开发商退房不退钱_买房后想退房，开发商不给退怎么办？

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买房对于绝大部分家庭，绝大部分朋友来说，都是一件非常重要且不容易的事。一套房子可能花费掉我们10年，甚至更长时间的积蓄。

但是并不代表这里面就没有风险，在我们身边，有的朋友买房被坑，开发商拖着不网签，又不退款，不知所措。

今天我们就一起来聊一聊，当我们买房被坑的时候，应该如何来解决这件事，又如何去拿回自己的金钱？

一，买房被坑，开发商拖着不网签，又不退款，应该怎么办？

我们都知道买新房的时候，是需要网签的。只有网签的才能证明这套房子是真正属于你。对于绝大部分购房者来说，也只有网签了才安心，才能让自己不担心自己购房被坑，金钱有损失。

但是在我们购买新房的时候，定金首付款税费都已经缴纳清楚之后，开发商还是拖着，不网签又不退款。

这个时候唯一的解决办法，就是通过合同约束来起诉开发商，要求他去履行合同的相关条款。

同时我们可以收集相关的证据，通过网络和地方媒体曝光开发商的行为，迫使他在压舆论压力下，退钱或者进行网签。

毕竟房产关系是非常难打的，更何况个体和公司本身就实力相差悬殊。当然首先我们必须清楚到底是不是买房被坑，是不是在有效的网签时间范围内不要无理取闹。

前期也可以通过和开发商沟通，看看到底是出现了什么样的事情，导致了不能及时网签又不退款，落实清楚之后，如果确实在合同约束以外，那么酌情处理。

二，在购买新楼房的时候，我们应该注意哪些细节？

在第一大点我们已经简单的介绍了一下，当你购买新房被坑，开发商拖着不网签又不退款的时候。

唯一的方法就是起诉，但是我们也知道房产官司特别难打，更何况个人对公司本身实力相差很悬殊。

所以与其让这样的事情发生了再去解决，不如再买新房前注意几个细节来规避这样的风险。

第1个细节，平稳期购房。

对绝大部分朋友来说，买房并不是一件特别容易的事。不仅消费的资金大，甚至要举全家之力，才能购买一套房子。

所以，对于这样的朋友来说，一定要在楼市的平稳期去购房。原因很简单，楼市的平稳期不会出现太多的政策，甚至是零政策的变动。

因为在楼市上涨或者下跌的时候，往往会出很多的政策，影响开发商的网签和办理后续。

第2个细节，留足证据。

在买房的过程当中，把有利的证据一定要留着，特别是在缴纳任何一个环节定金或者有其它金钱出入的时候。

有证据在出现问题的时候，开发商才会，没有推脱的理由给你处理这件事情，退款或者想办法进行网签。

第3个细节，注意合同约束，尽量越仔细越好。

在签署房屋买卖合同的时候，一定要把对应的办理环节和时间落实到实处，越仔细越好。

且在双方同意的情况下，尽量把自己担心的问题写入合同的附加条款里面，让自己的买房之路更安全。

第4个细节，选择大品牌购房。

选择大品牌买房会减少很多的风险和纠纷，毕竟大品牌是有好的口碑，也有好的资金流，甚至有更好的银行资源，其它方面的资源等等。

购买大品牌往往出现这样的事情较少，即便是有一些问题出现，也会及时的处理。

……

是的，在购买新楼盘的时候，与其担心自己买房被坑，倒不如在购买前做足功课，注意几个关键性的细节，让自己的买房之路更轻松更安全。

三，小结

总的来说，如果买房被坑开发商拖着不往前又不退款，可能唯一能够解决的办法就是起诉。

虽然房产关系涉及的时间特别长，但是在万不得已之下，我们也只能选择这样的一条路，当然可以借助地方官媒进行曝光开发商的行为。

所以，在最后我要重点提醒广大的购房者，尤其是刚需购房者，因为对房地产关注较少，也没有对应的购房经验。

因此，购房前一定要做足功课，不仅要了解当地房地产的动态，真实价格。还要了解掌握购买过程当中的步骤和环节，规避好可能出现的风险。

房子毕竟占据了我们绝大部分家庭资产70-80%的比例，而且一套房子会消耗掉我们家庭很多的积蓄。对买房这件事，大家一定要引起重视。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。

交了购房认购金后，开发商迟迟不开盘，又不退钱，该怎么办呢？小菜认为，首先还是看你自己的置业态度，想不想继续买？想继续买的话，就关注下楼盘动态，如果开发商手续没问题，就耐心地等待。如果不想买了，就想办法退钱。具体置业意见分享如下，供参考。

