离婚房产过户需要什么材料_离婚房产过户需要哪些材料？

其实离婚的原因可能有很多，不管出于哪些原因离婚了。那么在一起住过的房子如果需要过户的话，怎样办理协议离婚后房产过户呢？需要些什么材料呢？一起来看看吧！离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。另外对于离婚后房产过户是否缴纳契税的问题，根据国家税务总局《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。协议离婚房产过户怎么办理，需要什么材料？协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：（1）、关于房产分割的离婚协议书；（2）、离婚证及复印件；（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）、房产证；（5）、身份证明及复印件。（以上回答发布于2015-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

司法实践中，按揭抵押贷款的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；

在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。

只有满足上述条件，不动产登记管理部门才会给予按揭抵押贷款的房子离婚过户。

希望上述回答可以帮你解决问题。

先说门面吧，属于非住宅，税费比较高。

以买卖的形式过户到你和妹妹名下，以买卖的形式，需要缴纳过户份额相应价值的税费:

增值税5.6%，个人所得税1%，土地增值税1％，契税3%。

因为非住宅无所谓满不满五年的说法，增值税是免不了的。

其实不加你两个人的名字最省钱，父母双方离婚做财产分割 ，注明具体三个门面归您母亲所有，这样就只需要缴纳工本费和印花税就可以了。

再说下住宅。最简单的方式其实是直接过户到你和妹妹名下。满五唯一，只需要交相应的契税就可以了，90平以下1%，90平以上1.5%。

这样的方式是最省钱的，您和妹妹名下也都有了财产。

而且我一般是建议同一套房产上尽量少落名字，落的越多以后越麻烦。

假设一下，以后您和妹妹以后都结婚了，这个财产要怎么分？

所以，个人建议，门面就留在您母亲名下，以后你们结婚了，一人分一个就可以了，到时候就只落一个人的名字，自己承担过户的税费就得了，避免不必要的争端。

房子就落户到你俩名下。以后谁住了，给不住的那一方相应的补偿，把其中50%的产权过户给居住的一方，就可以了。亲兄弟明算账。

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；（5）、取证。