商住楼和公寓的区别_商住公寓和住宅有什么区别呢？

区别

商住的产权40年，住宅的70年

商住水电工业收费，住宅的民用水电

商住转手费用高于住宅

商住首付五成，住宅三成

酒店式公寓：前提依然是公寓，只不过提供酒店客房的一些标准服务和硬件设施；商住两用说白了就是普通物业，只不过物业可用作租住也可用作办公使用。

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房子有三个区别①商品房称为普通住宅②商住两用③纯商业（a普通住宅是只也许住、要办公得通过物业同意、物业会对办公者提要求和对项目做考察、项目不吵闹和人员不复杂可开b商住两用、可以做商业、办公、住人c纯商业不允许住人）

三者之间分别有两个性质不同：

一产权不同（分别为普通住宅70年、商住两用40年和50年产权、纯商业几乎都是40年产权比如：加油站就是纯商业才40年产权）

一、普通住宅通常情况下有哪些情况：

①70年产权（独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、合院别墅、叠加别墅、跃层、高层、板楼、点楼）有98%情况会发生以上性质房产会没有70年产权、成40年产权、成40年产权的原因（①政府没有规划好这片地、政府不知道这里后续会有什么改变②这里可能靠近水岸、怕时间长了会下沉等③整个地块政府在40年以后要整体从新规划）

二、商住两用通常情况下有哪些情况：

①何为商住两用：意思是可以住也可以商业做办公楼和开店开公司等商业或住②公寓大多为50年产权，也有2%住宅会有50年产权的③商住两用的房产也有20%左右会是40年产权、有5%左右会是70年产权

三、纯商业通常情况下有哪些情况：

①商铺：纯商业区地块、就好比昆明.呈贡七彩云南第一城、是纯商业商铺，就只有40年产权。②写字楼：98％的写字楼都是纯商业的不允许住人③也有少许写字楼和商铺是50年④商铺会有很多是70年产权的、这种情况是住宅下的商业、大家都因该有映像，很多普通住宅下有商铺，谢谢商铺大多98％都是跟住宅产权一样。

四、车位就简单了、买一个车位会有以下三种情况：

①车位自愿买②车位捆绑房子销售③买房送车位

公寓和住宅的区别主要体现在以下几个方面：产权年限：住宅70年；公寓40年或50年还款年限：住宅最多25年；公寓最多10年生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电落户：住宅可落户；公寓一般都只能平迁落户购房资质：住宅限资质购买；公寓不限资质购买现在天津在售的住宅大多都是期房项目，而公寓项目大多都是现房项目，如果对于交房时间有要求，想要尽早落户的话，也是可以考虑一下可以落户的公寓项目的。

住宅、公寓都是供人们居住的地方，有人认为它们没什么不一样，但事实上它们还是有区别的。那么公寓和住宅的区别有哪些呢?以下我们就一起来了解吧。

　　公寓和住宅的区别一

　　公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。

　　公寓和住宅的区别二

　　公寓水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎;住宅水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。

　　公寓和住宅的区别三

　　公寓交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;住宅可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。

　　公寓和住宅的区别四

　　公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资;住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅而非投资。

1、土地性质不同，这也是本质区别

目前出让的土地纯商业的占比已经很少了，这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。所以首先我们应明确，每块土地的性质用途，在规划部门的控制性详细规划和国土出让合同上都会有明确约定和限制。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在商住、商业、综合用地上。一般而言，普通住宅就是平常所说的商品房，土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而酒店式公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同决定了地上建筑物形态存在本质上的区别。同时也就决定了下面几项的差别：

2、产权年限较短

产权年限之争业已画上句号，但这是针对普通住宅而言，土地出让年限到期后自动续期。但对于其他用地尚无此说法。普通住宅一般在70年，而酒店式公寓等一般为40年或者50年。酒店式公寓作为商业用地，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的。

3、落户政策差异

按照各个城市的有关规定，往往只有购买满足一定面积或者总价要求的住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓（例如人才公寓等）才能落户，而商住和综合用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。因此缺少了教育方面优势，那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。

4、生活成本不同

酒店式公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外一般是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。

5、税费标准较高

由于酒店式公寓与普通住宅土地性质及物业类型的差异，导致二者在税费缴纳标准上也有较大的不同。

直接购买新房，享受不到普通住宅税费优惠或减免。契税3%缴纳。

转让出售时，未满2年，需按全额的5%缴纳增值税；按差额的20%缴纳个人所得税；满2年的增值税按差额的5%计征，个人所得税相同。评估需现场勘查，基本与实际成交价形同，甚至高于实际成交价也是常有的事情。当然现在各地也会略微存在差异，可以根据当地实际情况来计算。

6、公摊面积差异

酒店式公寓等一般都是通廊式的布局，入口大厅及电梯厅都会更做得“大气”，加上长长的走廊，设备间也要比普通住宅多，因此酒店式公寓的公摊面积一般会达到40%左右，有的会更高！所以你实际购买来的实用面积大大缩水，居住的话会显得局促。

7、居住舒适度较差

由于公摊的不同，相同面积的酒店式公寓和普通住宅相比，居住舒适度较差，真的要买来居住的话那也应该是过渡的权宜之计。具体说来，影响居住舒适度的因素，主要包括公摊面积、容积率、日照通风、楼间距、绿地面积及绿地率、层高、红线内外不利因素等指标。还有一点着重说明一下，就是你决定不了隔壁邻居也是用来居住的。如果一个楼层多户用来办公的话，进进出出，人员吵杂，你将会不胜其扰！

8、首付及按揭政策不同

贷款购买的话银行执行的政策也是不同的。一般而言从三个方面体现：一是首付比例，要求首付50%以上；二是贷款年限，一般不超过10年；三是贷款利率上，一般不享受住宅按揭的优惠利率，并且一般执行更高的利率上浮规定。

综上所述，酒店式公寓相较于普通住宅而言，既有其便宜、便利等优点，也存在着土地性质、落户政策、居住舒适度等方面的缺陷。并且对酒店式公寓有了全面的了解。

投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。 酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。商务公寓就是一般所说的商住楼,建筑外在形式象住宅，但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室!