购房能否对抗抵押权_银行的抵押权可以对抗购房人吗？

居住权人可以对抗出租权，从法理上看，可以对抗抵押权人。具体分析如下，供参考：

居住权是民法典引入的新内容。该内容体现了人有所居的新理论，也是人权保障的需要。由于居住权是崭新的内容，房屋买卖抵押权人能不能对抗居住权的问题，是迟早会引发争议。笔者认为，居住权可以对抗抵押权人，主要理由如下：

居住权自登记时设立，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。意味着，抵押权人办理抵押权登记时，已经知道了该房屋有居住权，如果不能对抗抵押权，居住权可能随时丧失。

设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。通常情形下，居住权可以对抗出租权，承租人尚有买卖不破租赁的权利，承租人对抗抵押权人是应有之意。根据当然解释，居住权可能对抗抵押权人。

居住权是居住权权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。法律对住宅设立了新的权利，且需要登记时才能成立，居住权的设立根本不妨害抵押权的意思自由，抵押权人对于有居住权的住宅设定抵押应当特别慎重。

法院查封是一种产权冻结方式，不影响原来抵押权，只是抵押权人担心你房子查封了，你是否还能不能偿还贷款，银行会在公评网上查询这套房屋处置价是否能保障贷款违约风险，这才是银行需要关注的

可以的。作为购房人，只要已经缴纳了大部分的购房款，即使开发商之后把房子抵押给其他人，那么购房人也可以对抗抵押权人。

看看所购房是否有抵押。如果开发商已经把房屋抵押给了债权人，那么法院就可以执行房屋。所有的过错在于开发商隐瞒抵押真相。如果购房人交了房款，没有办房照，按照相关法律规定，法院不能查封以至于执行。

　　根据《物权法》及《最高人民法院关于执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》的相关规定，在抵押权和其他债权都存在的前提下，有抵押的债权优先受偿。

1.银行一开始设立抵押权时存在瑕疵;虽然银行办理了抵押登记，表面上符合抵押权设立的形式要件，但是根据《物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：……(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。和开发商签订《房地产买卖合同》在先，银行设立抵押权在后，银行在设立该房屋抵押权时应该确保该房屋没有其他争议，使用权明确等，银行应该到该房屋房管部门查询一下，是否已经办理房产证就已对外出售或已经交付使用。银行没有尽到谨慎的审核义务，虽然办理了抵押权登记，但是毕竟有瑕疵。　　

2.依据法理生存权大于萁他权利的精神。张先生购买房屋自己居住，并且已经交纳了全部购房款，其生存居住的权利应该得到优先保护，这也体现在《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》的规定中，故银行的观点于法无据，法院的判决是正确的。　　购房者如果遇到上述情况，还是应该先停止装修，避免自己遭受更大的损失。然后尽快和银行进行协商，如果达不成一致意见，则可向法院提起诉讼维护自己的权益。