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房地产完工如何结转收入成本_房地产开发预收款如何结转成本？
来源：小编整理自网络2022-06-08 05:23:15 人阅读
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导读：，1、房地产开发企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前，不论是否签订正式购销合同，所收到的均为预售房地产款，一律不确认收入，其款项暂记入“预收帐款”科目2.收到房款...
1、房地产开发企业开发项目竣工验收、办妥移交手续前，不论是否签订正式购销合同，所收到的均为预售房地产款，一律不确认收入，其款项暂记入“预收帐款”科目
2.收到房款时帐务处理：
借：银行存款
贷：预收帐款—按房号及客户名称进行明细核算
3.、开发项目完工经验收合格、竣工决算后，房地产开发企业按照购销合同规定将合格的房地产产品移交给购买方，办妥移交手续后，
基本追收完各类工程结算发票入帐后，可以确认销售收入的实现做：
（1）借：预收帐款/应收帐款等科目
贷：主营业务收入
（2）同时结转经营成本
借：主营业务成本
借 营业税金及附加
贷：开发产品—相关明细科目
应交税费—应交营业税、应交土地增值税等
房地产开发企业在竣工以后又发生的工程款如何记账？
这个问题牵涉到房地产开发企业的会计处理问题，你应该根据年度完工程度办理结算，将应付的工程质保金等费用份额等其他应结算的费用及时的与承建单位索取FA票计入开发成本，而不是等到竣工后再结转，否则会给房地产企业在成本结转或土地增值税清算时给代来损失及麻烦。
你的成本计入相关工程费用和管理费、销售费用中。当房屋建造完毕，从在相关工程转入库存商品进行销售，
房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。在报告期末将收入账户余额结转到本年利润中去。报告期末通常是指月末，工商企业的收入账户主要包括包括主营业务收入、其他业务收入、营业外收入、投资收益、公允价值变动损益等。扩展资料会计中除了过渡性的科目外，月末都结转。财务费用（专指利息部分），坏帐损失、各类资产的减速值准备都需要计提。现在的固定资产允许抵扣进项税税额了，那么进项税额不计算在固定资产的原值之内，扣除已抵扣进项税额的固定要在投入使用的次月起开始计提折旧。不同的固定资产计提折旧的年限不一样，都使用直线折旧法，预计净残值一般为5%，根据企业实际，可以不设净残值。
需要按企业会计准则的规定确认销售收入，同时结转销售成本，计算应缴税金及附加。
房地产开发企业由于工程决算需要一定的时间周期，所以在商品房已经竣工交付业主时，工程决算金额往往无法确定，成本发票不能到齐。但由于此时已经适合企业会计准则关于销售收入确认的条件，所以应当及时确认销售收入。
问题的难点不在于销售收入的确认，也不在于应缴税金的计算，而在于如何确定项目开发成本总金额并计算结转销售成本。
由于成本发票没有到齐，所以就需要财务人员根据企业会计准则的规定预提开发成本。预提开发成本时，我们一般建议按合同逐项预提，即对于每一家施工企业或材料供应商的每一项合同，根据合同金额、预计决算金额、已到发票金额来计算应当预提的开发成本金额。
应预提成本金额=合同金额或预计决算金额-已收到发票金额。
对于预提的开发成本的账务处理：
借：开发成本
贷：应付账款-暂估
同时，将开发成本转入库存商品：
借：开发产品
贷：开发成本
下一步，计算结转已销售开发产品成本：
借：主营业务成本
贷：开发产品
销售收入的确认及应交税费的账务处理，在此不再赘述。
房地产企业的收入如何结转成本？当房屋竣工验收后应结转收入与成本，并抓紧与承建单位的工程结算工作，对某些工程的质保金可以让承建单位 先开建筑发票入开发成本待付款，
1、结转销售收入时： 借：预收账款 贷：主营业务收入
2、结转成本时： 借：开发产品 贷：开发成本 3.同时做： 借：主营业务成本 贷：开发产品等等；
房地产企业商品房的成本核算过程：
1、商品房开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等所有支出：
借：开发成本（按明细核算）
贷：银行存款等
2、商品房开发完工后
借：开发产品--XXX商品房
贷：开发成本
3、计算商品房每平米单位成本。
即： 元/平方米=完工后开发成本科目总金额/商品房总建筑面积
4、结转销售商品房成本：
销售总面积* 元/平方米
借：主营业务成本
贷：开发产品
峻工决算完了之后，把成本归集在一张表内，然后根据你们的物业类型，占地面积，建筑面积那些成本指标数据分配到各物业类型里，然后转到开发产品或者其他科目，销售的时候就按单位
我认为不结转，应该是在办理了工程竣工结算，房屋交房后才能结转，同时预缴的营业税、土地增值税、企业所得税只缴不提，负债表上显负数，利润表上显负数只表示三大费用的累计金额。
会计上根据收入确认原则，预收房款是不能确认收入的，房屋没交付、风险没转移、成本不能可靠的计量，所发不能确认收入。
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