什么是居住权制度_居住权是什么？

目前在法学上“居住权”是一个有争议的问题。但是，婚姻法上有规定，夫妻离婚后，一方生活确有困难，无住所的可以在夫妻双方共有的房子内居住。所以，首先先得弄明白您的房子是不是双方共有的，这有一个很简单的标准就是房子是什么时候送的？如果是婚前就是属于你老公的私有财产，如果是婚后就是你们夫妻共有财产。还有送的时候有没有特别说明仅仅只是送给你老公的。 我建议还是在协议中写清楚为好，以免发生纠纷很麻烦。

居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利

　　第一、居住权作为一种独立的用益权制度，属于物权，是一种他物权。由于居住权人可以对房屋直接行使其权利，但房屋所有人并无为之有积极作为的义务，故居住权属于物权。同时，又由于居住权只有在他人所有的房屋上设定，因而居住权又属于他物权。

　　第二、居住权的主体范围限定为特定的自然人。因为罗马法设立该制度的初衷就是：随着“无夫权婚姻和奴隶的解放日多，每遇家长亡故，那些没有继承权又缺乏或丧失劳动能力的人的生活就成了问题。因此，丈夫和家主就把一部分家产的使用权、收益权等遗赠给妻或被解放的奴隶，使他们生有所靠，老有所养。”故法人或其他非法人团体（如合伙团体）不可以成为居住权主体

　　第三、居住权的客体为他人的所有的建筑的全部或一部分，还包括其他附着物。如中国物权法征求意见稿就明确规定：居住权的客体为他人的住房以及其附着物。故在自己的房屋上不能设立居住权。

　　第四、居住权是因居住而对房屋进行使用的权利，也就是为特定的自然人的生活用房的需要而设定的权利。居住权人只能把所取得的房屋用于生活需要，对房屋的使用只能限于为居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商业房等。但也有学者认为当双方当事人有约定和在某些特殊情况下，居住权人可以将少量的房屋予以出租以获取收益。

　　第五、居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。

　　第六、居住权一般具有无偿性，居住权人无需向房屋的所有人支付对价，所以被称为“恩惠行为”。这也是由居住权的性质、本质而决定了其应当是一种无须支付对价的无偿行为，即使居住权人在其居住期间可能需要支付给所有人一定的费用，但它必然要低于租金，否则也就无设立之必要。

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第七、居住权具有不可转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭。”目前，在中国，对居住权中是否包含租赁权，学者们意见还有纷争。

居住权，是指特定的公民在自己依法占有的房屋内因居住和生活而享有的并排斥他人非法干涉的使用房屋的权利。居住权具有以下的法律特征：　　第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。　　第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。　　第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。　　第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。　　第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。　　居住权的取得　　居住权的设定主要可通过以下几种方式：　　第一、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。　　第二、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。　　第三、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。　　第四、因取得时效的经过取得居住权。　　居住权的内容　　居住权的内容主要是指居住权人的权利和义务。　　居住权人的权利主要有：　　第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。　　第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。　　第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。　　第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。　　居住权人的义务主要有：　　第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。　　第二、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。　　第三、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。　　第四、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。　　第五、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。

１、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

　　２、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

　　３、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。

　　４、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

　　５、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

设置居住权是房屋所有人可以对房屋设置居住权，设置居住权,后，即使该房卖出，居住权人仍可居住，买房人不可驱逐居住权人。

最近新民法典里面提出了一个全新的概念，就是居住权，很多人可能对这个法律还并不是很清楚这条法律规定的重要意义是什么？

其实这条法律非常重要。 说白了，即使这房屋产权是你的，但是如果你在你的房子上给别人设立了居住权，那别人即使不拥有房屋产权，也是有权在这里住下去的，这就是居住权。

之所以设立居住权，主要是为了解决日常中经常遇到的问题。

比如说，父母为子女买房，花了毕生的心血，可是房子一旦登记在子女名下，如果子女离婚，那么父母的财产有可能就被变成夫妻共同财产分割掉了，老人可能连最后住的地方都没有。

那么假如这种情况下，老人在这个房屋上设立了居住权，那么即使夫妻离婚或者房子判给了夫妻一方，那么老人依然可以要求在这个房子里住下去。这样即使不改变房屋的产权归属，但是老人依然是有权住的，这就是居住权的意义。

当然，这种居住权也不能随便设立，因为如果您一旦设立了，就必须要承担这个义务。

比如，您的房子里给某人设立了居住权，那么到时候您的房屋转让变卖，这个居住权都要随之转移的，就算新房主买了您的房子，这个居住权没有到期，他依然要承担这个义务。其实这是一个用益物权的法律概念。

所以居住权不要随意设立，设立了之后，最好设立一个明确的期限，如果设立一直拥有居住权，那这个人就会一直住下去，直到他自然死亡！

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居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。 房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。