房屋土地使用年限到期怎么办_土地年限到期后房子怎么办？

土地年限到期后，按照现有的土地法规，可以续交土地费用，继续使用。

房子产权问题是一个人们普遍关注的法律和政策问题，因为 关系到《中华人民共和国物权法》《土地管理法》的规定。

房子的产权是按用地性质决定的，不同性质的用地，地上附着物的年限不同。所以土地性质决定了地上附着物的年限，比如，住宅用地使用年限是70年，那么房子的使用年限也就是70年，商业用地使用年限是50年，那么地上的商铺房子就是50年，工业用地使用年限是40年，你建的厂房办公楼等附着物，使用年限就是40年。

由于新中国《物权法》颁布比较迟，而且还在不断的修改完善当中，对于房屋产权到期后怎么处理，还没有明确规定。房子占用的土地你只有使用权，没有所有权和处分权。房子属于不动产，房子产权到期后，就看国家的法律和政策怎么规定和进一步明确了。现在应该有明确规定了，可以申请续租土地，补办手续，不影响使用房子。

应该说，土地使用年限到期了，房子还可继续居住，那么应该补办一些手续或缴纳一定费用是没有问题的。国家制定法律的宗旨就是维护公平正义，保障公民合法权益。

近年来，国家在修订完善法律时，注重以人为本的理念，要保障人的基本生存居住权。如人民法院在执行债务人财产时，要保证债务人有住处，不能”扫地出门“，就是这思想。

本人回答不很专业，仅根据平时工作接触到和了解到的情况，做一些浅显的回答和分析，不妥之处，请指正。

如果国家没有其他规划，只需要缴纳土地出让金即可。

不再纠结土地年限,100m衬交约1560元即可续期，不动产登记正式生效了!不再纠结70年产权还是40

年产权,关于补交年限问题:物权法已生效,该法明确了。公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年，有特殊50年限，综合用地50年。现已明确,届满自动续期,需要届满期前一年申请续费。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百

四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,

最低不得低于156元平米。就是100m的房子只需要补费1560元。

现在不用纠结40年、50年和70年的产品,商业产权

产权到期后两种结果!

1、如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可

继续使用;

2、若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照13补偿,是住宅的3倍!

房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在政府批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金，而继续使用土地。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。