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在建工程抵押范围认定_在建工程抵押管理办法？
来源：小编整理自网络2022-06-08 07:12:11 人阅读
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导读：，在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款。那在建工程抵押管理办法要点：1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地...
在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款。那在建工程抵押管理办法要点：
1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》及有关的法律、法规，要加强在建工程抵押管理，维护房地产市场秩序，保护房地产抵押当事人的合法权益。
2、凡在城市规划区国有土地范围内进行在建工程抵押的，应遵守本办法。
在建工程抵押需要哪些条件？在建工程抵押必须具备以下几方面条件：
1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《物权法》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。
2、在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。
3、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。
4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。
在建工程抵押的抵押条件是： 1、该工程已按要求办理了相关的手续。
2、建设单位、施工单位等均具有相应的资质。3、事先已征得该工程所有人的同意。4、抵押手续合理，没有违法违规行为。根据担保法相关规定，在建工程可以进行抵押，抵押财产只要可以进行评估认定就可以抵押。
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