物业纠纷管辖法院_物业纠纷管辖依据有什么？

在很多小区都会有物业进行服务，但是我们经常会发现业主和物业之间产生一些纠纷。那么，当我们产生纠纷之后，应该找谁来进行处理呢?一、业主与物业管理公司协商解决根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、由第三人调解一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。四、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁业主通过以上方式仍无法解决纠纷时，可以根据物业服务合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

1、民事诉讼法

21条、对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

23条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2、上述规定供参考

这种情况属于物业服务合同纠纷，应当向物业公司服务的小区所在地的基层法院起诉。《民事诉讼法》第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

关于“业主怎样将物业公司告上法庭？”这个问题。其实很简单，就是业主按照《民法总则》、《物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规规定的法律权利和权利义务关系，依据《民事诉讼法》的法定程序，向法院起诉物业公司即可。

 

但如果要保证法院能够受理案件、法院进行审理，业主就要确保起诉案由与物业公司有关（有具体的诉讼请求和事实、理由），起诉是案件属于人民法院受理民事诉讼的范围；最后，也是最关键的一点，业主起诉物业公司“应当提供符合起诉条件的相应的证据”。下面就详细说说以上有关内容：

 

一、关于起诉的程序和流程

1、写起诉状，首先将原被告双方的基本情况写清楚，然后列明诉讼请求，最后把事情原委写清楚。

2、带上起诉状（按被告的人数提交副本），证据原件及复印件到当地法院立案庭要求立案。

3、立案后，回家耐心等待。法院会给被告送达起诉状，举证通知，给原告送达举证通知，被告的答辩状；如果不予立案，那么就要找找原因，是什么原因法院不予受理，在考虑是否补充材料、继续起诉。

4、《民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：

A、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

B、有明确的被告；

C、有具体的诉讼请求和事实、理由；

D、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

备注：下面附有法院审判流程，供朋友们参考。

 

二、起诉案由

（一）法定案由

安装最高人民法院发布的《民事案件案由规定》（2011年2月18日《最高人民法院关于修改〈民事案件案由 规定〉的决定》（法〔2011〕41号）第一次修正）），业主与物业公司之间的纠纷主要有以下几类：

1、确认合同（物业服务合同）效力纠纷；

2、物业服务合同纠纷；

3、建筑物区分所有权纠纷（包括：业主专有权纠纷、业主共有权纠纷、车位纠纷、车库纠纷）；

4、业主撤销权纠纷；

5、业主知情权纠纷。

（二）具体解说

以上第1、2点就不多解释，解释下其他几点:

1、建筑物区分所有权纠纷：主要是物业公司侵占业主公共利益的侵权行为的纠纷，如：物业公司占用架空层、侵占地面停车位、侵占全体业主所有的地下车库车位等利益；或者将利用业主共有所有权（公共区域）谋利、但不见公共利益归于业主等侵权行为。

2、撤销权：就是物业公司越权制定了一些管理制度、公共制度（属于按法律规定应由业主大会决定的事项），可以向法院申请撤销。

3、业主知情权：主要是采用酬金制管理模式，物业公司没有按法律法规要求向业主公司财务收支情况，或者利用公共区域产生的利益，未向业主公示；及其他侵犯业主知情权的行为。

（三）不属于业主和物业公司之间的纠纷

这主要是指与物业公司履行物业服务没有直接管理的纠纷，如：

1、房屋公摊面积不清；

2、房屋质量不合格或不符合约定；

3、合同约定地下车库产权归于发展商，业主不认可；

4、楼上高层单位的高空抛物造成是伤害；

5、楼上楼下相邻业主之间因渗水造成的纠纷；

6、其他业主或租户饲养犬只造成业主受伤的纠纷。

以上，这些不属于业主与物业公司之间的纠纷，业主向法院起诉物业公司，法院一般不予受理。

 

三、业主起诉应当准备的证据材料

到法院“打官司”最重要是什么？不是律师、不是媒体舆论、不是自身受到多大伤害，最重要是“证据”！打官司就是打各自的证据，谁的证据充分、谁的证据力强，谁就能打赢官司！

1、什么是证据

证据（evidence）是指依照诉讼规则认定案件事实的依据。证据问题是诉讼的核心问题，在任何一起案件的审判过程中，都需要通过证据和证据形成的证据链再现还原事件的本来面目，依据充足的证据而作出的裁判才有可能是公正的裁判。

我国民事诉讼法规定证据的种类包括：当事人陈述、证人证言、书证、物证、视听资料、电子数据、鉴定意见、勘验笔录。

2、业主证据的收集

对于证据的收集，一般而言《物业服务合同》、服务承诺、公示公告等证据，业主比较好收集，对于发展商聘请的物业公司、购房合同附件中就有物业前期服务合同的内容、也有服务质量的约定；至于其他如服务承诺、物业公司的通知公告等，业主采取拍照等方式取证就行了。

业主如因物业公司提供的服务不合格，造成人身财产损失，要及时拍照、录像，留取相关证据。

但对于物业服务质量的取证，比较麻烦和繁琐，但这也是关键性证据，业主必须要有证据才能证明物业公司提供的服务不合格。建议：可以对物业服务采取拍照、视频监控的方法取证，如：夜间保安睡觉、外来人员不询问不登记、保安巡逻频次是否符合合同要求、清洁时间和质量是否符合要求等。

3、关于聘请律师的建议

律师是专业法律工作者，对于处理法律诉讼有天然优势。但考虑到诉讼成本方面的因素，老周建议业主们可以聘请律师代理诉讼、但证据收集建议由业主自己负责。

确定物业管理合同纠纷案件的管辖问题，是正确审理此类案件的前提。

物业管理纠纷的管辖问题，应以物业管理纠纷的具体类型来确定。因物业管理引起的民事诉讼案件，目前当事人一般都在物业所在地的法院起诉，并把物业所在地作为业主或使用人的住所地。而有些受诉法院也未分清物业管理纠纷的不同类型而予以受理。签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖，因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。法律依据《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十八条因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。