没有约定顺序的先利息后本金_借款时未约定利息，事后还能再主张吗？

我是[房微言]，关于房贷本息偿还顺序，按银行的格式合同，有“按月/季结息，到期再一次性还本金”和“按月等额本息或等额本金同时偿还本息”等等几种，但主流的方式是“按月等额本息或等额本金方式同时偿还本息”。

贷款利率及计算方式在借款合同中有约定，可根据合同约定的利率自行计算或让银行工作人员提供应付利息清单。

银行格式合同中，可选择的房贷还款方式通常有五种：

1.一次性还本付息；

这种只适用于1年或1年以内的借款期限。平时不需要还本息，但到期要一次将本息还清。

举个例子说明，2020年1月1日，A先生在银行办理500000元的房贷，借款期1年，利息25000元，那么在12月31日前，A先生均不用偿还本息，但1年到期后，需一次性付清本息合计525000元。

2.按月或季度付息，借款到期时一次性还清本金；

在适用借款期限和本金偿还时间方面，这种方式和第1种一样，都是适用于1年或1年以内的借款期限，且都是到期后一次性还清本金。

有区别的地方是利息需按月或季度先支付，不能象第1种方式，积到到期后才一次性支付。

3.每月以等额本息方式偿还贷款本息；

从字面上即可理解，“每月以相同金额（本金+利息）同时偿还本金和利息”，而不是先付息后还本金。

举个例子说明，B先生向银行借款100万元，按等额本息方式，每月要固定还5678元，俗称“月供”，这月供中就同时包含了本金和利息在内。

4.每月以等额本金方式偿还贷款本息；

根据借款期限，将本金均分到每月偿还，在等额偿还本金的同时也要支付每月尚欠本金所产生的利息，即每月需要同时偿还本金和利息。

例如C先生借款120万，选择了等额本金还款方式，按借款期限均分本金，每月要固定偿还本金1万元，另外还要付剩余本金所产生的利息。

假设第30个月利息为4171元，那么C先生在第30个月时，需同时还本金1万元+4171元=14171元。

除了上面四种外，还有第五种就是由银行与借款人双方协商的其他方式。

实际操作过程中，到期后一次性付清本息或先息后本的还款方式非常少有：

办理房贷需提供的资料比较多，审批流程和周期也比较长，整个流程折腾起来可能要一两个月。

在需要耗费这么高时间成本、人力成本等情况下，银行往往不建议甚至拒绝借款人选择1年或1年以内这种借款期限（即使银行同意，贷款利率的加点部分也会很高）。

因而，相对应的“一年到期后一次性付清本息”或“按月/季付息，本金在一年到期后一次性付清”这两种还款方式也非常少。

房贷主流的还款方式是等额本息和等额本金两种。

向银行借款买房，实际需支付多少利息？

影响房贷利息的主因素有“LPR、加点值、本金、借款期限、还款方式”这5大种。因而向银行借款买房，在以上5种因素确定后，即可具体计算实际需支付多少利息。

举例说明，D先生借款150万，借期30年，选择等额本息方式还款，与银行签署借款合同时最近一个月的5年期LPR为4.65%，而D先生属二次置业，利率需在LPR之上加100个点值，即年利率为5.65%（月利率0.4708%）。

根据上面的前提条件，代入利息计算公式：实际需支付总利息=第1个月未还本金×月利率+第2个月未还本金×月利率+……+第360个月未还本金×月利率，即可计算出D先生30年实际需支付的总利息为1617073万元。

在上面计算过程中，又涉及到“第n月未还本金”等公式中的公式，需要分步计算。

如果上面各种公式看起来令脑壳痛，可通过以下两种直接且简单的方式了解自己的房贷利息情况：

1.直接向银行信贷员了解。

在办理贷款时，让银行信贷员帮忙打印一份还款清单，每月还款额、每月应付利息、总付利息等数据就一目了然了。

但这种方式有个弊端，后续计价基准LPR变化，又得让信贷员重新打印。

2.自行通过网站所附带的房贷计算或手机房贷计算APP了解。

在办理房贷的银行官网或其它网站均有贷款计算器，手机应用市场中也有各类计算房贷的APP，包括商业贷款、公积金贷款和提前还款计算等等应有尽有，只填入相应的数据，即可自动快速弹出月供、利息数据。

综上

房贷的还款方式主要按月等额本息或等额本金同时偿还本息，先息后本方式非常少，更没有先本后息方式。

在办理房贷时，可以请信贷员以书面形式告知利息明细；也可以根据已知的房贷利率和本金、借款年限、还款方式，自己用房贷计算器算出利息。

最后

与银行签署借款合同时，借款人可要求银行给予一定的时间翻阅合同条款。如对合同条款有不了解之处，可当场向信贷人员咨询。

如借款人对格式合同内容条式有异议，可以与银行协商，协商不了且还有其它银行可选择的前提下，可以撤回申请资料换银行办理。

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借贷有很多种，所以，利息是不是要继续计算利息也要分情况，如果是银行贷款还是民间借贷是完全不同的。