第一、你的置业态度

自己的置业态度是很关键的。

有的买房容易反复，今天想买，明天就不想买了，后天又想买。如果是这种情况，就建议自己一定要想好，拿出个最终的决策意见。

01、想买

如果还是想买，只是交了认购金，开发商迟迟不开盘，等得焦躁。

基于这种焦躁的情绪，想把钱退了看别的楼盘，那就没必要，耐心等待也不失为良策。

02、不想买

如果认真思考后，确实不想买了，那就想办法退钱。

一般来说，你交的是认购金，不是定金，不具有定金属性，不适用定金罚则，按照法律规定是可以全额退款的。

也就是说，在法律上看，你要求退还认购金是有依据的、合法的，不管扯到哪里，你都占理。

第二、开发商楼盘的情况

开发商的楼盘到什么进度了？目前都具备些什么手续？下一步是如何安排销售的？这些关系到你买房的问题，你都了解过了吗？

01、施工进度

根据国家住建部《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商要预售商品房，必须向购买人明示施工进度和竣工交付日期，且目前投资额已达项目总投资额的1/4以上。

02、楼盘手续

商品房预售的，必须具备完善的项目“五证”手续，缺少其中任何一个证，都不允许擅自销售，也不允许收取买房人的任何款项，包括但不限于购房款、定金、认购金之类的。

“五证”指的是《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

当然，开发商自身是否具备合法的房地产开发资质等级也是一个需要落实的问题，这个资质是当地住建部门核发的，可以上住建部门的官网就可以查到。

掌握楼盘的施工进度，有助于认识开盘时间和交房时间，便于规划入住时间和购置相关的家居用品。了解清楚楼盘的证件手续，有助于我们认识开发商销售行为的合法性，便于我们在遭遇不公正待遇的时候，可以有理有据地维权。

第三、该怎么办

如果想买，开发商手续齐备，只是迟迟不开盘，估计是开发商有自己的销售计划，耐心等待就可以了。如果不想买了，根据不同的情况，采取不同的措施，把钱退回来。

01、如何认识认购金？

根据你的背景信息描述看，交给开发商的钱是认购金，而不是定金！

也就是说，这个钱只是一种认购房子的意向金，诚意金之类的，表示你有诚意买楼盘的某套房子，但双方基于各自的一些考虑，都没有将这个钱上升到定金的高度。

根据《合同法》的规定，如果你不想买了，终止认购协议，协议不存在了，付款和收款也就没有依据了，开发商就必须要全额退还所收的款项，这个款项的法律定性就是不当得利。

02、需要注意的问题

可能你不是专业的法律人士，对相关事实的法律认识不一定准确，基于这个因素考虑，小菜建议你仔细再看下认购协议的内容约定。

（1）确认协议内容

再次确认一下认购协议内容，看你交的钱是认购金，还是定金？这点很重要。

①如果是认购金，根据认购金的法律属性，协议终止后，开发商全额退钱就是没商量的。

②如果是购房定金，或者在达到一定条件后，认购金自动转为定金，那就要仔细分析条件约定，看目前这个约定的条件是否已经成就。

条件成就，就是定金，适用定金罚则的规定；条件没有成就，认购金还是认购金，不具有定金属性，不能按定金罚则处理。

（2）确认楼盘手续

再次确认楼盘的手续，对于接下来维权和退款都是至关重要的。

①开发商有“五证”

有“五证”的话，开发商就可以合法预售，可以合法收钱。

在这种情况下，需要处理的问题就是如何退钱？也就是确认认购金的法律属性问题。

②开发商不具备“五证”

“五证”不全的，不得预售，不得收钱！

在这种情况下，不管你交的钱是认购金，还是定金，都不用管，开发商不得收钱，仅凭这一条就可以把钱全部拿回来了。

03、具体怎么办？

通过上面的分析，我们已经很清楚，在哪种情况下可以无条件要钱；在哪种情况下，需要区分好认购金和定金。

这些都搞清楚后，剩下的就是如何针对性地采取维权措施。

（1）协商

找开发商协商，最好是找销售主管之类的中高层领导，一般销售顾问都没有退钱的权限。

根据情况，有理有据地表达自己的要求，协商能解决是最好的。

（2）投诉

向住建局、行业协会等开发商的主管部门、监管部门投诉，把自己遭遇的情况，收集到的开发商楼盘手续材料，一并向投诉部门反映，理性投诉，寻求救济和帮助，一般都很有效。

（3）曝光

媒体曝光之类的，还是有效的。

小菜有次跟个朋友吃饭，他中途接到个电话，就是买房人投诉开发商的，喊去曝光，在他们当地电视台曝光后，后来问题还是解决了。

（4）司法救济

两个途径，经济实力强，时间充裕，证据确实充分的，诉讼解决；经济实力偏弱，时间有限的，可以去寻求法律援助。

综合全文分析，小菜认为，面临你现在的情况，首先是落实好开发商“五证”手续情况，再来确定下协议内容，确认认购金的法律属性；根据这些确认后的认识，最后决定具体采取什么类型的维权措施。理性维权，合理合法地保护好自己的利益。

走法律途径估计很难了 因为开发商的认购书也都说清了 看看有没有销售员欺骗你的地方 但是证据很难有 如果你是无理由退房 那只有编制理由了 总之编些可怜的理由 说不定开发商就退了 还有一招 天天到售楼部去 也就是 一哭二闹三上吊 开发商烦了 就退了