共有产权房销售价_北京共有产权房有什么不好？

一、首付的多少

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定，购买共有产权住房的贷款，商业贷款最低30%，公积金贷款最低20%。

二、产权的多少

根据规定，共有产权的额份一共10个档，分别是50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，显然你说的55分就是50%的产权。

三、出钱多少

50%是你和政府约定的持有比例，2万的价格是在政府一定让利的基础上，可以在这个项目占有50%的产权。所以需要你支付100㎡*2万=100万的首付

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大致来说，比如售价3万，那你的购买价格就是3万，是产权少一半。因为周围的房价可能已经6万了，3万买就是按照半价买的。

买上海的共有产权房划算吗？

先说共有产权房的价格，按照今年几个城市相关共有产权房资料核算下来，基本共有产权的价格在同地段商品房的50%到80%之间，但是这类房子个人产权占到50%到60%左右。

5年以后，如果想购买全部产权，还要另外支付40%到50%的评估价的金额才能转化成个人全部产权！另外有些地方规定前5年内政府所持的产权部分按比例补交租金。

所以这个房子全部产权买到来，50%的初步产权金额+5年之内政府产权折算的租金+5年后收购政府所持的产权金额，这样算下来，总价也仅是比一般的商品房便宜些！

而保障房和限价房基本价格也在同地段商品房的50%到80%之间，个人申请下来，5年之后，补交部分税费基本转化全部产权（如有的地方规定，保障房5年后补交10%的评估价转化成商品房），所以从福利角度（划算性）不如保障房和限价房。

共有产权房和保障房、限价房这类房的区别：

共有产权房只要是当地户口都能申请（只要当地5年内没购买过房皆可申请），而保障房和限价房同时会限定收入情况和当地户籍情况！也就是，共有产权房只要是当地户口，可能以后在当地租房的人群也可以申请，即可申请人群范围更广些！

共有产权房和商品房的区别：

共有产权房可以看成分期付款版的“商品房”

共有产权先按产权比例，第一步，先交50%产权比例的金额（这部分金额也可以贷款）

第二步，申请人正常入住，5年内还贷款，同时给政府交50%产权所折算的租金。

第三步，5年后，继续还第一步贷款的月供，可以按5年的评估价收购政府50%产权，另交一大部分金额。（这部分金额看到时候能否再次贷款）至此，共有产权房的全部产权完整就归属个人！

在共有产权个人产权没到100%之前，共有产权房申请人是不能在当地有其它商品房的。

共有产权房更侧重的是刚需第一次购房人群。初期有保障房限交易的属性，后期又可以有商品房的全部属性！

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因为共有产权房的前身就是经济适用房和限价房，所以说相对来说还是比较便宜的，那么只要你能买到手，还是很划算的，名额不好申请，申请到了名额还需要摇号，如果你摇到了，那就可以买。一套程序做下来，好的话一年左右就能入住

北京共有产权房缺点：

共有产权房不是你想出租就能出租。如果随便出租的话，代持机构会根据相应的规定处罚你。但是，这并不代表不能出租。而是你要遵守代持机构的规定，在许可的范围中出租，且出租获得的租金是按照产权政府和个人分享的。

公有产权房不能像商品房一样在市场上随意买卖。所有的公有产权房的买卖都是有冷却期的。北京规定获得公有产权房的五年内是不能买卖的。过了这一段冷却期之后，你要向代持机构提交申请。代持机构有权优先回购，回购之后代持机构还是按照共有产权房进行买卖。回购价格并不是你说多少就多少，而是按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。政府会借助特有的评估机构进行评估的。如果代持机构不想买，那么你要在代持机构的网站上面进行发布信息，在代持机构的监督下，出售给符合购买公有产权房的人进行交易。

当前房价高企，共有产权房的出现无疑缓解了刚需买房难的问题。但是共有产权房毕竟不是完完全全自己的房子，很多刚需也会纠结是买面积更大的共有产权房？还是花同样的钱买个面积更小的二手房呢？

在共有产权房与二手房之间的抉择其实有些难。因为共有产权房住起来舒服，二手房到手的最踏实。一般来说共有产权房购房者自己所占的比例最低要达到30%。如果共有产权房的面积是100平米，那么购房者自己最少要占30平米的面积。购房者后续也可以通过回购的方式将剩余的70%的房屋产权从国家手中买回来，但回购时候的房价要按照当时的商品房价格来进行计算，并不是按照当初的价格来算。也就是说这与购房者花钱买了一套小面积的二手房后期再改善换大房的成本其实是一样的。

虽然共有产权房看起来不错，对于不考虑换房的家庭来说，后期再花钱回购国家手中的产权也是可以的。毕竟整体房屋当中的装修这些部分也算是自己赚到了，也避免了后期换房带来的麻烦。不过如果刚需自己后期还考虑换更大的房子，那么共有产权房就没有那么好了。因为购房者如果想要将自己手中占有的房屋产权出售的话国家是有优先回购权的。和国家做买卖的时候房子的价格就不能太市场化了。同时，共有产权房屋的价格原本就低于商品房的市场价格，所以在若干年之后出售的时候，购房者本身能获得的收益也远不及商品房高。

所以说在共有产权住房和商品房之间徘徊不定的购房者，应该清楚自己今后的购房规划到底是什么样？根据不同的规划选择不同的房子才是最重要的。

一个没有金融属性的房产，政府应该持有99%产权，把价格降到最低，否则就是耍流氓。

共有产权房子，确实有很多优惠政策，房价和贷款政策，都比较利好。国家提倡房子是用来住的，刚需的人群买共有产权房肯定没有问题。

但是，共有产权房买了之后，购房人只有40%的产权，再次出售时需要60%的房款上交国家。所以对于将来面临换房或者改善的客户来说不划算。

如果您是考虑过度或者投资的话还是不建议您购买共有产权房的。

目前北京市面上也出了不少限竞房，还是比较值得购买的。