农村建设用地的征收标准_乡镇建设用地是征地吗？

根据《中华人民共和国土地管理法》第47条规定，征收土地，必须给予所有权人、使用权人、承包经营权人经济补偿。补偿方案由省、自治区(直辖市)制定，制定补偿方案必须听取农民集体、农民代表意见，补偿方案必须依法发布公告，进行公示。

土地征收补偿，土地所有权人、使用权人、承包经营权人必须向县级人民政府申请补偿登记。补偿标准根据《中华人民共和国土地管理法》47条规定，分为土地补偿、征收安置补偿、青苗附着物补偿。

土地征收补偿按当地土地三年平均产值的4倍——6倍补偿，贫困地区、贫困人口最高获得15倍补偿；征收安置补偿按人均土地面积补偿，每人获得当地土地三年平均产值4倍——6倍补偿，贫困人口、贫困地区最高获得30倍补偿；青苗、地上附着物补偿，一般按评估机构评估结果补偿，值多少钱补多少钱。

补偿款会统一发放，一是打入被征收土地农民银行卡内，二是现金发放，农民必须签订征收补偿协议。必须先补偿、安置好农民，再征收动工，任何组织或个人不得截留、挪用、非法侵占土地征收补偿款。补偿土地面积按土地确权登记证上面积计算。没有确权的土地必须有证明拥有土地使用权、承包经营权材料才能获得补偿。

土地征收补偿事宜，农民最好聘请律师委托全权处理土地征收补偿事宜。如果对青苗、地上附着物评估报告存在异议，可以申请第三方评估机构重新评估一下。

根据“合村并镇”，“环境整治”，“新农村建设”等项目用地的需要，各省市都出台了相关的集体土地拆迁补偿方案。原则上是以2011年1月21日国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令为基础，各省市根据自身情况制定相关细则开展工作。

南京市也出台了《南京市国有土地房屋征收与补偿办法》第318号文，各区也制定了相关细则，我身处江宁动迁第一线，江宁区目前依照江宁区第2号文和3号文开展工作。

江宁区拆迁补偿的选择方式有货币补偿和产权调换。其补偿标准包括以下几个方面：

1、搬迁费。每平方50元*认定面积（人口认定）。保底2000元。

2、过渡费。认定面积*（8/9/10，根据区号档位不样）*36个月（如果货币补偿12个月）。保底每月2000元每户。

3、提前搬家奖励。认定面积*410每平方。保底50000元每户。

4、附属物及太阳能，空调等物品的移机费。

5、装修补偿。认定面积*500每平方。

6、青苗费补偿。以评估公司价格为准。

7、其他奖励。

从接手的几个江宁区农村集体土地拆迁项目来看，拆迁政策照顾到绝大多数产权人，认可度很高，老百姓能真真切切感受到拆迁带来的红利！

根据所提的问题看，咨询的应是农村房屋拆迁的补偿标准。笔者所在地的农房拆迁补偿主要由房屋主体补偿款、宅基地上的构（附）着物补偿款、住房安置款、奖励款及其他补偿款等部分组成。各地具体的拆迁政策和补偿标准不一致，下文中笔者所在地的补偿标准仅为参考。

一、房屋主体补偿款：房屋主体补偿大致是根据房屋的结构和面积按规定的补偿标准计算补偿。房屋应为农村集体土地上的房屋，具有房屋所有权证、集体土地使用权证等相关产权证明。

（1）房屋的结构主要分钢砼、砖混、砖瓦、砖木、土墙、简易结构，各种结构的补偿标准不一致，比如笔者所在地每平方的补偿标准钢砼是660元、砖混是600元、砖木结构又细分为390-480元不等。

（2）房屋的面积以实际丈量为准，在丈量时“有墙墙包边，无墙柱包边，挑阳台折半算，封装阳台全算”。如果房屋的实际面积在证载面积的150%以内，对应其结构按标准全额计算补偿；超出150%的部分，在有该房屋不属于抢搭抢建相关证明的基础上，对超出部分按对应的结构补偿标准八折计算。

二、宅基地内地上构（附）着物补偿款：根据逐一清理的构（附）着物按规定的补偿标准进行补偿。需对宅基地范围内的地上构（附）着物逐一进行清理造册，主要包括堡坎、围墙、地坝、水井、灶、热火器、电话、闭路、房屋的室内外装饰等。比如，笔者所在地条石堡坎每立方米130元，水泥地坝每立方米30元，地板砖、墙砖每立方米40元，热水器每个2000元。