第一种情况下，如果是银行的贷款，归还了本金剩下的利息如果没有特殊约定还是要计算利息的

如果是银行贷款，一般情况下是要求本利同时清的。

那么，如果先归还了贷款本金后，没有还的利息还要计算利息吗？

正常情况下，银行贷款本金还清以后本金自然不会再产生利息,但是没有还的贷款利息还是会计算利息。

但是有一种情况没有偿还的利息是可以不计算利息的，那就是与银行有贷款还款协议，双方同意借款人先偿还本金，然后再约定时间偿还利息，而且约定利息不再计算利息，那么，这个利息就是已经固定的，就是不用再计算利息。

所以，如果没有与银行达成协议，在正常情况下无论你欠的是本金还是利息都是需要计算利息的。在还款时，借贷人员要把利息和本金同等对待，不能重本金轻利息，更不能不偿还利息。

第二种情况下，是民间借贷和企业之间的借贷就比较复杂，但最重要的一点是双方约定

民间借贷也已经成为很多人经济生活的一部分，但是民间借贷可以分为两种：一种是无息借贷，即没有利息要求的借款；另一种是有利息的借贷。

没有利息的借贷行为，当然只归还本金就可以，也有的借款人会支付一定的利息以表示感谢，但是利息的多少没有强制规定和要求。有明确利息约定的借贷行为，如果还款时只偿还了本金而没有偿还利息，那么，正常情况下也只计算所欠的利息，不再计算利息。

如果借贷双方没有约定明确的利率，那么一般情况下可以视同为没有利息，只偿还本金后，给多少利息完全看借款人的心意和愿望。

当然，还有一种情况，那就是借贷双方在借贷协议时不仅仅对借贷利率有约定，同样对偿还借贷本金以后的利息也有约定利率，这种情况下，如果只偿还了本金没有偿还利息，利息仍然需要计算利息。

当然，民间借贷有明确的法律规定，即年化借贷利率不能超过24%，当然即使没有按期偿还加上罚息和本金已还而利息没有还后的利率也不能超过24%，超过24%的利率属于高利贷的范畴。

实际上，无论是从银行贷款还是民间借贷，都建议及时偿还本金，因为别人将钱借给你是非常大的信任，如果你不能及时偿还本质上就辜负了借钱给你的人，所以，应该及时偿还本息。

另外，有的人对借钱给你的人收取利息比较怨恨，认为对方收取了你的利息，所以不偿还也理直气壮，但是你要想到，别人借钱给你是放弃了自己投资、消费、理财的机会，还是应该心存感恩之心，努力偿还借款。

双方在这个借贷关系中，没有约定这个借款利息，如何主张利息呢？这分为两种情况:

第一种情况，借款中没有约定还款时间的，可以从起诉之日起按年息百分之6要求被告支付利息，一直到付清为止。

第二种情况，借款中约定有还款时间的，从约定还款之日起，要求被告按照年息6%支付利息，一直到到付清为止。其法律依据就是最高人民法院印发《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的通知 第九条“ 公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。 ”的规定。

既然成了“判决”，就必经了调解而未达成协议，夲着对不履行归款义务并拒履行人民法院生效法律文书所确定的义务，才产生执行，所以依法执行本身除完成维护权利人权益外，还含有对责任方的依法“惩罚”，在类案应该“本息并算”并还，再逾期未履行的余额部份，还要加收延误金

你不觉得利息有点超出范围了吗？如果是有良心正义的朋友一切都好办，假如朋友是个小肚鸡肠的人，人家托着你翻脸经官，利息是不能按借条所约定收回的。像这种民间借款主要是看面子凭良心，但以防万一，最好是把利息打到本金里，如；20万本金加1.5万利息，借条现金21.5万元，一年还，不显示利息。

这一问题有约定按照约定，没有约定应当以公平合理原则加以认定，法官不会完全支持乙方的诉讼请求的，所以这里的关键问题是看甲乙双方的具体约定。如果约定不明确时，要看还款时的数额，若还款数额较大明显超过利息，则应当认为包括本金在内。当然在这里还要看利息的高低，如果约定利息过高，超过有关规定，则高出的部分无效。据此计算，可以知道乙方的要求是否会得到法院全部支持。（民间借贷的利率可以高于银行，但是必须在同期贷款利率的四倍以内。）