离婚房子归女方使用_离婚后房子归女方？

婚后买房，房产证写一方名字，离婚时房子归谁还不一定呢！

如果是婚前购房，房产证写女方名字，通常房产归女方就没什么争议了，但婚后购房的情况，房产证写女方名字离婚时房子到底归谁，还不足以凭这点信息判断，还要结合其它案情来认定，除房屋登记外，影响房屋分割的重点还有出资来源、是否有特殊约定。

1、婚后夫妻双方共同出资购房的，房产证登记在夫妻一方名下，如果没有特殊约定，这房还是属于夫妻共同财产，离婚时双方共同分割。

2、婚后夫妻一方父母出资全款为自己子女购房的，如果房产登记在自己子女名下，那么房产归自己子女。

3、婚后夫妻一方父母出资全款购房，登记在配偶名下，如果没有明确的只赠与个人的和表示，还是夫妻双方均有权分割。

4、婚后一方以婚前财产出资，房产登记在配偶名下的，如果没有明确的只赠与个人的和表示，还是夫妻双方均有权分割。至于分割份额视具体案情而定。

5、如果购房时对房屋所有权属家庭内部的分割有特殊约定，只要不违法，以约定为准。

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实际情况还不止以上这几种！

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杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。

夫妻双方的共有房产在女方名下，离婚时双方协商房子归女方，这种情况需要在离婚协议书上写明吗？

这种情况下，一定要在离婚协议书上写明。

遇到过一种情况，夫妻双方的共有房产在男方名下，离婚时，双方协商房子归女方，但是，双方并未在离婚协议书中写明确，领完离婚证后，女方想让男方将房产过户，男方不断找借口拖延，不久之后，女方听说男方已经该房产出售了，后不得不起诉。

所以，在协议离婚时，双方必须要签订离婚协议书的，既然双方都协商好了，那就把双方协商好的内容都要写在离婚协议书中，又不在乎那点纸墨的。

一旦写在了离婚协议书中，第一，对于男方是一种限制，让对方不再起其他心思；第二，男方不配合办理过户的，可以直接拿着离婚协议书去法院起诉，请求法院判决，让男方协助办理过户的。

不是，房子归女方居住使用，只有居住权，没有房屋产权，不可以买卖房产。房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用最多不会超过5位数。

您好！

题主的问题，其实是两个不同的问题：

• 对于房产有无居住权，看的是有无房子产权。没有产权的人，除非正常租赁，否则也没有使用权（居住权）。当然，未成年人的话，依监护人而定。
  

• 作为生子女，有生父母财产的法定继承权。
  

以下分别就这两个方面做一个说明。

在此之前，就题主的描述再做一个确认，这是以下说明的前提：离婚了，房子的所有权归女方（而不是使用权）。

孩子有居住权么？

• 如果孩子归女方，而且孩子没有成年，孩子是有居住权的；孩子成年了，没有居住权。
  

• 如果孩子归了男方，孩子没有居住权。
  

之所以这样界定，取决于孩子的成年状态和监护人。简单解释一下就是：

如果孩子成年了，且孩子属于“正常人”，这时候，是不需要监护人的。

如果孩子未成年，“随”的那个人将成为孩子的监护人。监护人有义务保证孩子的生活、扶养等。所以，即便孩子不是房子的产权人，监护人也要保证孩子的居住这项最基本的生存权利。所以，如果孩子跟了女方，孩子就可以居住；如果跟了男方，因为房子不属于男方，所以孩子没有女方房产的居住权。

孩子有继承权么？

前述提到过：孩子有法定继承权。

这里又取决于两个条件：

• 如果是遗嘱继承。这时候，要看女方是否通过合法、有效遗嘱指定了孩子作为继承人。如果指定的继承人是孩子之外的其他人，那么，孩子没有继承权。
  

• 如果是法定继承。按照我国现行《继承法》，第一顺序继承人中，包括配偶、子女和父母。其中，子女包括了生子女（无论婚生还是非婚生）。所以，这种情况下，只要孩子没有过伤害女方的行为，就具有合法的法定继承权，可以继承。

对于这个问题，关键是要看离婚协议是否已经生效。一般情况下，男女双方签订完离婚协议之后，必须要办理正式的离婚手续之后，离婚协议才生效。

如果离婚协议上已经明确约定将一方的婚前财产或者双方的共同财产归另一方单独所有，那么这种情况下，离婚协议就可以直接产生物权变动的效力。也就是说即使离婚后房产没有过户，对方依然有权要求按照离婚协议配合自己将房产进行过户，房产将按照离婚协议的约定产生产权变动的效力。

所以离婚之后该房产就已经变成了女方的个人财产。如果双方再复婚，那么该财产将作为女方的婚前财产的性质存在。而并不是说复婚之后之前的离婚协议就抵消了，因为之前已经离婚了，房产已经按照离婚协议产生变化，再复婚的时候该房产就已经成为女方的个人财产，而不能再恢复成原来没有离婚的状态。

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离婚时，房子归女方所有，剩余贷款由女方负责偿还。这一点要注意的是，房子是否登记在女方名下。若没有登记在女方名下，或者之前登记的是双方的名字，一定要对方配合变更登记在女方名下。如果女方再婚，该房产属于女方的婚前个人财产。再婚对象有没有权利要求分得该房产？要看还贷资金有没有用到再婚后的共同财产。若再婚后，用共同财产还贷，那么在婚后共同还贷的部分对应的房产份额属于再婚后的夫妻共同财产，再婚对象有权利分得该房产。若再婚后，用于还贷的资金属于婚前个人财产的，那么该房产属于你的个人财产，再婚对象没有权利分得该房产。以上，希望能够对你有所帮助。更多婚姻家事财产法律问题可关注，私信咨询。