租门面房东把房子卖了_租的房子被房东卖了，怎么办？

租的房子被房东卖掉了，看你想不想捞回点好处了，也看你抓不抓的住机会了。

一：租期未到且在不知情的情况下被卖。

如果您的租期还没到，在您不知情的情况下，房子就被房东卖掉了。那么恭喜您，机会来了。首先您作为租客，是有优先购买权的。房东再卖房前应该和您率先签订租客放弃优先购买权，否则他签的合同就不做数，你也可以顺利的住在房子里不走。客户看到有纠纷的房子自然也是不会买的。等到这个客户放弃购买后，再有客户要来看房子你就以不在家为由，让其他客户都看不到房子，这样房东就再也卖不掉了。如果房东要违约租期，那么就要赔偿您了。

二：租期快到了被卖。

租期快到的情况下，就没有任何机会了，不如就成人之美了，做什么都是徒劳了。

三：和新老业主商量，等租期到了再搬走。

还有一种情况就只能看新业主急不急着住了。如果新业主不急着住，就可以跟他们商量能不能把老业主的租期转给新业主，这样新业主不住的话房子又可以立马产生收益，岂不是一举两得双丰收吗。如果是急着住的，那就没办法了。

四：宰房东一笔，然后换房子租。

如果必须要搬走，那临走前不如索性宰房东一笔。房东房子已经卖掉，最怕的就是租客问题解决不好。因为在交易的时候，业主肯定是跟客户打过包票的，租客问题一定能解决的。所以租客如果很难说话，业主会做出让步来快点打发租客的。所以在业主违约的时候，各种违约费就得好好算一算了，除了合同违约金，还有搬家费啊，换租差价费啊。以一时找不到新房子为由拖延时间，最后房贷肯定是等不及的。所以这点小要求最后业主肯定会同意的，他也不会为了这点小钱跟您打官司的。因为拖到最后房子没卖成房东违约，那房东可就得不偿失了，所以大胆去提要求吧。

不过如果碰到业主人很好的，建议还是算了吧，成全别人，就当积善积德吧。碰到那种有事没事找麻烦的房东，就狠狠宰一笔吧。

一，房东可以卖房，但你和他签的租赁合同继续有效，正所谓买卖不破租赁，即使到了法院，法官也会支持你的。

二，你是承租方，在同等条件下你有优先购买权，除非你书面放弃这个权利，房东才能卖给别人。

三，因为你的租赁合同是跟原房东签的，如果原房东愿意按照合同约定补偿你的损失，并且你同意，你们也可以终止租赁合同，你搬家，给新房东腾房。

四，如果谁都不愿意补偿，你也不愿意搬家，那就继续住着吧。他们的任何不良行为，你都可以到法院起诉他们。

其一、可以继续住到合同到期，这是受法律保护的。其二，房东若退租金，可考虑搬离。

我很高兴回答这个问题！一般情况，买卖不破租赁

《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的法律效力！也就是说不管房东出于哪种情况，出售这套房子，只要你没有违约，都不能影响你继续租用这套物业的承租权利！不过也有特殊情况！

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

也就是说，“买卖不破租赁”有三个例外：（一）当事人另有约定的，(二)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，(三)房屋在出租前已被人民法院依法查封的

第一种往往是在租房时在合同中的约定，很多房东跟租客签订合同，都会根据自身的情况，做过约定！比如提前一个月通知承租方等！或者补偿一个月房租等！第二种往往是没有在租房前查询房屋抵押情况（去当地房管局的网站就可以查询啦）。实际情况中，往往第一种较为多见，如果我没有理解错的话，题主还是回去仔细看看这个条款的具体约定跟违约赔付细节！如果有约定及其违约赔付条款按合同约定办理！如果合同没有约定，那建议您根据法律条款跟房东协商，能协商处理最好协商处理，或者跟后来的买入房看看是否能协商解决，如若没办法协商，那就只能请求司法调解或者走法律途径！上策找两任房东协商解决，人人都有难处，换位思考力争找出好的办法！你拿商铺就是做生意，和气生财！最后才是诉讼法律，但是这样一来，出租人承租人关系紧张，生意也怕是不好做了！希望我的回复对你有所帮助

按照租赁合同的要件来看，房东的行为肯定是违约了。在租赁合同存续期间，房主却因特殊原因需要出售房屋时，必须与新房住约定保证租赁者的合法利益，即在合同未到期前，确保租户不断租，直至期满；否则，房主就必须赔付租赁者房租费用的两倍以上违约金，或按照合同中提前约定的赔偿金额。假如是门面房的话，房主还需赔偿一定数额的因此给租赁者带来的经济损失。