国有土地征收补偿_国有土地上房屋征收怎么补偿？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

因此，国有土地上房屋的征收补偿标准，要看作出征收决定时，被征收地的同类房地产的市场价格。

您好，很高兴为您回答这个问题。

理解“拆一补一市场价”的关键在于确定“房屋征收决定公告之日”和“被征收房屋类似房地产的市场价格。”

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

1、房屋征收决定公告之日。

房地产的价格瞬息万变，拆迁方希望“就低不就高”，被拆迁人希望“越高越好”。因此，确定房屋价格补偿的首要前提就是定个“好日子”—房屋征收决定公告之日！但并不是随便贴一张纸就是房屋征收决定。合法的房屋征收决定应包括：“征收项目名称、征收房屋范围、房屋征收部门、房屋征收实施单位、征收协议签订期限、对征收公告有异议的行政复议以及行政诉讼期限、政府加盖公章。”因此，只有包含上述内容的房屋征收决定才是合法的，才能作为计算房屋补偿价值的基准时间点。

2、被征收房屋类似房地产的市场价格。

“是不是按我家周边二手房的价格？”“能不能按照新开盘的别墅价？”这是咨询中当事人经常问到的。对于何为“类似房地产”，广大被征收人似乎总是似懂非懂之中。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，“被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。”

因此，被征收人可以参考以上因素来确定房屋价值的补偿。

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农村有巜国家集体土地建设用地使用证》动迁怎么补偿，具体有以下三点:

（1）《集体土地使用证》，属于集体土地，所有权属村集体，可以分配给本集体成员使用，并发给《集体土地使用证》

(2)具体补偿表准，各地区各县市在补偿金额上有所差别，发达地区和周边城市可参照《国有土地使用证》进行补偿。

(3)国有土地上房屋征收的补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

因该提问表述存在含糊之处，应是把“地”与“房”混为了一谈，“地”与“房”二者区别很大，就单纯的“土地”而言是“征收”“收回”补偿，若涉及“土地”上的房屋是“拆迁”“征收”补偿。

那就分“地”与“房”分别说说相关补偿情况吧：

一、关于土地征收或收回的补偿

（一）集体土地：征收补偿。主要有土地补偿费（其中的80%统筹用于被征地人员的社保安置，20%用于发展集体经济及安置集体组织成员的生产生活）、安置补助费（被征地人员的生活安置补助，首先用于缴纳社保费用）、青苗和地上构物着物补偿（包含青苗、公路、水渠、养鱼池、大棚等的补偿）。笔者这里每亩分别为1.6万元、3.6万元、1.8万元，各地标准也不相同。

（二）国有土地：收回补偿。根据中介机构的评估结果进行补偿，主要是按原用途、原取得方式进行评估。

二、关于房屋拆迁或征收的补偿

（一）集体土地上的房屋：拆迁补偿。主要有房屋主体补偿款、宅基地范围的构附着物补偿、住房安置、搬迁及奖励，重点是房屋主体补偿款（按房屋结构和面积进行补偿，如笔者当地砖混每平方600元）、住房安置（这是最应关注的重点，有还建农房、限价商品房、货币安置等方式），另外一些地方的奖励也较高。农房都是集体土地上的房屋，也是拆迁的主要对象。

（二）国有土地上的房屋：征收补偿。根据中介机构的评估结果进行补偿，主要是按征收房屋的价值进行评估。三年前，笔者这里涉及几起国有土地上的房屋征收，其评估价格就和当地的商品房价格大致差不多，群众也还比较满意。国有土地上的房屋与集体土地上的房屋拆迁，最大的区别在于人员安置。

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(本文图片来自于网络）

国有土地也好，集体土地也罢，只要是拆迁，只要开发商对你的房屋进行收购，只要你的房屋是合情合理存在的，就应该得到相应的，合理的补偿。

而这补助的条件，就应该是不低于你原住房的水平，补偿的钱款能够买到相同地区，相同面积房屋，这是最起码的，道理很简单。

因为你要明白你所拆迁的是你的房产，而你房产的坐落地，与国有土地，还是集体土地，根本没有什么关联。

这期间不管你是中国人，还是外国人。不管你是城镇居民，还是农村村民，只要你的房屋被拆迁，就应该得到合理的补偿。

只能说补偿的地区之差别是有的，但绝不能因为你是国有土地上的财产，或者是集体土地上财产，就对你曾经的房屋面积有所缩减。

更不能因为你是农村户口，或城市户口的区分而受到地方的歧视，使自己原住宅的面积有所亏损。

所以在白雪姐姐看来，拆迁所针对的是房屋，并不是什么人员之分，那么就拿房屋来说事，其他的免谈。

绝不能因为地区的不同，户口的不同，土地性质的不同为由，就打着拆迁的招牌，任意剥夺他人的财产，那才是万万不能的。

对此请记住，每个公民都有保护维护自己财产的权利，只要是在合理的范围内。

企业的拆迁，重要的是看土地性质，如果是工业用地，厂房手续合法，完全可以要求重新选址建厂。再要搬迀费，过渡费，停产停业损失，不能搬动或易损坏的设备重新购置。如果土地性质是其它，涉及变更土地性质，就是违法的。停止违法活动。要求土地的使用权就不违法了！