50年特殊产权是啥意思_产权50年是什么意思？

50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。

1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。

2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。

3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。

4、物业费一般比较高。

5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。

6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。

1、50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的产权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。

2、50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况。

3、根据有关法律，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。50年产权基本是性质基本商业用地，水、电、燃气、供暖、物业都是按商业标准收。

屋所有权与土地使用权分离，产权年限与房产价值存在必然联系，年限越长价值越高，年限越短价值越低。根据1990年【城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例】规定，住宅土地使用权为70年；综合丶工业丶教育丶科技丶体育用地为50年；商业丶旅游丶娱乐为40年，获取土地的方式：招标丶协议丶拍卖。

我国住宅土地使用权基本为70年，计算方式：从开发商取得地块的日期往后推70年，从开发商拿地—土地闲置期—开发周期—业主交房，真正到业主手里已经没有满满的70年，产权年限被“缩水”了。市场上也存在50年产权的住房，今天就来分析为什么会有50年产权的住房存在？

一丶因囤地或开发周期拉长造成年限缩水

自1990年【城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例】颁布到二十一世纪初，国家未对地块开工做出限制，囤地而产生的闲置土地乱象接二连三，导致大量土地使用权大量缩水的现象。

1丶有些地块存在多次转手赚取差价而造成长期闲置的；

2丶有些因开发商企业资金问题导致开发周期较长的；

3丶有些开发企业在取得地块后，故意闲置，待升值后再进行开发。

闲置期到开发周期再到业主手里，需要一个漫长的过程，有些需要10年，有些需要或超过20年，导致业主手里的商品房使用权大量缩水，土地闲置期产生的巨大的经济效益是某些地产商在土地交易过程玩的权钱游戏，购房者为土地闲置期买单。

2012年修订的【闲置土地处理办法】对土地闲置超过一定的期限将被收回，从而有效厄制了土地被闲置的行为。

二丶综合用地丶工业用地改居住用地

综合丶工业用地土地使用权为50年，我们知道土地的获取方式为招标丶协议丶拍卖，现在的工业用地丶综合用地如果要转商住用地，需重新走招丶拍丶挂。但早期是可以通过关系然后给国家补交一定的土地出让金，将综合丶工业用地转商住用地，使用年限没有变。

三丶市场上年限减少的二手房交易

市场上的二手房土地使用年限减少，十几年丶二十几年丶甚至三十年，房屋越来越旧，但房价却来越高，根本原因是土地增值的结果。二手房交易也是土地使用权年限减少的原因之一。

那么核心问题来了，关于土地使用权到期后怎么办？

2007年，【物权法】对住宅70年产权到期后做出新解释，产权到期后可自动顺延。但未明确是有偿的或无偿的。

2016年3月份，温州一20年产权到期过户要补30几万土地出让金，经媒体报道后一度成为與论关注的焦点。

2017年两会国务院：房屋70年产权到期后自动续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

“两会”给住宅土地使用年限到期做出了明确的解释，也给老百姓吃了一颗定心丸，如果做为我们的唯一住房，无须考虑过多，产权到期后自动续期。

房屋一直在折旧，土地一直在增值，房屋价值与土地年限存在必然联系，在同一周期，年限的长短与房产价值是不能划等号的。我们鼓励消费者购买产权超过50年以上的住房，而对产权低于30年的则需慎之又慎。

我对房屋产权50年的理解是这样的：意思就是你买的是50年的房屋产权，不管你买房屋时花了多少钱，你的产权使用年限只有50年，50年后就会收归国有资产，因为房地产开发商在开发房产的时候和国家就办理了50年的土地征用手续，也就是说：你住满50年后，国家就有权收回，如果因为城市建设需要拆迁那都是无偿的，不会给你任何赔偿，如果不拆迁，你想继续拥有这套房屋产权的话，房地产开发商或者由当初的开发商转让给后来物业管理公司，在向国家申请土地的使用权，给国家支付土地出让金，在办理50年的房屋产权，这些费用是由你和你所在楼房居住的所以业主出钱。这样的话，比如，你买的高层建筑，这样土地出让金由所以的业主分摊下来的话，你个人所出的费用就不会很高的，如果你住的底层，费用就会多点。仅供参考。

产权50年是指的土地使用权。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业；

凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

【法律依据】《中华人民共和国物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

就不该买这么老的房子

我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。

不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住， 一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样，业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。