城里人如何购买农村房屋才能合法_如何买农村房子合法？

国家政策确实是在不断修定的，变得越来越符合农民利益。

以前有规定，房子属私有财产，是可以转让买卖的。只是有规定，房下边宅基地不许买卖。但地可随房走，在买方使用房子的同时，也有使用下边宅基地的权力。房子中间只许维修，不许翻盖，至房子倒塌，下边宅基地由村集体收回。

为了加快农村发展，2019年国家又修定了《土地法》，允许村里公益性用地、闲置宅基地建设用地，可以出卖。只是其中强调，买方除交购地款外，必须向村集体交纳土地出让金。这与开发商买地建房差不多，只是中间省去了政府插手这一环。这就大大提高了农民收入。时间是70年。

只要你有资金，谁都可以买地建房、卖房。只是不能违犯以下4点。l、不许买卖耕地，2、国家也许要征收的土地，3、公路两边计划用地，4、村计划建设用地。

我想，加上买地款+土地出让金+建房款+国税+利润，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到农村建房买房吧。

只要二厢情愿，是可以的。但宅基他不属你所有，你只有居住权。

谢谢邀请：根据目前国家法律法规，规定农村土地归农村集体所有，只要你不是农村户口，不是你现在买房子的村里的本村村民，都不受法律保护，没办法办理农村房屋产权证，（北京有一个经典案例十几年前花了几十万买了一个院子，由于现在拆迁赔偿数额可观，原房主在法院起诉以农村房屋不能自私买卖，不受法律保护为由，起诉法院申请合同无效要回院子，没办法法院根据法律条文只能原房主胜诉，退还购房款适当赔偿利息什么的，对买房者来说吃了一个大大的哑巴亏）。如果你真想买农村的房子（你父母在老家的话）建议你回你的老家买，这样用你父母的名义买本村的，村委会给你出证明，带着户口本，身份证，本人就可以办理证件了，希望能帮助到你，

道长作为在职村干部来回答一下。虽然这个问题的答案很明显，但是还是会有很多人不清楚，不知道是假装不清楚，还是真不清楚。无论怎么样，道长就再讲一讲吧。

宅基地

宅基地是村集体经济组织依照法律和程序分配给集体经济组织成员用于建造住宅房屋的土地。宅基地所有权归属村集体经济组织所有，集体经济组织成员拥有占用和使用的权利。

原因

城里人之所以被称为城里人，自然其户籍归属为城市，也当然不是集体经济组织成员，无法享受宅基地分配的福利。所以为了避免因为房屋买卖交易后造成土地权属与房屋权属的分割撕裂，国家规定地随房走，城里人一旦购买了农村房子，如果按照地随房走的原则，集体经济组织就相当于土地资源流失，肯定是不行的。所以城里人购买农村的房子是做不出产证的。

问题拓展

不仅城里人不可以买农村的宅基地，就是在继承上也会出现限制。因为子女如果已经是城市户口了，继承了老家农村父母的房子，只有修缮的权利，没有翻建的权利，这也是道长反复强调的事情。当然子女也可以将老宅转让给村内集体经济组织成员，办理好过户手续之后，拿钱走人，从此江湖不见。

道长最后再提醒各位城里人，购买农村房屋需谨慎！

《农村土地管理法》第二条，规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

既然法律明文规定农村土地，包括宅基地不得买卖，那结果就是合法购买不到，购买了就不合法，所以只能走土地使用权依法转让这一条路了。但是宅基地比较特殊，它只供村集体内部成员免费使用，如果想转让也只能在村集体内部成员之间合法转让。

所以要想解决你提出的问题，通过购买的方式是解决不了的，只有通过转变自己的身份，使自己具有村集体成员身份，这才有解决问题的可能。那如何能具有村集体成员身份呢？

直接对村里申请，将自己的户口转到村里。户口转到村里之后，就算是村集体成员了，具有使用农村宅基地的资格，不管是找村里免费申请宅基地也好，还是通过转让其他农户的宅基地也好，都可以使你拥有农村的宅基地。

直接对村里申请将自己的户口转到村里，如果没有特殊情况，一般情况下比较困难，村里有可能不接收，除此之外还有一个办法，那就是婚迁，婚迁相对容易些，结婚之后将户口迁到村里就可以了，也算具有了村集体成员身份，有使用农村宅基地的资格。

如果你不想将户口转到村里具有村集成员身份，以想使用农村宅基地的话，还可以通过租赁的方式取得。农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中指出，“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。”

去农村租赁农房也是一种不错的办法，而且合法，使用期限可达20年，不管是居住还是经营，都是允许的，何必非要想着违反法律去农村购买宅基地呢？

农村掀起卖房潮，不是真的，农民都想有个属于自己的家，况且还有自己的土地，对于农民来说确实是不敢卖，一旦卖了他们就沒有了安身之地，在城市买房不可靠，没有相应的收入，住在城里怎能养活自己的家人，怎能亨受城市人同等的待遇，对农民来说只能选择守住属于自己草棚棚，和自己山上那点土地。