划拨证是什么意思_房产证使用类型划拨是什么意思？

能够贷款的，只是划拨的贷款层数有影响，如果你是第一次贷款买房你们划拨的能贷6层。划拨地和出让地的区别在于：出让地，是开发商在政府买了土地的使用年限，再在所卖土地上兴建房产，此类为商品房。划拨地是：政府批地给你无偿使用，让你建设房产。但是买卖的时候要缴纳土地收益金一般是成交价的1%的比例缴纳。还有出让地使用年限是50年或者70年，而划拨地无使用年限，意味着你可以一直用下去，直至拆迁。

请明确一下，到底是集体划拨，还是国有划拨？所谓的划拨就是土地没有交出让金的意思，集体土地就肯定是不能过户的。但国有划拨的话，如果你愿意补缴全额的土地出让金的话，理论上是可以买卖的。但具体还是要看当地有没有限购政策，比如广州就规定，新建商铺不允许卖给私人，只能卖给公司。遇到这种情况，你也是可以注册一间公司去买的。

指的是房产建设用地是属于划拨性质。

还有一种性质是出让性质。

划拨性质的土地上的房产性质一般为经济适用房类，房产证的办理比较麻烦。手续多，办理周期也比较久。

出让性质的土地一般指的都是开发商建设的商品房。也就是开发商先要买下土地使用权才开始建设商品房。

划拨性质是指划拨用地，划拨用地是我国特有的项目建设用地的取得方式之一。是有审批权限的各级政府根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的有关规定和2001年10月22日国土资源部令第9号令《划拨用地目录》，向符合划拨用地条件的建设项目（项目使用的单位）无偿供应的土地。 划拨用地的使用年限是永久的（即终止日期为批准供地的本级政府认为应该依法收回时止）。 根据我国国土资源部令第9号令《划拨用地目录》规定，我国现行的划拨用地的主要项目是：党政机关和人民团体用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地和特殊项目（如监狱等）用地。 当划拨用地的条件改变，划拨用地的理由消失后，用地单位必须向政府缴纳相应的土地出让金（改无偿划拨为有偿供地）。