房产证上有未成年子女能卖吗_如果房产证上加孩子名字可以卖吗？

答: 房产证上有未成年子女的名字应该可以卖的 节日快乐 合家欢乐

未成年子女属于限制民事行为能力人，出售房屋这类重大事情需要未成年子女的法定监护人同意（孩子的第一监护人是父母）。

而《民法通则》第十八条第一款规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”

所以，关键就是要看监护人(父母)出售子女的房产是否“为被监护人的利益”。如果不是就不可买卖。

房产证上有我和未成年儿子的名字，是不可以卖的；因为国家要保护未成年人的合法权益：： 加上未成年人是没有民事行为的，在未成年人没有满18周岁前，房产是不能进行买卖的。

包括其中的监护人，是不能对未成的房产买卖、抵押贷款的。即使你要卖，也不能过户的，银行也不会受理的。要变卖未成年的房产，只有等未成年人年满18周岁时，就可以卖了。

如果只有一套房子，法院一般不会拍卖，因为要保留被执行人的必要生活资料。反之则不然。且如果房产证上有你们两个人的名字，法院要进行拍卖还要征求您孩子的意见。若，你孩子未成年且这套房子不是你的唯一住房，法院可能会予以拍卖。

未成年人的房产证进行过户或者加名他人都不可以。办理未成年人名字房产证，如果在房产证添加其他人名字，被添加人就是住房共有人，这样未成年人名下房产份额就势必减少，对未成年人权益形成损害。这样是不会被允许的。《房屋登记办法》：第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。《民法通则》：第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

房产证是未成年子女名下可以卖，但是有一定的限制。父母作为未成年子女的法定监护人可以代子女购买房产不需子女单独授权，手续也比较简单，但无权随意处分未成年子女的房产，前提必须是为了未成年人的利益，否则，按《民法通则》第18条“除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产……侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失”这一规定，擅自处分了未成年人的房产，那就应当由该法定监护人承担民事责任。父母与未成年子女共同所有的房产也不能设定抵押，因为一旦抵押权人处分了抵押的房产会危害到未成年人的利益，所以这类房产禁止抵押。购买属于未成年人的房产，只有未成年人的签字或者监护人的签字是不行的，必需要子女与父母都要签字。

一般来说,如果房产证上有子女的名字: 子女未成年时,除为了孩子的利益外,不得处置,买卖时必须经过小孩的同意,是因为作为小孩的监护人,必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益。

符合条件的前提下，可以写未成年人的名字：

1、在该房屋为一次性全额受让的前提下，房产证可以登记为未成年子女的名字；

2、办理该项时：应当由其监护人（父母等）代为申请登记： （1）监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料； （2）因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 《房屋登记办法》（建设部令第168号）： 第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。