二手房带租约怎么处理_买二手房有租约怎么办？

这个常碰到这种问题，分两种情况，一是带租约一起买，之后是继续租或要怎么样你去处理。 二是让原房东去处理好，你只买空房子，因为他收了租金，所以该赔什么违约金这些都是原房东去。 需要注意的是租客有优先购买权，你买前要先问到租客买不买。

带租约就是，你意向购买的房子已经出租，带有租约，如果你购买的话是无法马上入住的，必须要等到租客租约期满才行。

或者可以在买房之前让房主将租约解除即可。

因为租客是和前房主签订的租赁协议，关键是看你和前房主是如何约定前房主与租客在合同期内未到期这段时间的权益划分。如果这部分的权益由前房主获得，那你就让租客和前房主联系退还剩余租金。如果由你获得，或者购房时约定的是由你解决，那你要不就给租客配好家具，要不就替前房主退还剩余租金

你好，每一个纠纷发生的背后必定有许多原因，而解决的办法也不是一加一等于二那么简单。由于你的描述并不详细具体，只能根据假设的情形作出简要分析，望对你有所帮助。

第一种情况，房屋已经过户。此时，你已经完全取得房屋所有权，尽管房屋没有交付，你可以依据产权登记证明（目前为不动产权证书）向所在小区物业进行登记，以及向租户说明这个情况，可以与租户协商提前解除租赁合同。如租户不同意，根据“买卖不破租赁”的原则，你是无权强制解约，要求租户搬离的。

怎么办？由于租约的存在，导致你无法及时使用房屋，可以要求卖方承担违约责任，或者赔偿你的全部损失。

第二种情况，房屋尚未过户。此时，你们之间的房屋买卖合同尚未全部履行完毕，尽管你已经履行完毕付款义务，但由于没有过户，你仅仅是基于合同而享有期待物权，可以依据合同要求对方履行过户义务。过户以后问题的解决，参照上述第一种情况。

或者因为卖方隐瞒房屋存在租约的事实，该事实对订立合同有重大影响，你可以选择请求法院撤销合同，要求对方返还你的购房款。

第三种情况，所购买的房屋没有产权证，属于小产权房屋，此时需要区分房屋买卖行为是否合法。如果房屋买卖合同不合法，那么卖方需要返还你的购房款，你无法取得房屋。如果房屋买卖合同合法，虽然不能够办理产权证，但你依据合同享有房屋的使用权，此时仍然受“买卖不破租赁”原则的限制，可以与租户协商解决，或者要求卖方承担违约责任或赔偿你的损失。

总之，具体应该如何解决，还是得结合你这个事情背后的诸多因素综合判断，你问题中能看出的情况只是冰山一角。如还不明白，可带着材料到律师事务所咨询专业律师。