说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
交房注意事项:
1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
2.先验房再办手续。
3.核实清楚房屋面积。
4.验收房屋质量。
5.检查装修质量。
如今涉及到的房产2113纠纷不断,5261在这里大家总结了商品房收房4102要注意的八大事项,买1653家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。
老板的话。注意水电下水管是否漏水。屋里高低的面积记算一下。签好协议最重要。
买房不同买菜,买菜问问价,随便看看,一手交钱一手交货就可以,买楼可不一样!想想我们工作了多久,吃饭省、交通省、住宿省等拼命各种省才能交的首付啊!这么艰难才到手的房子,我们怎么能随便对待! 所以业主们,千万别以为钥匙到手就万事大吉,其他什么都不管哦!不然到时候吃亏的还是自己啊!
交房时业主应该注意哪些小细节? 这些真心想要提醒各位业主的:
1、要注意收房日期。这个有点要提醒大家的,一般房产商通知的日期,最好延迟几天去收房,因为按照他们给的日期,一般都超级多人同时去收楼的,到时候你有问题,基本都好难帮你处理。
2、交房时一定要实地查验,要核实面积是否一致,房屋质量是否过关,如墙壁、阳台、地板有没有存在开裂问题等等。要检查房屋是否渗水,这些一般看屋顶是否有水迹就可以了。验房可以请有经验的人或者专门的人陪同,多个保障也是好的。
3、需要把这几样说明书和保证书带走:房屋的《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》,这些是一定千万要记得原件盖章并带走的,然后就是《面积实测表/测绘单位实测面积明细》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这些可以是复印件,不过也需要盖章。大家都知道房产商有好多陷阱啊!!多个心眼总是好的啊!
希望大家都能完美收楼!