买房实际面积和合同面积_购房合同建筑面积和实际的面积相差大吗？

不太正常，如果合同是住建局备案的网签合同，那应该是房屋建造过程中出现了较大变更，可以找当地测绘成果审核部门核对预实测差异。如果是手写合同，那就是开发商的问题了，多写面积多收一些预售款，比贷款强多了，但是现在大点城市都基本杜绝这种情况了，不管那种都可以按照合同约定索赔。

谢邀，按照你的描述，其实关键在于，开发商给你的承诺是否有协议，面积大于合同面面积，房产证到时没什么问题，主要问题有2个，一是卖方加价；二是日后各种费用增加，比如说物业费。

如果是少了的话，可以参照这个，只不过面积多了，倒不算吃亏，反正没花钱买。

根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。；面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。

举例来说，20000元/平方米共100平方米的房屋，若实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积达到10平方米，据上述规定，以3%为限，开发商不仅要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息，还要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款28万元。

买房时，实际面积比合同面积小或者大，这种情况会出现的，甚至不是个例！一般情况下，购房合同会标明最终按房管部门最终测量面积为准，多退少补，但是有个两个涉及到交税多少的面积必须要注意了！一个是90平方，另一个是144平方，90平方以下与90平方以上，144平方以下与144平方以上，所交的税的标准是不同的，所以说要求合同无效只能看你的购房合同如何签订的了！

很明显，开发商违背了诚信原则，违反了合同法，侵犯了你的合法权益。

我认为，如果少的面积不大，那就不一定较真了。毕竟，谁都可能犯错误，打官司也不是一件容易的事。房子顺利完工，还办了证，没有烂尾，没有扯皮，已算幸运了。君不见，很多地方，烂尾的楼盘比比皆是，很多人用了一生的积蓄，甚至还贷了款交给开发商，多少年“望穿秋水”，就是等不到房子。

反之，必须坚决维权。可以直接找开发商协商，要求合理解决。房子面积少了，补面积显然不可能，因为房子已经建好。那就让开发商退款，退还面积不足部分的金额。如果协商不成，可以打“12315”维权，同时求助当地新闻媒体，给开发商施压，这两个应该都管用，因为开发商不可能只做一个楼盘，如果口碑不好，很难继续再做，他一定会权衡利弊。再不行，尽早向法院起诉，寻求法律的帮助。我相信，你的权益最终一定能够得到圆满解决。