三、住房安置款：根据拆迁对象选择的不同安置方式，按规定的补偿标准对应计算安置款。目的，笔者所在地安置的主要方式有还建房、货币安置。

（1）还建房：提高拆迁对象的房屋主体补偿款，并给予一定的建房补助；在集中居住点建房的，由村里协调土地并完成基础设施建设。笔者所在地提高后的砖混结构补偿标准是每平方米约1000元，另每户还有相应的基础设施建设补偿（集中建房与分散建房补偿标准不同）。

（2）货币安置：即“拿钱走人”，根据货币安置对象以应安置的房屋建筑面积按规定折算成货币安置款，由拆迁对象自行解决住房。纳入补偿范围的货币安置对象应是农房被拆迁户同一户口上的人员（有应安置对象、特殊安置对象之分，且补偿标准是后者为前者的一半）。笔者所在地一个应安置对象的货币补偿大致在12万元左右。

四、奖励款、搬迁搬家费、残值费、租房补助等。农房要拆除，农户先要搬迁搬家，为了安全不让农户搬运拆除的建材，帮助解决其临时居住，鼓励农户配合拆迁等，分别按规定给予相应的补偿。

欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息，敬请关注＠“乡村微视界之乡村漫记”，衷心感谢阅读和点赞。

（本文图片来自于网络）

您好，对于土地征收的补偿标准在国家法律上还没有统一的标准规定。具体的补偿标准则要依据地方的征收补偿政策。被拆迁人可通过申请信息公开的方式查询地方的征收补偿方案，里面有关于地方具体的补偿范围、补偿方式、补偿总额度、补偿标准等内容的详细规定。

另外，《土地法修正草案》中有明确单独补偿农村村民住宅。即宅基地和土地分开补偿的规定。且还有征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准等一系列规定，但《草案》目前还没有正式落地实施。因此，农村土地征收补偿依然沿用之前的相关规定。

那对于土地征收应该怎么补偿呢？

根据《土地管理法》相关规定，土地征收补偿由土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费构成。

其中，根据土地的所有权属性质区分，土地补偿费是直接补偿给村集体、村委会的。安置补助、附着物补偿费和青苗补偿费才会直接补偿给被征收个人的。

我们再来看看具体的补偿方法。

1、土地补偿费

土地补偿费是指用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数

2、安置补助费

安置补助费是指用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

征地时，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。

需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数 需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数

值得注意的是：很多被征收人会问征收补偿到底是按面积补还是按人头户口补？从这里可以看出，被征收人的户口仅对安置补助有直接影响。但实践中有确实有很多根据人头户口来补偿总的征收拆迁利益的。严格说来，这并不合法。被拆迁人是可以进行诉讼维权的。当然，不排除地方具体征收补偿政策根据个体差异情况进行的具体规定，这需要结合个案的具体情况进行总的分析。

3、地上附着物和青苗补偿费

附着物是指用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。 青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算，如果是播种不久或投入较少，也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。

计算公式：青苗补偿费=年产值÷耕种季数

根据上述规则，被拆迁人可大概估算出自己被征收土地应得的补偿利益。如果征收方给的补偿利益与自己土地房屋的实际价值有较大出入，建议被拆迁人及时聘请律师的介入，及早进行正确的法律维权救济。

农村士地征收每亩补偿多少钱？

我国农村分为三个区域。

一、市郊农村。靠近城市郊区的农村，因城市扩大建设，这里的土地征收，房屋拆迁，补偿最高。

二、城乡结合部农村士地征收房屋拆迁补偿最高。10年皖南某地造电厂，要征收这里的一个村，上千亩土地和荒山，还有房屋，土地每亩补偿三万多元，荒山补偿每亩也有一万多元，房屋折迁每平方也有三千多元，这里的农民有的大户人家得到了二百万元补偿，中小户人家也有一百万到五十万的补偿 ，昔日穷山村变成了金凤凰。

三、贫困山区农村征收土地，每亩补偿三千元到五千元之间，房屋拆迁每平方补偿一千多元，有的分配安置房。

各省出台了农村土地征收补偿办法，每个省有市郊农村、城乡结合部农村，还有山区农村，土地征收房屋拆迁补偿金款有许多条款，征收士地房屋补偿完全不一样。

(下图数据仅供参考，具体补偿方法，由当地县市土地征收部门确定)。

建设用地是政府项目是征地，土地性质属于国有出让可以进行交易，所以有可能是拍卖不是征收，如果是集体土地一定是先征收后改变土地性质