父母出资买房登记在未成年子女名下_父母出资登记在孩子名下房产要公证吗？

这想什么呢？房子都登记在孩子名下了，还想再要回来吗？

我国法律规定，物权转移，不动产以登记为准。所以，你们不管是婚前还是婚后，购买的房子都登记在未成年子女名下了，说明这个房子是赠予给孩子了，已经完成了物权转移，权属已经属于孩子，你们夫妻还分割什么？

这提问凸显了两个问题，一是对未成年子女权益的漠视，二是对法律的无知。

题主问题的言下之意，婚后产买的房子，应该属于夫妻共同财产，虽然登记在子女名下，也不改变夫妻共同财产的性质。的确，一点不错，孩子还没有能力创造财富，这房子根上属于你们夫妻的，但是，未成年人，可以接受赠予，可以通过接受赠予而取得财产，而且，对未成年人的财产，非为了未成年人的利益，监护人不得擅自处置。

就是说，这个房子，你卖不了，分不了，它是孩子的。

幸好当时登记在孩子名下，免了一场难看的财产纠纷。

希望你们不要为了房子而争夺监护权，没用的，孩子一忽儿就长大了，18岁后他就可以自行处置，他爱卖就卖，爱不让谁进来住就不让谁住。

一、可以用未成年子女名字买房吗？

可以用未成年子女名字买房，但需经过法定监护人同意或者由法定监护人代其购买。签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。

《合同法》规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。因此，未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

二、与未成年人签署购房合同的注意事项

如果出售房屋的一方为未成年人，与其签署的合同可能会面临合同无效的情形，因此购房者在签署合同过程中需要注意以下几点：

1、查验买方的身份证件，确认其法定年龄。

2、观察买方行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。

3、如果卖方确实是未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本，并在合同中签署该法定监护人的名字。

三、用未成年子女名字买房有什么优缺点？

优点：

1、可避免财产分割

子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。

2、可避免日后过户税费

直接将购置的房子写在子女的名下，这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续，也能省了日后要缴的过户税费。

缺点：

1、不能贷款

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，未成年的孩子虽然可以单独买房，但不具有完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此未成年人购房一般不能进行银行贷款，买房需一次性付款；父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。

2、父母离婚易引起房权纠纷

父母用未成年子女名字买房，离婚后以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。届时，对于夫或妻一方将不享有所有权。在子女未成年的情况下，其可能因抚养义务而享有共同居住的权利。

3、父母不得随意处置房屋

监护人可以代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要进行出售、抵押等交易，监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋。

4、父母无权收回房屋

房子虽然是父母出资购买，但孩子才是房产所有者，甚至在孩子成年后，对父母不履行赡养义务，父母想要以此来收回房屋的可能性十分小。

父母出资，全款买房，登记在自己子女名下，根据婚姻法司法解释的相关规定，在父母没有明确表示赠予夫妻二人的情况下，该房产为父母给自己子女的个人赠予，属于子女的个人财产。因此，房屋产权可以直接登记在子女名下，和子女婚否无关。

当然，有些地方的登记机关为了明确产权份额，要求已婚人士办理登记时出示结婚证，签署产权份额分配的协议。如果是这样，就需要具体咨询当地办证机关的具体规定了，这是行政管理部门的政策，并非法律规定。现实中，政府部门的要求有时会和法律规定有差异，原因是各地情况不同，因地制宜也是允许的，只要不突破国家法律规定就行。

只是如果真要签产权分配协议，才能办理产权证，那么估计儿媳会利用此事来主张份额了吧? 家庭矛盾激化是大概率事件。看来，凡事都要提前布局，在儿子婚前处理好，也许才是最省心的方法。

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