产权房和商品房的区别_小产权房和商品房你会怎么选？

“安居乐业”一直被用来形容社会安乐富足，住房对于社会个体的也重要程度可见一斑；而在过去30多年的发展中，从企业分配住房到商品房制度的历史性转变已然形成，而在住房市场化的今天，可能会掏空六个钱袋的商品房正逐渐成为部分人群安居乐业的障碍。

所以我国先后颁发了一系列保障性住房的策略，共有产权房正是这一时代背景下的产物，作为保障性住房解决方案中的一种，也是时下最常见的模式；但市场上对于共有产权房的看法始终褒贬不一，一些人甚至只从字面意思就判断共有产权房就是变相租房，给考虑保障性住房的人造成了不小的困扰。因而接下来我们将以上海市为例，共同揭开共有产权房的神秘面纱。

什么是共有产权房？

共有产权房也被称为“保障性住房”，是专为社会保障对象家庭解决住房问题所建的房屋，以低价配售给申报人，获得此中住房申购条件的个人将根据其出资比例，与政府共同拥有房屋产权。

可以明确的说，共有产权房并不是完全属于购房者，尤其是在转售方面，有着诸多限制，不仅只能转售给同样符合共有产权房申购条件的人，而且在价格方面要遵循相关管理部门按照符合当地市场价格的原则给出的指导价。

但据北京上海的情况来看，这种共有产权房相比同区域内的商品住房有明显优惠，对于希望在市区拥有住房却无力支付高额首付的人而言，很有吸引力。

共有产权房可以变为商品房么？

了解共有产权房的各种限制要记牢一个时间标准“5年”；

未满5年的购房人和童主任中的任何一位购买了商品住房或全部迁离住房所在地，共有产权房将被政府指定机构回购；

而取得房地产权证满5年后，购房人可以选择将房屋转售给其他符合要求的申购人，也可以选择购买政府产权份额，房屋性质也将转变为商品房，这套模式对于购房人而言可以说是能进能退。

共有产权房的继承权将如何分配？

这一问题也是讨论最多的问题，共有产权房和商品房最大的区别也在于此，因前者并不属于商业住房而是属于社会保障性住房，在涉及到继承问题时首先要考量的也是和普通商品房的住宅性质不同的是，共有产权房并不是属于商业性房子，而是属于社会保障性住房的一类，仍将申购人是否满足保障标准放在首位。

谢邀。对小产权房和商品房比较，我个人认为还是选择商品房。这几年，一些城郊村利用集体土地建房，虽然价格便宜，但是缺乏法律保障，且时有纠纷。因此，如果购房，应当选择商品房。以上意见，供参考。

感谢邀请！

不知道你的说的是哪个县城，那大概和你聊聊小产权和商品房的区别！

小产权和商品房有何区别？

1、商品房是市场流通的，有正式独立产权的红本市场商品房。

2、小产权房，一句话说到底，没有独立红本的房子全部都可称之为“小产权房”

小产权房有哪几种？

我不知道你所的是哪个县城，所以就说两种比较常见的小产权房供你参考

1、集资房：这类房子在大多数的二三线城市是存在的，一般是大公司或者事业单位，供职工的福利房（你可以理解成宿舍）。只是其中少部分会拿出来卖，如果是这类型的房子，你搞清楚是哪个公司或单位的房子，是自己公司主导建的，还是通过擦边球的形式和外面的开发商合资的，如果是自己主导建的话，这个房子可以入手，即使后续有纠纷处理起来也不会特别困难。如果是和别的开发商合资的话，就要比较小心了，一旦发生纠纷非常容易扯皮，搞到最后你都不知道找谁！

2、农民房：这类房子有三种形式，

A、由zf或者乡镇主导的新农村形式建起来的改善房，这类房子有统一的报建及产权，质量上也不错，但无法过户，甚至产权都是属于村集体的！这类房子一旦纠纷，被收回的可能非常大的！

B、农民宅基地建的房子，这类型的房子，首先弄清业主有没有产权？产权是否清晰，能否过户？如果不能过户的话，是否可以申请法院仲裁？这类房子平时住问题不会太多，但出来重大利益冲突的时候，比如说旧改，按深圳这边的案例是只认证载人！

C、农民耕地上私自建的房子，这类房子不多说，能离多远离多远！非法占用耕地，拆你完全没有商量的，这些案例近年在二三线城市的农村已经不少啦！

我是阿均，在深从事小产权房多年，团队深圳的合法外用地，小产权房、旧改有深入的了解，如果您觉得觉得我的回复有用，请帮忙转载，让更多人了解到小产权方面的常识。最后请关注我，我会不定时的发布小产权房方面的资讯供大家交流，谢谢！

公租房，共有产权房，和商品房，有很大的区别，公租房，是政府照顾，弱势群体的，住房困难，又买不起房，名下没房的人群，到了结婚年龄，可以申请公租房，如果儿女有房，父母名下没房，父母也可以申请，但是年收入不能超过10万，这样的人群都可以申请公租房，共有产权房，就是个人和国家共同应有产权，国家有一部分产权，个人也有一部分产权，这房子不能买卖，只有国家收购，商品房，个人有产权，可以随便出售买卖，这就是他们之间的区别。