格低多少，或者需要持有多少年，或者上市要交多少税，这都不是关键。经过北京房价大幅上涨以后，这些房产获利都非常大。甚至有同一个小区，商品房价格7、8万，自住房价格2万多，商品房业主大为不满，抗议与自住房业主共享小区。
这类房产的低价本来是让经济实力不足的市民也能购房，结果却变成了获利工具。这容易造成腐败现象。确实以前传出开着宝马去买经济适用房的小道消息。而且地方政府也难以从经济适用房或者自住房中获利，总想着去卖商品房用地，对完成经济适用房自住房任务没有热情。
另外一种是"公租房“，政府持有产权，低价租给经济实力不足的市民。租金虽然低，但是毕竟不是居住人的房子，没有产权，居住生活感觉受影响。虽然说有“租住同权”的说法，但具体细则不清楚，配套如何也弄不清。如果收入上升，公租房还得退出去。而且也有腐败现象，不符合条件的人占有了公租房谋利。
共有产权房，就是综合了过去这些实践的利弊，摸索出的一个新办法。我认为这个办法是不错的，是一种革命性的房产调控措施。
共有产权，首先它是低价和完全居住功能的。它的单价肯定比周边商品房低，如低50%，具体数字是举例。这样购买共有产权房的人，可能只要出周边商品房二分之一的总价，就能完成一次购房行动了。比如本来要贷款+月供600万才能买房的人，现在只要300万就够得上了。这对资金不足的购房人是天大的好事，虽然余下的产权由政府持有。即使它不是完全产权，如果买到了，使用功能和商品房完全一样。
共有产权的最大特征，就是它真正贯彻实施了“房住不炒”的中央精神。即使购买共有产权房持有一定年限后卖出，获利也不大，利益集团看不上。为此，政府规定，共有产权房是封闭运行的，只能五年后交易给有资格买共产有权房的人（也就是经济实力不高的人），年限很长，也难以炒作。如果想提前卖或者低价卖利益输送，政府有优先权，买入卖家的份额继续当共有产权房分配出去。
共有产权房比公租房好，有完全的使用功能，生活上学都没问题，“家”的感觉会更完善。经济适用房、自住房就可以取消了，或者转成共有产权房，以免炒作。与商品房相比，共有产权房的“缺点”是，如果商品房的房价大涨，那买入共有产权房获利就相对少了。但是，这个缺点在房价很高刚需怨气很大的背景下，并不是问题，共有产权房总价低的“优点”更为关键。实在想炒房的可以花大价钱去买商品房。
而且对地方政府来说，推出共有产权房有利可图，政府持有了部分产权，这是有经济价值的。不象从前的经济适用房自住房，在房价上涨的情况下是给申购的人送钱。共有产权房的购房人也要出不少的钱来买入，这会支持地方经济的发展。而且这个机制还很灵活，房价高，共有产权购房人出的钱也不用增加，减少份额就可以了，还是能买。
北京计划五年推出25万套共有产权房，每年5万套。如果这个真能实现，而且地段不是特别远，会对北京房市造成很大冲击。因为现在北京限购很厉害，多数成交是“换房链条”，刚需高价买入小房，小房卖出换成大房；刚需买入远郊的，远郊的卖出换成市中心的；一般房子卖出换学区房。那么有大量房产交易的起点，是刚需买入二手房。如果这些刚需资金不足，或者不想太辛苦凑首付，选择买共产房，那不少换房链条就断了。实际北京推出的一些共产房规划，确实让不少刚需看到了希望，放弃了高价买入二手房的计划。
北京由于是全国焦点，房价涨得很高，对市民心理影响太大，不少年青人非常痛苦。所以政府想出了共有产权房这种招数。个人预计共有产权房的实践会比较成功，能部分化解房地产引发的社会矛盾。
如果在其它城市，也有类似北京的大量年青人、夹心家庭无力购房的现象，共有产权房会是可以参考的政策，推出来是顺理成章的。
而对炒房团或者群众有意无意的炒房冲动，一定数量的共有产权房是很好的调剂工具，这会让炒作链条断裂，对炒房预期是一种震慑。如果房价随着经济增长正常增长，共有产权房也可以跟随升值，这是正常的升值。
共有住房是不须要交产全锐，他是公共资源，是国家住房，分给没有住房的人，每月交纳住房费，根小产全证是有不同区别，小产全证他每个月不交费。
公租房是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。共有产权房，是政府低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，不能变成共有产权房。
这个问题其实很好回答。
公租房是租房，共有产权房是自己的产权房。
如果条件允许买房，自然买房合适。
如果没有足够的经济条件，那只能租房。
你不用去理会是否共有产权，这个共有产权是跟国家共有，不涉及违法违规的情况不会干涉。
经济条件允许的时候，可以找政府买下剩下一部分。
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