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房地产成本怎么结转_房地产企业的开发成本如何结转？
来源：小编整理自网络2022-06-08 05:25:29 人阅读
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导读：，房地产开发企业的开发成本结转到开发产品，即：借：开发产品贷：开发成本房地产开发企业核算开发成本时的一般程序是：1．归集开发成本费用。(1)在项目开发中发生的土地...
房地产开发企业的开发成本结转到开发产品，即：借：开发产品贷：开发成本房地产开发企业核算开发成本时的一般程序是：
1．归集开发成本费用。(1)在项目开发中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费各项费用支出，直接计入各成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。(2)为项目开发服务所发生的各项开发间接费用，可先归集在“开发间接费”账户，即借记“开发间接费”总分类账户和明细分类账户，贷记有关账户。(3)将“开发间接费”账户归集的开发间接费，按一定的方法分配计入各开发成本核算对象，即借记“开发成本”总分类账户和明细账户，贷记“开发间接费”账户。
2．计算并结转已完开发实际成本。计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品” 账户。借：开发产品贷：开发成本3．按已完开发产品的实际功能和去向，将开发产品实际成本结转进入有关账户。如：结转销售成本时借：经营成本贷：开发产品
我认为，房地产开发企业的开发间接费用就类似于生产企业的制造费用，一般来说，每个月要结转的。这样，结转依据比较明确（转多少到各个订单的开发成本上）。不过，如果不结转，问题也不大，尤其是该开发间接费用仅对应一张订单时，可以等一批房地产完工时，将归集到该订单上的开发间接费用结转到订单的开发成本，再在产成品和在产品之间进行分配。
1.房地产开发项目未完工，当年发生的管理费用结转到本年利润科目后，利润总额为负数，
2.待房地产开发项目竣工验收后时，应将开发成本结转为开发产品科目中，这时也只结转当年发生的期间费用。
3.房地产开发项目未完工是不做结转的。“开发成本”与发生的“间接开发费用”科目余额通过资产负债表的“存货”科目反映。因为在工程完工验收以前，投入成本视同生产制造型企业的半成品。
完工后，开发成本随匹配的销售收入，转入销售成本，那时才在利润表中反映。
1）项目开发时
借：开发成本：XX楼盘
贷：银行存款
2）.项目竣工验收后时
借：开发产品：XX楼盘
贷：开发成本：XX楼盘
3）.房屋销售时
借：主营业务成本
贷：开发产品：XX楼盘
完工后：一、相关成本的结转1、结转开发成本借：开发产品贷：开发成本2、结转售房成本借：主营业务成本贷：开发产品3、结转主营业务成本借：本年利润贷：主营业务成本二、收入结转1、结转预收房款借：预收账款贷：主营业务收入2、结转收入借：主营业务收入贷：本年利润
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