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占有改定不能善意取得_占有改定是否适用善意取得？
来源：小编整理自网络2022-06-08 17:19:52 人阅读
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导读：，善意取得，是无权处分人不法将其受托占有的他人的物（动产或不动产）转让给受让人的，如受让人系出于善意，则受让人取得该物所有权。从这个定义就可以看出，本身善意取得这...
善意取得，是无权处分人不法将其受托占有的他人的物（动产或不动产）转让给受让人的，如受让人系出于善意，则受让人取得该物所有权。
从这个定义就可以看出，本身善意取得这个制度中就要求无权处分人合法占有该物，只是无权处分而已。所以出质人必须合法占有出质物不算。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
什么是善意取得呢？《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
所以，如果双方已经签订了合同，对于不动产房屋的善意取需要满足两个条件：1. 受让人受让不动产时是善意的；2. 已经支付了合理的价格。不是长期的占有和使用，那么长期的占有和使用能够对于取房屋的所有权可以起到辅助作用，不是关键性的作用。
你好，占有改定不适用善意取得 善意取得适用占有委托物，不适用占有脱离物，占有脱离物是指非基于真权利人的意思丧失占有的物，比如脏物、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物等，这样是为保护受让人的权利，保护国家利益。我的物权法老师是浙大法学博士，中国人民大学的教科书的理论也是这样的 民法中善意取得是怎样规定的？占有改定并没有使他人财产损失，占有改定怎么可能是善意取得？
占有改定是物权法上的一种观念交付，它转移了所有权，但占有不发生改变。而我国法律明确规定善意取得的要件是 主观善意 已经支付合理对价和现实交付。
所以占有改定并没有现实交付，不符合善意取得要件，不能善意取得。
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