住宅和公寓的楼高_楼房地基与楼高如何计算？

　　1 当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。

2 当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算

　　5．1．6 本条根据国家标准《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版)第3．6．2条、第3．6．3条制定。

　　本条对住宅室内净高、局部净高提出要求，以满足居住活动的空间需求。根据普通住宅层高为2.80m的要求，不管采用何种楼板结构，卧室、起居室(厅)的室内净高不低于2.40m的要求容易达到。对住宅装修吊顶时，不应忽视此净高要求。局部净高是指梁底处的净高、活动空间上部吊柜的柜底与地面距离等。一间房间中低于2.40m的局部净高的使用面积不应大于该房间使用面积的1／3。

　　住宅建筑规范GB 50386—2005

商住公寓其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅公寓一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

在北方，地基设计有一定的冰冻深度，各地不一样。其次，地基根据业主和结构要求需要一定的嵌固深度。如果都很理想的话，地基可以很浅

要回答这个问题，我想先简单讲一个有点玄幻的小著名理论。即，摩天大楼指数，所谓摩天大楼指数很可能滞后于经济周期，但是这个指数仍旧是经济转折点的良好标志。

什么意思呢？

就是摩天大楼的建设一般都需要比较长的时间周期，但就其建成的时间点，往往与一个地区或是国家历经经济增长到经济衰退的，转折的时间点相吻合。在深夜里敲出这段文字的同时，都有点诡异的感觉流露出来。

事实是这样子的吗？据说是，比如19世纪初美国就随着曼哈顿地区为例，我专门查了资料哦。大都会建成大楼建成，经历一次小规模衰退。

后经过20年，克莱斯勒大楼是新的摩天大楼，达到了另一个新的最高高度，这个楼大家应该比较熟悉，就是金刚大猩猩被拉到人类社会展览，逃离后与人类大战，爬到楼顶打飞机的那个大厦---帝国大厦。后期不断涌现新高度新大楼，美国经济也在波峰与波谷间跌宕起伏，期间就有1929年的美国经济危机。

着实这些小事实就被经济学家提了出来，理论就结合实际不断的被套在一起供大家琢磨，比如，后来更被工业化信息化所带动，世界各地和平发展过程中，新的经济发展增长极不断涌现，98年亚洲金融危机与马来西亚吉隆坡的石油大厦，08年全球性金融危机是中东的迪拜塔。

超高层建筑现在在中国也相当普遍了，北京CBD、上海陆家嘴、重庆解放碑等等我比较熟悉，都纷纷打造成了中央商务区和城市名片、地标，美好城市的天际线的同时，也为各大跨国公司和主流名企所青睐，成了办公和身份地位的象征。

故事讲得有点长，其实，摩天大楼超高层一定程度上是人类探索知识在技术和实践中的应用，但随着社会发展，这个探索在不同决策层之间被屡屡搬上舞台。现今更是在各国被地产开发商所把持，经过市场多方讨论，三驾马车拉动经济增长，投资建设永远被认为刺激效果显著。所以也在不断的经过审批，拿到用地和规划指标，一座座摩天大楼拔地而起。随着普遍性的开放建设，现在基本上30层以上的建筑才能叫超高层了。问题内容所述，50层的公寓和办公合适与否，我觉得应该在两个维度予以解答。

其一，建筑规范解读。一个是建筑防火要求高：建筑高度为24m--50m--100m防火规范就很复杂且成本高了，消防楼梯、防火层、喷淋等等，不经济。一个是地震等级也会较高，建筑基底埋深、回填要求，风载阻尼等等，科技含量高了，成本也高了，使用和维护成本更是不经济。

其二，作为面子工程和科技进步的体现，我们在限度内还是尊重和欢迎挑战和记录的提升的。高楼大厦与经济发展已经牢牢锁定在了一起。为了公司企业更有发展，为了生活更加便利和辅助于工作生活的需求，这些无可厚非。

符合自己的，才是最好得。50层做居住的公寓还是接待的会所，是做企业形象的旗舰办公还是靠近资源的等价选择。这些我们大多数人无法知晓决策人的心路历程。但理论应该就是这样的。

肥浓辛甘非真味，真味只是淡。要说舒服于我，也许还是家门巷口，小桌小椅，朋友街坊聊聊天下下棋舒服自在了。