说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
你定房的时候签定的是 预定合同,所谓定,是指保证合同的履行的。和合同没有关系。
其实预售合同和购房合同是一样的。
分为两种
期房:商品房买卖合同或商品房预售合同 一般拿这个合同去房管局备案等,
都是购房合同的名称,只是各所在地市的称谓不一样
在办理房产证的时候,房管局测绘科是会重新测量面积,根本你的合同开发商出据补充协议,按测绘面积(一般正负3%的偏差,大了你补钱,少了退你钱,超出3%的白送或者双倍补偿你)给你办房产证(也就是所谓的房本)
现房:一般为商品房现房合同,买了就可以直接办理房本的
针对本问题的总结是:你说的这两个东西是一样的。
不需要一定是同一人,你要知道的是认购书只是你和开发商之间的一个定金协议,与买卖合同是有区别的。而且现在各大城市都搞网上签约,所有买卖合同都是由房管局统一格式的,因此应以买卖合同为准。但是你应先跟开发商协商,告知他们买方有变更,一般没问题的,开发商只管把房子卖出去就行了,买方是谁他们不会在意的。
网签是一种方式,网签的意思是说通过网络和城建局联网同步签订《商品房买卖合同》,网签完如果是现房合同不需备案,如果是预售合同需要去城建局备案,备案后合同才生效,以避免一房多卖。直接扫合同封面二维码就可以查询房屋及权利人情况,一般可以直接网签的房屋买卖合同,开发商的资质和手续是齐全的。现在办理贷款和不动产证都需要提供网签合同才可以。
如果是签署开发商自己打印的不备案的简易合同,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时签订纸质简易合同。
购房合同:是购买房屋时买卖双方签订的文件合同,直接证明的是买卖关系,理论上是无法直接证明房屋的所有权的。
房产证:是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利证件。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
你好,我是搞笑领域的聊以消愁,很高兴回答亲的问题!我朋友因为长得胖曾经被一男生欺负过很...
2022-06-09 05:23:30 1人阅读
谢老师邀请,仁妙1与您交流。你觉得坚持做一件事,要坚持多久才算成功?仁妙1答题,我会做到老...
2022-06-09 05:23:30 1人阅读
我个人认为一方的借款,借时言明系自己个人使用,借后实际由对方个人使用,该借款仍应认定为...
2022-06-09 05:23:30 1人阅读
2022-07-06
2022-07-06
律师主动电话与您联系,遇到紧急问题,直接沟通效率更高。...
严格三重认证
细分领域
城市分站
注册律师
咨询数据